资料图 张群琛摄

针对这一问题，今天上午，三中院召开新闻发布会，法官介绍，在涉及民间借贷房产抵押的案件中，即使存在“套路贷”等违法犯罪行为，房屋被抵押、变卖的结果也并非一定无效，第三方如果不存在恶意串通、欺诈、胁迫等情形，仍能善意取得房产权利。

房产被人冒名抵押 也可能拿不回

钟某为借款，与一经贸公司签订了民间借贷合同，并约定以钟某名下的房屋作为合同的抵押。但钟某名下并没有房产，他通过伪造、替换其母亲的真实房产证及相关手续，称父母均已离世，将母亲的房产通过“继承”的方式转移登记到自己的名下。

去年，钟某因在无还款能力的情况下，以弄虚作假手段获取房屋产权并骗取贷款，被朝阳法院以合同诈骗罪、伪造国家机关证件罪判处刑罚，并被责令退赔经贸公司损失210万元。

随后，钟某的母亲将经贸公司起诉至法院，请求确认借贷、抵押合同无效，但经两级法院审理，三中院认为，经贸公司与钟某不存在恶意串通、欺诈、胁迫等情况，双方签订的合同为合法有效，故判决驳回了钟某母亲的诉请，但钟某母亲作为真正的权利人，其权利如果受损，可以向实际的侵权人钟某主张救济。

“这在价值取向上确实是个两难的问题，因为经贸公司作为善意的相对方，他的权利也要得到保护。”三中院民一庭王天水法官表示，合同是否有效和主张赔偿是两个不同的法律关系。而在很多案件中，被冒名的一方房产所有权一旦丧失，就很难再追回，其损失也难以得到相应的赔偿。

三中院民一庭曹炜法官也提到，民间借贷抵押涉及到多方的法律关系，合同一旦签订，如果不存在法律规定的无效情形，即使民间借贷行为涉及“套路贷”等刑事犯罪被移送公安机关，抵押行为也并非当然无效，如果购买人或抵押权人属于善意，则仍能够取得房屋的相应权利。

重要证件妥善保管 理性评估风险

民间借贷一般周期较短，利率较高，债务累积的速度很快。但当事人在决定抵押房屋借款时，常常处于急需用钱的境地，在考虑问题时容易不够周全，特别是对于自己的偿还能力和合同内容缺乏足够的认识，签订合同过于仓促。也有当事人如钟某一样，为了取得贷款骗取、伪造相关证件，损害他人权益。

“北京地区房屋的价值通常在几百万甚至上千万，一旦被抵押处置，可能会影响到当事人自己甚至家人的生活，涉及到社会民生。”曹炜法官表示，在很多案件中，被处置的房产可能是当事人唯一的住所或主要财产，这会导致他们的生活陷入困境。

曹炜法官告诉记者，在案件审理中，对于没有金融机构资质，却长期从事金融放贷业务的组织和个人，法院会依法认定合同无效。但作为合同的签订者，当事人自身也要对法律风险有充分认知，并审慎选择借贷方式，特别要注意合同中的利息比例、担保方式等条款，冷静评估借贷的风险。

“只是帮忙办个手续，不会真的被抵押。”有些案件的当事人面对熟人的请求，因磨不开面子而答应用自有房产办理抵押，但最终对方无力还款，房屋则被变卖。曹炜法官提醒，对于自己的身份证、结婚证、房产证等重要证件资料要妥善保管，不要轻易借给他人，如果借出，也要让对方在自己的监督之下使用，避免不必要的损失。

来源：北京晚报  记者：刘苏雅  值班：霍雷

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