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年报解读丨世茂野心:销售将高于行业前20平均增速

2020-03-31 15:54 北京日报客户端 TF017

在很多企业喊出利润第一、规模第二的时候,许世坛并不掩饰其追求规模的野心,毕竟对于房企而言,销售是一切的根本。

2019年世茂凭借2600.7亿元的合约销售额重回内地房企排行榜前十。“将保持高速增长,增速将高于行业前十甚至前二十的平均增速。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在3月30日召开的世茂房地产(00813.HK)2019年业绩发布会上表示。

在行业增速放缓的背景下,世茂销售额2019年实现同比48%的高增长。业绩报显示,2019年,世茂合约销售额达人民币2600.7亿元,完成全年销售目标的124%,实现连续三年的有质量高速增长。

截至2019年12月31日,世茂营业额达到人民币1115.2亿元,较2018年同期人民币855.1亿元增长30.4%。年内物业销售收入为人民币1052.9亿元,占收益总额的94.4%,较2018年增长30.1%。平均入账销售价格从2018年每平方米人民币13807元上升8.7%到2019年每平方米人民币15001元。

2019年,世茂增加土地储备3092万平方米(权益前),其中从金额来看收购占比约65%,土地获取方式灵活多样。截至2019年12月31日,已进驻全国120个城市,旗下拥有349个项目,共7679万平方米(权益前)的优质土地,总货值逾人民币13000亿元。

从地域来看,为积极应对国家出台因城施策及其持续运行的影响,世茂也相应调整购地策略;充分把握城市经济圈机遇,围绕一二线及强三四线城市进行土地战略布局。从土地成本来看,新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米人民币5035元。

近两年来,世茂成为房地产市场的收并购大户,通过项目投资、收购资产包等方式,获取了大量土地储备。

今年1月,世茂集团宣布全面接手福晟集团旗下项目,双方成立合作平台“世茂福晟”。由世茂海峡主导,将涵盖福晟所有的资产和项目,包括1000多亿元的可售资源、三四千亿元的旧改货值、福晟旗下六建集团以及生活服务集团等。

许世坛在业绩发布会上表示,和福晟是战略合作,现在还有很多工作在稳步推进,正在做详细尽调。不排除对非优质的酒店物业进行出售。

世茂集团执行董事兼财务管理中心负责人汤沸介绍,目前正协助福晟恢复生产,世茂福晟土储货值已经超过1200亿元,今年销售目标大概在300亿元。先从市场潜力大的地区,包括郑州、长沙、大湾区等地启动,首批会有3—5个项目开始合作。3月30日,郑州旧改项目已摘牌。

此外,世茂服务已收购了福晟物业51%的股权,而六建集团将成为世茂整合上下游产业链的重要补充。

世茂今年销售目标锁定3000亿元,不含战略合作,世茂福晟会逐步并入世茂报表。

“已有5000亿货值,不卖3000亿是不对的。”许世坛说,这一目标已经考虑了疫情的影响,每年会拿出销售回款的一半去做土地投资,今年将继续保持现有的收并购力度,同时提升收并购项目的质量。

2020年,世茂计划在建面积约5500万平方米,竣工总楼面面积约1150万平方米,保持有质量的持续增长态势。

2020年,将推出约1992万平方米的可售面积,连同截至2019年12月31日止约824万平方米的可售面积,于2019年可出售总面积约为2816万平方米。

受疫情因素影响,2020年世茂酒店增速由原计划30%调整至5%。“目前酒店和商业共超11个亿的影响,希望下半年多挣3个亿,全年影响控制在8亿元。”

年报数据显示,世茂房地产2019年商娱收入17.5亿元,酒店收入22.4亿元。这两个板块的2020年业绩目标,原本为22亿元、29亿元,目前已下调至19.5亿元以及23.5亿元。

许世坛透露,世茂酒店、物业板块未来2-3年有拆分上市计划,物业会更快。业绩会数据显示,世茂物业目前营收25亿元,2020年目标为50亿元。

 

来源:北京日报客户端 | 记者 陈静思

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