2014年11月26日讯，原本苦捱数月才能到手的个人住房贷款，最近不那么难拿了。在多重因素作用下，最近多家银行的首套房贷款都保持着9折利率，而且批贷和放款的速度明显加快。究竟什么原因令个人房贷不再“一贷难求”？

审批后三天就放款

上个月，高女士看中一套位于西城区、总价350万的学区房。她现有资金240万，要买房还需贷款110万。经仔细权衡，这110万高女士准备全部采用商业贷款。签署房屋买卖合同时，为了多给自己争取点时间申请贷款，她向卖房人多次求情，最终把付清全部尾款的时间定在一个半月以后。因为她清楚地记得：“去年一亲戚买房时，就因为等了一个多月银行也不放钱，卖主差点反悔。”高女士生怕同样的事情发生在自己身上。

房产中介早已告知高女士，在他们合作的银行贷款，首套房客户贷款利率享受9折优惠。于是高女士签好合同，把申请材料递交银行，小心翼翼地打听大概什么时候能放款？银行个贷经理表示，现在额度不紧张，不会拖很久。事实也正如此。她递交材料后的第二周就通过审核，审核后第三天钱就打到指定的托管账户上。这个速度令她备感惊讶。顺利办完过户手续的高女士喜出望外地说：“真没想到现在放款这么快，对买房人真是大好消息。”

央行“花样放水”治“钱荒”

伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，与去年年底较为严酷的房贷市场相比，受今年央行“9.30”松贷利好消息的影响，进入四季度后多家银行都保持着9折利率，而且批贷和放款的速度相对较快。“以往银行放款的特点是上半年松，下半年紧。但今年反而是上半年紧，下半年松。放款明显提速了。”

业内人士指出，今年经济增速延续放缓态势，三季度中国GDP增速回落至7.3%。为刺激经济，今年以来“央妈”不断通过定向宽松、“花样放水”等手段向市场注入资金，上海银行间同业拆借利率（shibor）一直保持在较低水平。上周五，央行降息将促使整体信贷环境更加优越。去年第四季度“一贷难求”的困境已经不复存在，银行基本可以满足购房人的贷款需求，易于购房人出手买房。

不过，吴昊提醒，虽然商业贷款的审批和放款速度比去年快不少，但“公积金贷款+商业贷款”的组合贷由于申请流程复杂，审批和放款速度仍然比较慢。此外，目前能够接受组合贷款的银行也比较少，仍给购房人在办理过程中造成了不便。

竞争令贷款门槛降低

房贷宽松是今年银行信贷整体宽松的一个侧面。一位入行10年的小贷公司业务员告诉记者，通常，银行在有额度缺项目的时候就会找他们，让他们推荐项目，小贷公司业务员便四处打电话询问老客户是否需要贷款。“以前各银行的抵押贷款通常到10月中旬就没额度了，唯独今年到现在许多银行还有没贷出去的钱。工作这么长时间，我是第一次看到快12月了还这么好贷。”

除资金面宽松之外，日益激烈的市场竞争也是促使商业银行扩大贷款规模的重要原因。 这位业务员表示，以前银行不重视小微企业，只贷给大国企，因为大国企贷款数额大，信贷经理一年做几单就能交差。但随着互联网金融、P2P的飞速发展，以及利率市场化的显著推进，银行的客户和资金流失日益严重，不得不降低那些近乎苛刻的贷款要求，同时扩大信贷规模。“贷款是银行最主要的产品。银行高息拉存款也是为了把钱以更高的利息贷出去。在民间借贷利息高企的现状下，银行贷款还是很有优势的。只不过以前银行惜贷太严重，相信从今往后会有很大改变。”

来源：北京晚报  记者：张品秋