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三年内北京小区物业“三率”覆盖率将达90%,“物管会”管啥?

2020-06-04 13:38 北京晚报 TF021

作为新生事物,物业管理委员会究竟管什么?这是许多人的疑问。在鲁谷街道的三个社区,物业管理委员会推动的都是老旧小区改造、生活垃圾分类这些事关所有人的大事。据了解,本市计划用三年时间实现业委会(物管会)组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率达90%。

资料图 新华社记者 鞠焕宗 摄

现场

联席会议议小区事儿

昨天上午,六合园南社区老街坊议事厅,举行了一场特别的三方联席会,出席人员是物业管理委员会委员、物业公司代表和设计公司代表。

生活垃圾管理条例实施满月,物业公司提出,是否可以在社区内设立可再生资源回收点。

“这个提议好,难题是怎么管?”72岁的委员孙小平首先发言,六合园南15号楼到18号楼呈U形排布,垃圾投放量不小,翻垃圾的情况也时有发生,得考虑回收后的管理。

“对,现在垃圾分类指导工作做得还不到位,早晚投放高峰还是得有人值守。”另一位委员黄克顺附和。

“回收价格打算怎么定?是给居民现金还是积分?积分能不能储存?”主任于雄伯接着抛出“三连问”。

“肯定是按照市场价向居民回收,初步考虑是以积分形式。”物业公司代表回应。

20分钟的“你来我往”,大家就要不要设、怎么设、设在哪、怎么管的问题畅所欲言,并一致投票通过,同意在社区设立一个固定的再生资源回收点,并引入智能化系统。

扩编

物管会增加专业人员

作为本市的试点街道之一,4月中旬,石景山区鲁谷街道率先在五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区探索成立物业管理委员会。成立后,恰好赶上三个小区确定要在今年推行老旧小区综合改造工程,入户征求居民意见成了物业管理委员会的头等大事。

26栋楼、271个单元,涉及居民4089户,以及45家产权单位和15家物业公司,委员们马不停蹄,根据自身特长认领工作。正是在入户过程中,五芳园社区有居民提出,物业管理委员会的业主代表只有4名,可小区有2000余户居民,代表人数有点少,对业主的意愿表达还不够充分。

“既然成立物管会,就要最大限度发挥其作用,让居民多发表意见。”鲁谷街道党工委书记李先侠介绍,5月20日,街道面向社区居民发出第二封招募令,启动物业管理委员会扩编工作,通过居民自荐、联名推荐等方式,拟增补4名业主代表。

除了需符合品行端正、身体健康、长期居住在五芳园社区且至少未来三年居住生活在本社区等条件外,招募令中也号召物业、法律、设计等具有专业知识的业主加入。

推动

让业主主动参与意识更强

“物业管理委员会是一个临时‘补位’的角色,是组织业主共同决定物业管理事项的过渡性机构。”市住建委相关负责人介绍,自物业管理条例实施以来,北京各个街道乡镇都在积极探索试点成立物业管理委员会,委员中的业主代表人数均不少于二分之一。“这些委员成了‘上情下达’的桥梁,对于老旧小区综合改造等事项,业主主动参与的意识也更强了。”

《贯彻实施<北京市物业管理条例>三年行动计划》正在征求相关部门和单位意见。行动计划拟提出,通过三年努力,让业委会(物管会)组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率达到90%。

来源:北京晚报 记者:赵莹莹

流程编辑:TF021

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