库存面积

上升到7.39亿平方米

经济日报记者：您如何看待今年的房地产市场形势？一线城市的楼市会不会出现大起大落？

陈政高：我认为，判断楼市的走势要看主要特点和基本条件。

目前的房地产市场，主要特点有三个。首先，销售企稳回升，截至去年年底，房地产销售额增长了6.5%，销售面积增长了14.4%；第二，就是城市分化日趋明显；第三，就是库存严重，特别是在三、四线城市。去年年底，我们的库存面积是7.18亿平方米，到了今年2月份，库存面积就上升到7.39亿平方米，增长率也达到15.7%。

预计中国房地产市场的走向，我认为得看几个基本条件。第一个条件，就是中国经济的基本面依然向好。第二个条件，就是中国的城镇化进程依然没变，目前，常住人口的城镇化率是56.1%，而到“十三五”末期，这个数字要达到60%。第三个条件，就是城镇居民尤其是新市民的住房需求依然没变，这是未来房地产发展的巨大潜力。第四个条件，就是我们有各项宏观调控措施，有各个地方政府承担的宏观调控主体责任。

综上所述，我们应该对未来的房地产市场形势充满信心。

一线城市房价控制

已收到一定成效

江苏新闻广播记者：您怎么看待年初这段时间房价疯涨的原因？有没有遏制疯涨的措施？

陈政高：目前，我们的主要任务就是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

针对一线城市，各地方政府都在努力实施调控。比如，实行严格的限购政策、税收和金融政策；增加土地供应，且及时公布、稳定预期；增加中小套型的供应数量；打击各种违法违规行为。通过网签数据看，目前已经收到了一定的成效。

部分二线城市春节后房价同样上涨过快，我们也是密切关注。现在，二线城市在稳房价方面也采取了很多措施。

我们还要抓好价格监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保证房地产市场的稳定发展。

中国和日本

不能相提并论

中国网记者：目前社会上有一种担心，认为中国目前的房地产市场和上世纪80年代的日本很相似，也可能会出现崩盘。请问您怎么看？

陈政高：的确，社会上有此类的议论。我想说，时代不同了，日本发生崩盘的背景、政治、条件都和现在大不相同。而且，中国和日本的国情不同，中国和日本的城镇化发展水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同，两者不能相提并论。