程功 摄

目前已经完成15个项目，8820户居民受益。

城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。调研显示，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失等问题直接影响了小区居民的生活。

全市新一轮老旧小区综合整治工作启动以来，2017至2019年，已累计确认243个老旧小区综合整治项目，涉及2303栋住宅楼、17.8万户、建筑面积1275.4万平方米，预计投资214.9亿元。截至目前，已经完成25个项目，还有70个项目正在施工。其中，2019年开工86个项目，涉及户数5.9万户。目前已经完成15个项目，8820户居民受益。

前几天，“有机更新”改造的首个试点小区老山东里北正式完成改造工程。社区里曾经贴满小广告的楼道被粉刷一新，杂乱无章的“蜘蛛网”线路归拢入槽，3200个私装地锁被拆除殆尽，坑洼不平的道路被修葺平整……1440户住户尝到了社区改造的“甜头”。据了解，从“十二五”期间的“老旧小区改造”到现在的“老旧小区综合整治”，改造内容和方式从“打补丁”式的专项改造，变成了“菜单式”的综合改造。除了抗震、节能的“必选项”，不少小区还根据各自的不同情况设置了“自选动作”，完善了电梯、停车场等配套设施，使居住环境得到极大改善。

对老旧小区实行综合整治，也不仅仅是一次性地升级小区的基础设施，更要建立起老旧小区管理的长效化机制。据了解，今年年底前，市级非经营性资产集中管理处置平台将接管市管企业职工家属区约3000万平方米。针对这些家属区，本市将进行专业化管理，啃下市管企业家属区这块“没人管”的“硬骨头”。

此外，借助老旧小区综合整治的机会，个别小区已开始调整物业服务和收费标准，有的直接更换物业企业。“振兴南小区及振兴北旧区以前的物业公司，管理不够专业，服务不到位，给居民生活带来诸多不便，居民反映物业较强烈。小区居委会、业委会多次开会研究后召开了业主代表大会，最终更换了新的物业公司，今后能更好地为小区服务。”百泉街道副主任韩月云说。

延庆区老旧小区换新颜

“冬天室温高了5度，进家门能脱外套了！”

阳光下，延庆康安小区浅黄色和咖色相间的崭新楼体外立面反射着金光，初冬的寒意被阻拦在保温层外。经过9个月的施工，延庆区这个综合整治后的老旧小区展露出新容颜。

就在几个月前，这里的老楼还是一片斑驳景象，墙皮老化脱落得厉害。康安小区建设于上世纪，是延庆今年启动的5个老旧小区综合整治中规模最大的小区。改造完成之后，不光小区面貌焕然一新，居民家里温度也高了3到5摄氏度。

“我们这小区算是附近离山最近的，到了冬天风特别大，家里也不暖和。”吴建华和老伴儿在康安小区住了20年，以前冬天出门穿什么衣服，回到家还是得穿这些。“现在一进门就得脱外套，膝盖疼的老毛病今年也没犯过。”说着，吴建华拿出了温度计，显示已经接近22摄氏度。“原先的铝合金窗户换成了双层玻璃，冬天热气出不去、冷气进不来！”老两口乐得合不拢嘴。

室温升高，立下头功的还是外墙保温层。项目施工相关负责人介绍，这次改造采用了装配一体板，把9厘米厚的保温层跟1厘米厚的装饰面层合在一起，在工厂切割好后直接在楼体装配。这样一来，省去了现场组装，贴保温层就像贴瓷砖一样方便，“现场粉尘少了，施工进度加快了1个月，也更环保了。”

延庆区此次对世园会及城市主干路周边5个老旧小区共95栋楼先行进行改造，共涉及居民5686户。目前，除了南菜园小区因为在施工过程中增加改造内容而尚未完工外，其余几个今年启动的老旧小区综合整治项目全面完工。

“以前早高峰时候出门，少说也得堵个10分钟，现在基本上不会堵了。”香苑小区的居民孙女士天天开车上下班，自从小区拆除了原先的东门和东南门，把单向车道改成了双向车道，现在她每天都能在家吃个早饭再出门。香苑小区建成于1999年，开往德胜门的919路公交车的总站就在小区门口。以前不少人从延庆坐车去城里，就把车停到这个小区里，挤得小区居民没地儿停。现在装上门禁、划定车位、配好充电桩，居民的心终于舒坦了。

来源：北京晚报 实习记者：杨天悦