贝壳研究院近日发布的数据显示，全国重点18城上周（11月2日－8日）租赁市场总成交量环比下降7.4%，连续三周保持环比下降态势，其中最小的降幅为4.5%。

分城市来看，全国重点18城中，除北京和杭州外，其余16城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中西安、上海、济南、合肥和烟台等5个城市环比降幅超过10%。

总体租金水平稳中有降。贝壳平台全国重点18城上周月平均租金水平为41.3元/平米，环比前一周下降0.9%，同比去年下降3.9%，连续三周保持环比下降态势。

分城市来看，北京、深圳、杭州、天津、济南、青岛和合肥等7个城市租金水平呈现环比上涨，涨幅在4%以内；其他城市均呈现环比下降态势，降幅均在6%以内。从同比来看，成都、杭州、合肥和上海等4个城市的租金水平高于去年同期水平，其中上海和杭州连续五周保持同比上涨；其他城市租金水平均低于去年同期，降幅均在10%以内。

回看10月份，全国重点18城租赁市场租金水平同比四连降，达到近五年最低值。数据显示，2020年10月全国重点18城租赁成交量环比下降10.5%。

随着疫情的好转以及毕业旺季需求的释放，租赁成交量在8月达到峰值，从9月开始租赁市场转入淡季，9月、10月成交量连续下降。从租金水平来看，2016-2020年的10月平均月租金四连降，达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米，环比下降0.6%，同比下降4.0%。

10月，上海、济南、廊坊、烟台和大连等5个城市租金指数环比微涨或基本持平，其余13城租金指数有不同程度的下降，降幅均不超过2%，整体租金水平保持稳定态势。从同比来看，全国重点18城租金均同比下降，其中武汉租金下降幅度超过10%。

从前期指标来看，租赁市场将持续低迷。根据贝壳研究院数据，2020年10月全国重点18城房源成交周期为46.1天，环比缩短0.2天，同比延长10.3天；客源成交周期为10.9天，环比延长0.2天，同比延长4.6天。房源和客源成交周期与9月相比基本持平，仍在高位水平，租赁市场活跃度维持较低水平。

另一方面，新增房源挂牌均价下跌，业主预期呈现下降趋势。10月新增房源挂牌均价为43.1元/平米，环比下降1.6%，同比下降2.3%。

由于受到疫情影响，3月、4月、5月业主挂牌均价连续三个月下跌，5月降到2019年1月以来最低点。随着疫情的好转以及毕业旺季的到来，6月、7月挂牌均价连续回升，8月与7月基本持平。但租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月连续下降，业主出租信心持续减弱。

“预计11月租赁市场将维持低温态势，或将继续下跌。”贝壳研究院相关研究人士解释，市场处于传统的租赁市场淡季。从11月至春节前，租赁市场需求较弱，预计11月租赁市场成交量价或将继续下跌。

来源：北京日报客户端 | 记者 曹政

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