“孙子”继承房产过户难

胡爷爷、胡奶奶有3个女儿，1个儿子。孙辈上又是单传，只有小胡一个孙子。在胡爷爷、胡奶奶眼里，小胡，就是“千顷地里的一棵苗”，自幼受到爷爷奶奶的百般疼爱，也一直和爷爷奶奶住在一起。

2011年到2014年，小胡的爷爷、奶奶先后去世，房子自然而然地留给了小胡居住，这也是当初胡爷爷、胡奶奶的心愿。

住着没什么影响，但去年小胡要结婚，准备办理房产过户手续时，却遇到了麻烦。房产过户部门的工作人员要求小胡出示遗嘱。因为按照我国《继承法》相关规定，遗产继承的第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，根本没有孙辈什么事儿。但一来小胡一家和很多人一样，理所当然地认为孙辈也有继承权；二来父辈们都认可，所以，当初爷爷、奶奶就那么口头那么一说：“将来我们走了，这房子给你。”并没有留下任何文字性的遗嘱。

后来，有人给小胡出主意，可以通过其他继承人放弃继承的方式来处理，也就是让姑姑们放弃继承，先由其父亲继承该房屋，再通过赠予方式将房屋过户给他。于是，小胡就让父亲出面，组织姑姑们办理这事儿，姑姑们本人倒没意见，但背后受到了姑父和表兄弟姐妹的阻挠。“这套房子现在能卖1000万元，都给他一个人，恐怕不太合适吧。”于是，协商了半年多，也没达成一致意见，这件事就耽搁下来了，虽然这房子一直还是小胡住着，但迟迟没有过户。

据了解，目前，像小胡这样，因为老人没有留下遗嘱，导致孙辈不能顺利继承房产的案例有很多。

3种情况孙辈可获继承权

据中华遗嘱库管委会主任陈凯介绍，在孙辈继承上，很多人存在误区，以为孙辈是直接法定继承人，其实不是。不过，在这三种情况下，孙子女、外孙子女是可以取得老人的遗产的。

一种情况是老人的子女先去世的。我国《继承法》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，其遗产由被继承人的子女的晚辈直系血亲可以代位继承。但代位继承只适用于法定继承，不适用于遗嘱继承或遗赠。另外，代位继承只发生在第一顺序法定继承人的继承中。

第二种情况是，老人去世后，子女也去世的，老人的遗产也可由孙辈转继承。转继承和代位继承的不同是，转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中。还有，转继承人的范围包括被转继承人的所有法定继承人，不仅包括原继承人的晚辈直系血亲，还包括其他法定继承人，如配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

陈凯用一个例子解释代位继承和转继承的区别时说，“如老人A有一个儿子，一个女儿。儿子、女儿分别结婚，并各生有一子。儿子在2015年因病去世；2017年，老人A去世，在办丧事的期间，老人A的女儿因伤心过度，突发心脏病而死。那么，在这个案例当中，儿子先于老人A死亡，遗产由其儿子代位继承。老人A的女儿在老人死亡后，遗产分割之前死亡，则发生转继承，其应继承的份额由其丈夫、儿子共同继承。”

第三种是老人在世时立遗嘱，将财产遗赠给孙辈。此外，如果孙辈尽了较多赡养义务，也可适当分得遗产。

办理遗嘱少麻烦

陈凯认为，对于“隔代传承”，遗嘱这种方式是最直接、有效的。现在，应用这种方式传承财富的老人也越来越多。根据中华遗嘱库最近的一份统计数据显示，继承人直接给孙辈的比例为13.58%，先给子女后给孙辈的比例为23.02%。

在中华遗嘱库北京第一登记中心现场，张阿姨在妹妹的陪同下前来办理遗嘱登记，她的房产就是留给孙辈的。她说：“我们家情况比较复杂，我儿子是再婚家庭，和前妻离婚后，大孙子一直和我住，是我一手带大的，和我感情深。另外，我也觉得孩子是后妈，担心我们走了，我们的房产落不到大孙子头上。所以，思前想后，尽管儿子、儿媳不太愿意，我还是决定立个遗嘱，把房产留给大孙子，这样，一旦我走了，心里也没什么牵挂了。”

陈凯说：“目前，老人的遗产中大部分是房产，房产价值高，但分割性差。一旦处理不好，很容易发生家庭纠纷，特别是隔代传承这种非法定继承的，亲情会在长期的诉讼中一点点消融得的荡然无存，对家庭关系的破坏力很大。而一旦老人在中华遗嘱库通过遗嘱方式指定孙辈为继承人，中华遗嘱库全程采用专业登记系统，借助人脸识别、身份证读取、指纹扫描、视频摄像、电子扫描、文件存档、现场见证和密室登记等方式对遗嘱进行现场登记，在确保遗嘱真实性上可以做到无懈可击，可以避免很多没必要的纠纷。另外，如果继承人在老人身后发生遗产纠纷，中华遗嘱库会根据老人遗嘱进行调解，调解不成诉至法院的，中华遗嘱库还将向法院开具证明，以协助继承人迅速处理家庭纠纷。”

专家提示：

遗赠须知“两个月有效期”

陈凯提示，按照继承法，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

现实中，很多孙辈虽然握有遗嘱，但在老人去世后的2个月内没有提出要求按照遗嘱接受遗赠，从而失去继承权利。

至于2个月的时限从何时算起。陈凯律师说应该从受遗赠人知晓遗嘱内容时算起。曾经有个老人在中华遗嘱库保存了一份遗嘱，将房产遗赠给孙子小刘。但去年老人去世后，叔叔提出不同意见，要求和侄子小刘分割房产。于是，把小刘告上了法庭。由于涉案遗嘱系在中华遗嘱库订立的遗嘱，法官在审理过程向中华遗嘱库发出了调查函，中华遗嘱库进行回函并提供了订立遗嘱时的录像、指纹、精神评估证明等文件，法官经过审查后直接认定了遗嘱效力，判房产由小刘继承。之后，叔叔又以过了2个月有效期，遗嘱失效为由，再次提起诉讼。法院认为小刘从法院从中华遗嘱库提取遗嘱时，小刘才知道遗嘱内容，2个月的有效期应从提取日算起，目前并未失效。

来源：北京晚报  记者 李海霞