在很多企业喊出利润第一、规模第二的时候，许世坛并不掩饰其追求规模的野心，毕竟对于房企而言，销售是一切的根本。

2019年世茂凭借2600.7亿元的合约销售额重回内地房企排行榜前十。“将保持高速增长，增速将高于行业前十甚至前二十的平均增速。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在3月30日召开的世茂房地产（00813.HK）2019年业绩发布会上表示。

在行业增速放缓的背景下，世茂销售额2019年实现同比48%的高增长。业绩报显示，2019年，世茂合约销售额达人民币2600.7亿元，完成全年销售目标的124%，实现连续三年的有质量高速增长。

截至2019年12月31日，世茂营业额达到人民币1115.2亿元，较2018年同期人民币855.1亿元增长30.4%。年内物业销售收入为人民币1052.9亿元，占收益总额的94.4%，较2018年增长30.1%。平均入账销售价格从2018年每平方米人民币13807元上升8.7%到2019年每平方米人民币15001元。

2019年，世茂增加土地储备3092万平方米（权益前），其中从金额来看收购占比约65%，土地获取方式灵活多样。截至2019年12月31日，已进驻全国120个城市，旗下拥有349个项目，共7679万平方米（权益前）的优质土地，总货值逾人民币13000亿元。

从地域来看，为积极应对国家出台因城施策及其持续运行的影响，世茂也相应调整购地策略；充分把握城市经济圈机遇，围绕一二线及强三四线城市进行土地战略布局。从土地成本来看，新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米人民币5035元。

近两年来，世茂成为房地产市场的收并购大户，通过项目投资、收购资产包等方式，获取了大量土地储备。

今年1月，世茂集团宣布全面接手福晟集团旗下项目，双方成立合作平台“世茂福晟”。由世茂海峡主导，将涵盖福晟所有的资产和项目，包括1000多亿元的可售资源、三四千亿元的旧改货值、福晟旗下六建集团以及生活服务集团等。

许世坛在业绩发布会上表示，和福晟是战略合作，现在还有很多工作在稳步推进，正在做详细尽调。不排除对非优质的酒店物业进行出售。

世茂集团执行董事兼财务管理中心负责人汤沸介绍，目前正协助福晟恢复生产，世茂福晟土储货值已经超过1200亿元，今年销售目标大概在300亿元。先从市场潜力大的地区，包括郑州、长沙、大湾区等地启动，首批会有3—5个项目开始合作。3月30日，郑州旧改项目已摘牌。

此外，世茂服务已收购了福晟物业51%的股权，而六建集团将成为世茂整合上下游产业链的重要补充。

世茂今年销售目标锁定3000亿元，不含战略合作，世茂福晟会逐步并入世茂报表。

“已有5000亿货值，不卖3000亿是不对的。”许世坛说，这一目标已经考虑了疫情的影响，每年会拿出销售回款的一半去做土地投资，今年将继续保持现有的收并购力度，同时提升收并购项目的质量。

2020年，世茂计划在建面积约5500万平方米，竣工总楼面面积约1150万平方米，保持有质量的持续增长态势。

2020年，将推出约1992万平方米的可售面积，连同截至2019年12月31日止约824万平方米的可售面积，于2019年可出售总面积约为2816万平方米。

受疫情因素影响，2020年世茂酒店增速由原计划30%调整至5%。“目前酒店和商业共超11个亿的影响，希望下半年多挣3个亿，全年影响控制在8亿元。”

年报数据显示，世茂房地产2019年商娱收入17.5亿元，酒店收入22.4亿元。这两个板块的2020年业绩目标，原本为22亿元、29亿元，目前已下调至19.5亿元以及23.5亿元。

许世坛透露，世茂酒店、物业板块未来2-3年有拆分上市计划，物业会更快。业绩会数据显示，世茂物业目前营收25亿元，2020年目标为50亿元。

来源：北京日报客户端 | 记者 陈静思