现实中，租客的生活常充满变数 动辄涨价，还有莫名的各种杂费

押金房租一下要出1.5万元

“必须要押二付三？”得到房东的笃定回复后，租客小媛啧啧叹了两声，心里决定去看下一套房。

和《欢乐颂》里的安迪一样，小媛也是刚从国外学成毕业回来的海归，只是没有华尔街精英的光环。5月初工作确定后，小媛开始在北三环附近找出租房。一开始想自己租个小公寓，可看了几个小区后发现，租金她根本承受不了。“即便是老旧小区，一套小一居也差不多4000元。”

于是，小媛改求合租，只要合租者也是单身女孩、有稳定工作即可。前天，她看到了一处不错的房子，离地铁3分钟，房间干净，家具家电齐全，次卧正找一位合租者，月租金2500元。“我还挺心动的，都准备租了，可在付款上没谈拢。”小媛说到，房东觉得家具家电都很新，租客又是互不相识的合租者，需要押二付三，再加上给中介的费用，第一次就得支付1.5万元，相当于6个月的房租。这对于初入职场的她，压力实在太大。

“押金我也理解了，可每次必须按季度交租金，这是什么道理呢？”对于她的疑问，中介机构表示这是租房市场的通例，房东基本都要求至少押一付三。可她依然表示不理解。“过去，可能收钱比较麻烦，房东不愿意跑来跑去。可现在在线支付这么发达，完全可以每月手机转账啊。”小媛提到，多数合租人手头不宽裕，动辄押一付三、甚至押二付三，对合租者来说是一笔不小的开支。以目前的状况她第一年要被迫成为“啃老族”。她抱怨，押一付三的所谓通行规则，着实并不合理。

房主退租只需编个理由

还有一个多月，孩子就要期末考试了，但由于房东提前解约，范女士不得不面临搬家的折腾。一边工作、照顾孩子；一边还要找房、收拾、准备搬家，焦头烂额的状态让她对房东多有抱怨，但鉴于目前房东的强势，她也只能无奈地忍了。

为了孩子上学离家近，范女士从5年前就开始在西城实验二小附近的一个小区租房子。房租从当年的3800元涨到了6300元不说，这其间还让她搬了2次家，现在这家，本来她想租到明年7月份孩子小学毕业的，但因为房东不同意，合同只签到今年7月，即使如此，没想到房东为了趁着高价卖房，还是提前解约了。

说起房东的提前解约。范女士满眼都是泪：“我这3次换房，2次是房主提前解约，让我措手不及。虽说提前解约，房东要付2个月房租的违约金，但这个额度对于房东来说力度不大，如果想解约，随便找个理由就可以。”

“比如我第二次租房是“十一”之后，房东为了把起租时间调到6、7租赁高峰、涨房租，和我说她女儿要结婚，准备装修用房。但我后来发现，她确实装修了，但重装后，涨了1500元又很快租出去了，根本没给她女儿结婚用。

这一次也是，范女士的房东觉得现在的房价已经到达一个阶段性高位，听说银行信贷收紧，担心价格回调，着急卖房。上个月找到范女士说，她外孙子考上国外一所大学，想出国留学，着急用钱，要把这套房卖了。但根据范女士对房东家的了解，她家3套房子出租，经济条件还可以，根本不愁孩子出国的钱，人家这么说，就是找个登得上台面的借口而已。

房东轻轻一句“不租了”，给范女士带来了巨大的烦恼：“我们租房不像年轻人，拎包就走，我们是举家搬迁。每次搬家，扔了好多后，大大小小的家具、家电、细软，基本也要装满满一辆车。”根据合同，房东提前收回房屋，要支付2个月租金的违约金。“这套房50多平方米，14万元一平方米，能卖700多万元，1万多块钱对于房东来说，可以忽略不计。”

范女士认为，租金和房价的连年上涨，让房东一直处于不愁租、不愁卖的强势地位，特别是学区房，这让房东对提前解约“有恃无恐”，增加了随意性。但对于租客来说，却增添了深深地“不安全感”：不知道什么时候会被轰。尽管有时候很不愿意，但又无能为力。因此，她建议在合同中，应该加大对房东违约的“赔偿责任”。“这其实不是钱的问题，是为了增加房东对遵守合同的意识。”范女士这样说。

不看电视也得交有线费

对一个租客来说，每月除了固定支付给房东的租金之外，和房子相关的诸多杂费也都由租客来承担。电费、水费和垃圾清运费自不必说，有线电视费、灯泡费也是不能免。

租客小琴今年就交了一笔她从没有用过的有线电视费216元。作为一个“朝九晚五”的上班族，80后的小琴只有晚上下班后才会回到租住的房子中，而且，习惯了网络生活的她，回到家后也从来不开电视，而是直接进到卧室上网追剧或者加班写材料。也因此，用她的话说，客厅的那台旧电视，就是屋子里的一件摆设。

刚开始租房时，小琴曾经向房东提过，她没有看电视的习惯，让房东把电视搬走，以免发生意外不好解释。房东却说，这台旧电视他拿了也没有地方安置，还是摆在客厅好，“既然不看，你就不用管它就好了。”

不看归不看，不管归不管，这个月，房东却告诉她，再交下一季度的房租时，需要把过去一年216元的有线电视费一并交了。“虽然你说没看，但既然房子租给你了，电视费也得你承担。”

自觉不合理的小琴，在和房东争辩无用后，同意交纳过去一年的有线电视费，但也提出从下个月起要把有线电视给停掉，明年就不再交这笔费用。但这个要求，依然被房东拒绝了。“办理停机很麻烦，而且停了之后再开还得交笔费用，这钱下一个租客可不会出。”

小琴苦笑着告诉记者，作为租客的她，已经不是第一次遇到这样无厘头的杂费。比如，她当初刚搬进来之时，物业就找她收取上一年度的灯泡费。她和房东说，上一年她还没租过这个房子。但房东的理由是：谁住着，一切杂费就由谁交着。

“虽说50元、100元都不是大钱，可不论缘由一切杂费都得由租客承担的理，我觉得并不是任何时候都说得通。”

来源：北京晚报 北晚新视觉网  记者 赵莹莹 李海霞