随着存量时代到来，城市更新项目正成为龙光地产手中的王牌。

作为一家于潮汕地区发迹、深圳区域崛起的房企，龙光地产的成长历程里，三旧改造一直是其业绩和利润贡献“大户”。

据3月27日龙光地产发布的年报显示，2019年龙光地产实现权益合约销售额约人民币915亿元，较去年增长约31%。年内确认收入约为人民币574.8亿元，较2019年增长约30.2%。其中，城市更新业务贡献收入约49亿元，贡献核心利润18亿元，被其管理层称为“业绩增长新引擎”。

多年来，龙光地产大量参与城市更新项目，逐渐成长为如今的粤港澳大湾区“旧改”专业户。

旧改项目所带来的高利润，是龙光地产利润组成的主力。龙光地产董事会主席纪海鹏曾在业绩会上透露，深圳旧改项目每个有30%-40%的毛利率。

梳理龙光地产的崛起路径可以发现，旧改项目助力其完成了资本原始积累。2000年，龙光地产凭借汕头城中村改造项目“金禧花园”一举成名。2003年龙光地产闯入深圳市场，以2.86亿元竞得深圳宝安中心地块，开始异地扩张。

对于龙光地产而言，深圳是一块福地。2014年10月龙光地产精准拿下白石龙地块，正好赶上深圳房价高涨时期，龙光地产凭借诸多深圳项目赚得盆满钵满。

经过多年发展，龙光地产已扎根深圳。2018年，龙光地产先后在佛山、珠海孵化2个项目，2019年在深圳、惠州又成功孵化3大优质项目。报告期内，在深圳、惠州、东莞及珠海等企业可自主改造区域的货值已达2890亿元，占比超72%。

城市更新类项目成为龙光地产在大湾区内补充土储的重要来源。年报显示，2019年龙光地产新增土储货值2392亿元，其中新增城市更新项目货值1690亿元。

截至2019年12月31日，龙光地产共计在10个城市拓展了78个城市更新项目，可转化土储货值达4006亿元，其中约95%位于大湾区。龙光地产方面表示，“未来3年，城市更新业务预期可贡献当年约20%的核心利润。”

在业内人士看来，龙光地产的核心优势在于战略性布局深耕粤港澳大湾区一、二线城市，通过多种渠道持续扩充土储。

截至2019年12月31日，龙光地产透过公开市场“招拍挂”的方式新获取项目31个，建筑面积为约574.2万平方米。平均土地储备成本为4081元/平方米，按可销售货值计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。

2019年的合约销售中，深圳区域、大湾区其他区域、南宁区域、汕头区域、长江三角洲区域、新加坡及其他区域占比分别约为12.4%、43.9%、25.1%、7.4%、3.1%、6.6%及1.5%。可见，龙光地产主要合约销售来自于大湾区及南宁区域。

展望2020年，龙光地产将全国性布局粤港澳大湾区，长三角都市圈和西南城市群。今年，龙光地产预计将推售的权益可售货值约为人民币1800亿元，其中，粤港澳大湾区可售货值约为人民币1080亿元，占2020年可售货值金额的60%。

龙光地产方面表示，龙光地产近期可开发土储货值4314亿元，占总货值比例52%，足够支撑未来3年的权益销售业绩增长需求，成为公司业绩持续增长的“压舱石”。此外，公司已锁定80%的2020年预测收入，业绩增长确定性较高。

来源：北京日报APP 阳叶萍