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新政成催促成交借口

“房贷利率即将调整，买房窗口期到了。”10月1日前，如果你曾翻看过经纪人的朋友圈，你一定会看到房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变化一样，利率新政又成为经纪人催促客户买房的原因。不过，实践证明，这又是在制造焦虑。

昨天，记者以看房人的身份走访了两家中介门店询问房贷利率新政。经纪人杨先生告诉记者，根据公司得到的消息，最受客户青睐的主流银行在新政后的房贷利率水平都不会有什么变化。另一位经纪人李先生表示，虽然目前总部还没有给各门店下发最新的房贷利率水平，但店长说不会有变化。

首套房利率不低于5.4%

多家中介机构称，根据银行方面给出的口径，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+105基点。交通银行和中国银行方面也给出了同样的定价基准。

9月20日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%。据此计算，10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。相比目前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，“换锚”后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

记者以贷款100万元、25年期限计算，假设购房人采用等额本息的还款方式，执行新政后，首套房的月还款额变为6081.3元，相比新政前增加了6元；二套房的月还款额变为6382.02元，相比新政前增加了12元。

公积金贷款不受影响

易居研究院发布的10月份LPR房贷利率报告也显示，新政后，4个一线城市的房贷利率水平相比2019年9月略有上升，但上升幅度是可控的。

“形象地说，LPR利率调整后，可能房奴每周要少吃一根2元的油条。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从当前各地部分银行的LPR基点来看，调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点，其含义是房贷利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是会执行相对谨慎的做法，房贷利率将以稳为主。

据了解，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍可享受此前的房贷利率。对于10月8日前签订商业性个人住房贷款合同并且选择了固定利率的购房人来说，房贷利率“换锚”不会产生任何影响。此外，选择公积金贷款的购房人也不会受到任何影响。

来源：北京晚报 记者 赵莹莹

编辑：tf008