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买房也要赶“双11”,万套特价房拍卖靠谱吗?

2019-10-16 16:55 北京日报客户端 TF003

近日,一张“双11阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网络上疯传。北京日报客户端记者从阿里拍卖获得证实,今年天猫双11,全国确实将有上万套特价房源进驻,尤其会覆盖全国各地诸多热门“学区房”。买二手房也要靠网上“抢”,这种方式靠谱吗?

网传截图

特价起拍不一定特价成交

说起特价房拍卖,不得不提上个月杭州通过拍卖形式成交的一套二手房——1块钱起拍,609.5万元成交。业主报价1块钱,真是名副其实的“特价”。

这房子位于杭州马塍路32号,建成于1995年,建筑面积81.9平方米。在一些竞买者看来,这里距离学军小学很近,步行只有10多分钟。学军小学是浙江省示范性实验小学,建校于1908年。

从“身份”上看,与阿里拍卖所说的如出一辙。“因为是学区房,业主就对房子有信心,也对拍卖平台有信心。”受委托拍卖这套房子的浙江省直房地产服务公司一位负责人曾向北京日报客户端记者披露,以一块钱的起拍价卖房,此前非常少见。

但其实成交结果并不如大家所期待的特价成交。杭州这套房产在不到两天的拍卖时间里,有239次出价记录、142次延时,成交当晚七点喊出609.5万的最后报价,均价7.4万元。从多个二手房平台上,同一小区户型、面积相似的房源报价也在7.5万元左右。在委托拍卖方看来,这套房源的成交价格基本是“市场价”。

是噱头,还是交易新模式?

报价1块钱让杭州这套房子一经推出就迅速蹿红。浙江省直房地产服务公司这位负责人介绍,这种方式也能助推房产更好成交。杭州这套房产在不到两天的拍卖时间里,有239次出价记录、142次延时。

早在8月初,同一房源在杭州某中介以640万元的价格挂牌。该中介经纪人介绍,这套房源之前并没有价格变动,但业主认为看房人较少,所以到拍卖平台上拍卖,也能获得较高的关注度,“原来640万报得稍高”。

淘宝拍卖方面称,当前在阿里拍卖上买房已成新趋势,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。需要注意的是,这个数据包含看房和买房,并不是交易数据。

但也有不看好这一形式的观点。“这更多只是企业广告宣传。”中原地产首席分析师张大伟认为,对于拍卖交易来说,不论是国内还是国外都是小众的交易行为,因为只有少部分业主和客户能够接受这种交易形式。这过程中,很难核实背后的出价者动机,也很难说清到底出价者里面有没有恶意烘托价格的报价存在。

有人期待,也有人担心

淘宝拍卖方面称,目前还无法确认网传房源信息的真实性,但今年天猫双11当天将会有来自全国各地的上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房等。

借着“双11”的声势,“万房拍卖”是否会对房地产二手房交易带来影响?

起码在北京,“炒作学区房”是住建部门严厉打击的违法违规行为。比如在今年3月,北京市住建委执法部门联合海淀房管局、丰台房管局严厉打击炒作“学区房”以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序、侵害群众利益的违法违规行为,16家房地产经纪机构存在发布违规房源信息的问题被查处。

网上,一些网友对这种拍卖的方式表示期待;但还有一些网友担心,这万套特价房的成交能否在公开公正的环境下进行,且全过程受到法律保护。从“1元房”先例来看:即使一块钱起拍,也很难捡到便宜;而如果价格太高偏离了实际行情,也难以成交。

来源 北京日报客户端  作者:曹政 监制:涂露芳 编辑:曹政

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