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小阳春迟到了,5月18城二手房成交量接近去年最高水平

2020-05-30 20:33 北京日报客户端 TF017

5月重点城市二手住宅市场继续复苏,成交量接近去年3月的最高水平。

贝壳研究院发布的全国18座重点城市二手房交易报告显示,5月京沪广深等18城链家二手房成交量继续增长,环比增加15.2%,同比增长42%,5月成交量为去年成交量最高水平(2019年3月)的98%。

不过,1-5月交易量较去年同期减少15%左右,较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点,可见疫情对市场的影响在逐步减少,预计1-6月份同比降幅可能收窄到10个百分点内。

报告分析,整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因:第一,疫情推迟了需求的释放,使得传统3月小阳春挪移到四五月;第二,2020年五一假期首次连休五天,为客户提供了时间上的便利,五一期间重点18城市二手房日度成交量同比增长60%左右,14个城市同比增长,增幅最大的为北京,2020年五一日度成交量同比增长超过100%;第三,房贷利率数据在下降,5月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑,一定程度上影响购房者预期。

成交量方面,分城市看,前期成交量恢复较快的城市5月成交量出现拐点,前期恢复较慢的城市增速加快。前期复苏较快的长三角城市圈城市成交量进入平台期,杭州环比减少3.5%。前期恢复较慢的京津冀城市圈内成交量继续快速增长。受到疫情冲击最大的武汉5月购房需求开始集中释放,成交量环比增加超过200%。

成交价格方面,前期价格涨幅相对较快的深圳、杭州、南京、上海等六个城市价格出现下跌,剩下12个城市价格环比上涨,北京受学区政策调整影响,西城区成交量占比扩大带动全市均价出现结构性上涨。

5月二手房进入迟到的小阳春市场,但不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况,市场都有自然回落的迹象。

从业主预期看,5月18个城市中有14个城市涨价占比下降,深圳业主涨价占比下降幅度最大。除深圳之外,其他城市业主涨价占比均小于40%,可见目前的市场预期依旧不强。

从周度数据看,虽然五一假期带动成交量出现回升,但随后链家重点18城成交量继续呈现自然回落状态。上周链家重点18城二手住宅成交量环比减少3.4%,18城中13个城市周度成交量环比出现下降。

同时,周度新增供需量进入平台期,预计6月新增供需将少于5月。供给端,链家重点18城新增房源量近两周连续下降,18城中有13个城市新增房源量下降;需求端,5月18至24日链家重点18城带看客户环比减少6.4%,18城中只有上海、武汉两个城市带看客户量增加,其余16城带看客户量出现减少。

报告预计,6月市场会自然回落,幅度在10%左右,市场依旧会保持在一个相对高的交易量级,预计同比增长30%左右,1-6月累计成交同比降幅在10个百分点以内。

 

 

来源:北京日报客户端 | 记者 曹政

流程编辑:TF017

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