“3.17”楼市调控以来，北京的房地产市场究竟有哪些变化？刚刚，北京市住建委发布《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》，从官方口径全面解析了2017年的北京楼市。“降”是去年一年的主旋律，房地产开发呈现“三降”，楼市成交量同比也近“腰斩”，惟有首套购房比例上升到76.7%

新华社资料图

市住建委表示，今年，将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。

房地产开发呈现三降

在严厉的楼市调控下，房地产业显然也得勒紧“裤腰带”过日子，由此，房地产开发在2017年呈现出明显的“三降”趋势

投资额降了——2017年全市完成房地产开发投资3745.9亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降3.1个百分点，占全社会固定资产投资的41.9%，同比下降5.9个百分点。按投资用途分，住宅完成投资1725.5亿元，同比减少11.6%。

开工量降了——2017年全市房地产开发施工面积12608.6万平方米，同比减少3.7%，其中住宅施工面积5506.6万平方米，同比减少7.1%。

供应量降了——2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%。

二手房成交量近“腰斩”

卖房子的人头顶“紧箍咒”，买房子的人也在房价会降的观望情绪中，告别了“买买买”的疯狂节奏，全年新房和二手房的成交量双双下跌，其中二手房成交量近“腰斩”。

数据显示，2017年全市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%。其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%；二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。

其中，

新房成交，以改善型为主。套型面积在140平方米以上的占43.7%，比2016年提高7.5个百分点；90平方米以下、90-140平方米的分别占20.5%、35.8%，比2016年下降4.5个、3个百分点。

二手住房成交，以中小户型为主。90平方米以下套数占63.9%，比2016年提高3.6个百分点；90-140平方米、140平方米以上分别占26%、10.1%，比2016年下降2.4个、1.2个百分点。

从均价看，2017年12月，新建商品住房网签均价3.78万元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。

值得注意的是，买房人中首套置业者的占据了绝对主流。

首套二套比例上，2017年首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%，首套购房家庭占比同比提高0.2个百分点。

一年租赁交易了246.8万套次

在“房住不炒”的号召下，北京的租赁市场在去年有了长足发展。

据主要经纪机构成交数据推算，2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。住房租赁规模与买卖（新建商品住房加二手住房）规模之比为13.9:1，明显高于2016年的6.2:1。

租金总体平稳，2017年，全市住房租赁平均租金75.6元/平方米·月，较2016年上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。

注意的是，“限房价 竞地价”成交的27个企业自持租赁住房项目27个中，已确定规划设计方案的项目8个，可提供租赁住房4473套，拟于2018年实现开工。

市场租房补贴发了1.86万亿元

保障房方面，去年的成绩单也是很亮眼。

全年共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套，完成棚户区改造4.95万户，分别完成年度建设计划的131%、151%和138%。

2017年，公共租赁住房分配1.16万套，公共租赁住房租赁补贴发放1.97万户、2.23亿元，累计发放2.32万户、5.42亿元。市场租房补贴新增家庭3500户，实现十六区全覆盖，市场租房补贴发放1.93万户、1.86亿元，累计发放4.97万户、14.51亿元。

截至12月底，共有产权住房项目共42个、约4.4万套，其中5个项目、3937套已申购。

市住建委在《白皮书》中表示，今年，将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。一方面，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险。另一方面，加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

同时，大力培育和发展住房租赁市场。规范住房租赁市场管理；完善住房租赁监管和交易服务平台；推动建立住房租赁公益律师队伍；完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管；加快推动《北京市住房租赁条例》立法。

来源：北京晚报 记者 赵莹莹