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爱车被泡业主告物业 暴雨泡车算不算不可抗力

2016-08-25 15:26 网络 TF006

2016年8月25日讯,在北京的雨季,短时的暴雨时常会“光临”。去年的7月19日,昌平区降下一场大雨,因为雨势很急,导致金隅万科城的地下车库严重积水,三户业主的车辆被浸泡。前些天,三户业主将物业诉至法院,索赔相关费用。

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插图 宋溪

诉讼

大雨倒灌地下车库 车被泡业主告物业

“当天雨下得很大,而且很急。”刘先生是三户业主之一,他回忆,2015年7月19日的雨,比今年“7·20”大雨的瞬时降水量还要大,水位上涨得很快。

据官方数据,去年7月19日至20日,昌平区北部出现暴雨,但气象部门并没有发布相关预警信息,天气预报显示为阵雨。

刘先生所住小区内有两个地下车库,此前,一号地下车库曾因降雨被淹过一次。因此在发现雨越下越大后,担心停放在二号车库的自家车辆被水淹的刘先生急忙下楼查看。当时小区内排水不畅的位置积水已经没过大腿,而车库内的积水也正在以肉眼可见的速度上涨。“我就上楼取个钥匙的工夫,水就已经淹过了排气管。”

由于排气管被淹没,车辆无法再自行挪动,业主只能等待维修公司前来处理。刘先生说,当天现场只有物业几名工作人员在用水桶向外排水,但比起外面的倾盆大雨,这点努力实在是杯水车薪。

当天,有二十余辆车被雨水浸泡,但除了刘先生等三户业主外,其余业主都自行联系了保险公司进行处理。而刘先生表示,在事发后,物业公司承诺帮助刘先生等三户业主解决维修问题,因此三位业主都没有要求保险公司出险。

但物业公司的承诺并未兑现,一年过去了,事情仍未解决。因此,刘先生等三业主将物业公司诉至昌平法院,要求对方赔偿车辆维修费及利息、车辆贬值损失、替代性交通工具费用等。

对于车库积水的事实,物业公司表示认可,承认当时积水确实有二三十厘米深,积水原因是雨势太大,车库入口雨水倒灌所导致,“因为地势问题,当时甚至周边学校的积水都流入了小区内”。

但物业公司认为,他们已经尽到了通知、防汛义务。当时物业已经启动了防汛紧急预案。小区内原本有排水设备,但由于小区的高压配电室就位于地下车库内,车库被淹引起了小区的跳闸断电,导致排水设备无法使用。而物业及时联系了防汛部门、消防部门,调来两辆抽水车进行作业。

而在雨势逐渐加大时,物业公司就已经派人对业主进行了电话通知,提醒业主及时移开停放在地下车库内的车辆,防止出现财产损失。

但三名业主认为物业并未达到服务协议的要求。同在一个小区的一号车库由于物业提前摆放了沙袋,并未被淹,可见物业对二号车库并没有采取合理的防汛措施,应当承担业主的合理损失。本案没有当庭宣判。

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