“从中长期看，房地产行业的发展与中国经济发展趋势保持高度契合，同时伴随着我国新型城镇化发展的深入，城市、城市群聚集效应将继续提升，居民住房需求及房屋改善型需求仍然旺盛，行业仍具备较大发展空间。”在2020年3月24日发布2019年度全年业绩报中，远洋集团这样写道。

正式凭借对市场变化的前瞻性以及聚焦住宅开发主业的策略得宜, 远洋集团 2019 年协议销售再创历史新高。

据其年报显示，回顾期内，远洋集团实现协议销售额人民币 1300 亿元，同比增长 19%；销售回款 786 亿元，同比提升 16%。累计销售面积达 635 万平方米，同比增长 23%，销售均价为20500 元/平方米，同比基本持平。

聚焦五大都市群 产品竞争力或将提升

期内，远洋集团在销售布局上区域分布更加均衡，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献 36%、22%、17%和 14%，近 90%协议销售额来自五大城市群。同时远洋集团以快周转的适销产品为主，住宅类占比达 83%，产品结构更加优化。

2019年，远洋集团严守投资标准，坚持深耕五大城市群及优化土储区域布局，为主业规模发展奠定了坚实基础。

截止 2019 年 12 月 31 日，远洋集团已布局 50 个城市，总土地储备 4754 万平方米，其中二级开发土地储备 3724 万平方米，深圳旧改 324 万平方米，一级开发 706 万平方米。

据远洋集团相关负责人透露，得益于积极优化区域布局，持续调整土储区域结构，远洋集团长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往四年均保持高复合增长率。

其年报则显示，2020年，远洋集团将继续围绕五大城市群及核心二线城市深耕，结合区域特点，挖掘区域潜能，释放区域价值。

在远洋集团看来，受疫情及居民健康生活习惯的影响，未来“健康建筑”或成 为房地产行业未来的产品发展方向。这使得一贯秉持的“建 筑 • 健 康”产品 理念将受到市场和客户的青睐，有利于强化其未来的产品竞争力。

财务状况稳健融资成本低于行业平均

深耕区域布局的同时，远洋集团保持稳健的财务状况和良好的融资能力，以支持业务高质量、可持续发展。远洋集团的投资级信用水平持续获得国际资本市场高度认可，维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级。

年报显示，于回顾期内，其利用自身优势并把握融资窗口，远洋集团分别于 3 月发行了公司债共计人民币29 亿元，5 年期及 7 年期利率分别为 4.06%及 4.59%，以及于 8 月发行了总额为 6 亿美元 10 年期境外高级美元债券，票面利率为 4.75%。

此外, 远洋集团于 2020 年 1 月发行了 4 亿美元 10 年期美元债, 票面利率为4.75%, 再次锁定超长年期低成本资金。回顾期内，远洋集团融资成本控制在 5.5%，低于行业平均水平。

远洋集团表示，无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通，拥有已获批尚未提用的额度约人民币 2207亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。

同时，远洋集团降杠杆卓有成效，本年度末有息负债较上一年末有所下降。远洋集团偿付压力小，现金比短期负债覆盖倍数提升至 4.9 倍，经营安全稳定性高。

商业写字楼业务进入收益增长期

回顾期内, 远洋集团商业地产运营及管理能力显著提升，2019 年已投入营运的项目可租赁面积约164.1 万平方米，实现租金收入人民币 40.5 亿元，同比升 16%，EBITDA 利润人民币 24.2 亿元，同比升 18%。

写字楼方面, 即使 2019 年第三季北京写字楼市场出现下行情况, 远洋集团位于核心区域的远洋大厦、远洋国际中心等优质项目的租金仍然坚挺；零售物业方面, 北京颐堤港、成都远洋太古里等项目进入成熟期后，销售额及客流量亦持续提升。

目前，远洋集团在建的商业地产项目, 总建筑面积约 180 万平方米，其中北京项目面积占比达 73%，以写字楼和零售物业为主。随着在建项目于 2020 年至 2025 年陆续投入营运，远洋集团租金收入将保持穏定增长。

对此，远洋集团在其年报中写道：2020 年, 将遵循高质量、稳健、可持续的发展理念, 聚焦主业发展，持续精细化管理。在确保财务状况稳的原则下, 通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量、可持续发展，并继续推动新业务的协同发展。

来源：北京日报客户端 | 记者 崔陆鹏