“净利率才是中海最终的目标。”早在2018年业绩发布会上，中海主席兼行政总裁颜建国便喊出这样的口号。从披露的2019年财报可以看出，在过去的一年里，中海地产像一艘平稳的母舰一路向前行驶，从年头至年尾，业绩始终看升看涨。

数据证明，颜建国是这么说的，也是这么做的。

报告显示，中海地产期内实现合约销售额约为3456.47亿元人民币，同比增长25.2%；销售面积为1794万平方米，同比增长12.6%。营业收入1636.5亿元人民币，同比增长13.6%；核心净利润达人民币343.0亿元，同比增长10.1%。股东应占溢利达416.2 亿元人民币，同比增长10.3%；净利润率高达25.4%。

实现利润目标背后的根源，则是中海地产强大的“三费”控制能力。

三费费率仅为3.74%

据记者不完全统计，2019年上半年A股、H股上市房企三费费用率榜TOP50的平均值分别为10.45%、12.57%。其中，A股上市房企高于三费费用率榜TOP50的平均值10.45%的有30家，H股中高于12.57%的平均值的则有27家。

一般而言，三费费用率在5%以下，说明企业成本管控能力强；三费费用率超过20%则说明企业需要提升内部管控水平。

而在2019年上半年，中海地产，三费费率仅为3.55%。

而根据其财报显示，2019年，中海地产三费[公式=（分销费用+行政费用+财务费用）/总收入, ] 用仅占收入的3.74%，始终保持行业地位。

值得注意的是，分销费用、行政费用较2018年以小规模上涨，而财务费用则大幅下降5726.15万元。

除此之外，截止2019年年底，中海地产银行结余及现金为人民币954.4亿元，未动用银行授信额度为人民币372.9亿元，可动用总资产达人民币1327.4亿元。资产负债率60.6%、净借贷比率33.69%、加权平均借贷成本4.21%，均处于行业最低区间。

八成以上土储布局一、二线城市

“如果为了净利润持续稳定增长所需要的规模增长，那就是必须的。”这是颜建国口号的下半句，伴随着净利润目标的实现，规模扩张成为必然。

为确保长期可持续稳健增长，中海地产构建了与房地产行业长期发展趋势相匹配的业务布局。在过去的一年内，中海地产在中国内地25个城市及香港新增土地53宗，新增总楼面面积1146万平方米。截至2019年年底，中海地产系列公司土地储备合计8923万平方米，八成以上布局于一、二线城市。

“2019年，全国商品房销售面积同比下降0.1%，销售额则同比增长6.5%，显示驱动增长的助力市场向价值更高的一、二线城市及核心城市群回归。”颜建国在2019业绩发布会上称，高铁与城轨的大力度建设，正在加快人口向高能级城市转移。我们坚持深耕安全边际更高、抗风险能力更强的一、二线城市。

业绩报告显示，2019年，在中海地产的新增土储中，68%位于粤港澳大湾区、京津冀城市群及长三角都市圈。其中，房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名，11个重点城市销售额超过百亿元港币，在北京销售额超过400亿港元，在南京、广州的销售额超过200亿港元。

曾经，颜建国定下“中海地产要在2020年实现4000亿港元”的销售目标。如今，面对突如其来的疫情，中海执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮表示，全年损失了两个月的销售时间，疫情对销售增长形成挑战，一、二月累计的销售同比降低了22.7%。原计划的新增供货延迟，销售周期缩短，影响了去化率，少量的项目可能年内无法按计划供货销售。

尽管如此，颜建国依旧表示，中海地产有信心在2020年实现持续稳健增长。

来源：北京日报客户端 | 作者 赫天雪