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最新房贷利率出炉:专家预测降息周期已打开 贷款200万每月少还57元

2019-11-21 14:02 北京晚报 TF003

11月20日,央行如期发布了今年最新的贷款市场报价利率(LPR)。一年期和五年期品种较之前均有所下降,其中五年期以上品种报4.80%,比之前下降0.05%。这意味着个人房贷利率的定价基准下降了0.05%。如果购房人正好在这个月和银行签订贷款合同,那么贷款利息也随之减少。专家预测,降息周期已经打开,未来几个月LPR仍有可能下降。

央行 新华社图

根据央行8月公布的新政,从2019年10月8日开始,个人房贷利率的定价依据变更为以五年期LPR为基准加点形成。而此前个人房贷利率的定价依据为央行基准利率。从今年8月开始,央行每月20日公布最近一个月的LPR数据。

以北京市场的个人住房商业贷款为例,目前绝大部分银行执行首套个人住房贷款利率不低于五年期LPR+55基点(0.55%),二套个人住房贷款利率不低于五年期LPR+105基点(1.05%)。之前五年期LPR报价均为4.85%,新一期五年期LPR报价为4.80%。这意味着北京地区的房贷利率从首套房5.4%、二套房5.9%,下调为首套房贷款利率5.35%,二套房贷款利率5.85%。

仔细算账的话,如果商业贷款200万,贷款期限20年,等额本息还款。首套房购房人,月供从13645.03元降为13588.86元,每月少还56.17元。二套房购房人,月供从14213.48元降为14156.09元,每月少还57.39元。差不多相当于每月省出一桶1.8升的花生油。

不过,这个利率并非“一签定终身”。过去购房人和商业银行签订贷款合同时,里面通常都会有一句,贷款利率从次年1月1日调整。如今,新版贷款合同的贷款利率也是每年一调整,不过调整时间变为“次年对应日”,也就是银行对购房人的放款日。假设购房人刘先生签合同时规定的放款日是2019年11月21日,那么在他贷款的20年期间,每年11月21日刘先生的利率可能都会进行调整。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,央行降息周期已经打开,未来几个月LPR很可能继续下降。“央行近期下调了一年期MLF利率和7天期逆回购利率,分别是近3年来和近4年来首次。随着全社会的资金成本降低,房地产贷款上行可能性不大了。最近楼市的政策也出现了宽松趋势。但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。”

(原标题:最新房贷利率出炉 专家预测降息周期已打开

贷款200万每月少还57元)

来源 北京晚报 记者 张品秋

流程编辑 TF003

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