“未来属于城镇化”，“未来属于高科技”，2019年业绩报开头，碧桂园就用两个“属于”点明了其未来布局的方向。

在碧桂园看来，国家的城镇化和现代化成就了今天的碧桂园；而凭借在全国广泛而均衡的土地布局，碧桂园也证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力。

除地产主业外，在2018年7月，碧桂园启动博智林机器人项目，重点聚焦建筑机器人的研发、制造与应用。一年前，董事会主席杨国强也将碧桂园重新定位为，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，并提出驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车”，加速驶入多元布局、协同发展的新赛道。

如今，在这份刚刚出炉的2019年业绩报中，“三驾马车”雏形初现。 对于已经到来的“2020”，碧桂园称，希望通过强健资产负债表和现金回款以对冲潜在的不确定性。长期来说，国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案；且中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，广大城镇市场大有可为。

73%权益货值位于中国五大城市群

当行业大多数企业回归一二线，甚至逃离三四五线城市时，诚如碧桂园在其年报中所言，碧桂园证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力。

碧桂园2019年业绩报显示，报告期内，碧桂园共实现归属股东权益的合同销售金额5522亿元，归属股东权益的合同销售面积约6237万平方米，同比分别增长10.0%和15.2%，再度大幅领跑行业。

值得注意的是，2019年碧桂园公司合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元，连续四年实现年末正净经营性现金流；截至2019年12月31日，可动用现金余额为2683.5亿元，达到有史以来的最高值；净借贷比率为46.3%，同比下降3.3%，另有约3167.9亿元的银行授信。

在碧桂园看来，其良好的业绩增长源于全国均衡的土储。

据了解，截至2019年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市，总计覆盖共1299个区/县；权益可售资源合计2.4万亿元，可以满足其未来四年以上销售量。

其中，73%的权益货值位于中国五大城市群：长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽、晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝。

公开资料显示，上述五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛，被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域，GDP占比高达53.4%，常住人口占比为40.6%。

碧桂园在其年报中写道：在稳健经营的基础上根据市场情况灵活适调，关注盈利能力的持续提升与高质量的协调发展；持续挖掘房地产价值链内业务及资产价值，继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。

围绕地产主业多元布局

在地产市场日渐饱和的今天，部分企业已经走上了多元化道路，科技便是近几年碧桂园开拓的全新赛道。

据其年报显示，截至2019年底，博智林机器人已累计递交专利申请1843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术。其中，建筑机器人在研产品50项，已投放工地测试32项，填补行业空白。医疗机器人在研产品5项，启动注册申报1项，进入临床试验阶段1项。在研核心零部件及软件32项，部分小批量量产。同时，公司也布局新型建筑材料产品线，推动建造新工艺与机器人协同发展。

在现代农业方面，碧桂园目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。

在其2019年业绩发布会现场，碧桂园总裁莫斌也向外界阐释了多元化业务与主营业务之间的关系，他表示，机器人、农业等新业务是围绕地产主营业务去做的，量产后能为主营业务创造价值。

碧桂园在其年报中写道，针对人工智能产业革新，建筑行业人员老龄化，消费者对食品安全要求提高等社会新态势，制定相应的投资组合，捕捉各类市场需求，开拓智能制造与机器人事业，发展现代农业与社区零售。

“我们希望能将机器人应用与先进建造技术相结合，并最终形成全球领先的智慧建造能力。”碧桂园相关负责人称，只要科学谨慎地谋划，机器人事业的成功对碧桂园而言，将是如虎添翼，为投资者创造巨大价值。

来源：北京日报客户端 | 作者 赫天雪