插图 宋溪

诉讼

大雨倒灌地下车库 车被泡业主告物业

“当天雨下得很大，而且很急。”刘先生是三户业主之一，他回忆，2015年7月19日的雨，比今年“7·20”大雨的瞬时降水量还要大，水位上涨得很快。

据官方数据，去年7月19日至20日，昌平区北部出现暴雨，但气象部门并没有发布相关预警信息，天气预报显示为阵雨。

刘先生所住小区内有两个地下车库，此前，一号地下车库曾因降雨被淹过一次。因此在发现雨越下越大后，担心停放在二号车库的自家车辆被水淹的刘先生急忙下楼查看。当时小区内排水不畅的位置积水已经没过大腿，而车库内的积水也正在以肉眼可见的速度上涨。“我就上楼取个钥匙的工夫，水就已经淹过了排气管。”

由于排气管被淹没，车辆无法再自行挪动，业主只能等待维修公司前来处理。刘先生说，当天现场只有物业几名工作人员在用水桶向外排水，但比起外面的倾盆大雨，这点努力实在是杯水车薪。

当天，有二十余辆车被雨水浸泡，但除了刘先生等三户业主外，其余业主都自行联系了保险公司进行处理。而刘先生表示，在事发后，物业公司承诺帮助刘先生等三户业主解决维修问题，因此三位业主都没有要求保险公司出险。

但物业公司的承诺并未兑现，一年过去了，事情仍未解决。因此，刘先生等三业主将物业公司诉至昌平法院，要求对方赔偿车辆维修费及利息、车辆贬值损失、替代性交通工具费用等。

对于车库积水的事实，物业公司表示认可，承认当时积水确实有二三十厘米深，积水原因是雨势太大，车库入口雨水倒灌所导致，“因为地势问题，当时甚至周边学校的积水都流入了小区内”。

但物业公司认为，他们已经尽到了通知、防汛义务。当时物业已经启动了防汛紧急预案。小区内原本有排水设备，但由于小区的高压配电室就位于地下车库内，车库被淹引起了小区的跳闸断电，导致排水设备无法使用。而物业及时联系了防汛部门、消防部门，调来两辆抽水车进行作业。

而在雨势逐渐加大时，物业公司就已经派人对业主进行了电话通知，提醒业主及时移开停放在地下车库内的车辆，防止出现财产损失。

但三名业主认为物业并未达到服务协议的要求。同在一个小区的一号车库由于物业提前摆放了沙袋，并未被淹，可见物业对二号车库并没有采取合理的防汛措施，应当承担业主的合理损失。本案没有当庭宣判。