开春“复工季”，多城相继出台楼市调控“新政”，各大开发商纷纷推出买房优惠措施。一线城市中，深圳楼市率先回暖，二手房成交量虽然不敌以往，但总体房价已现微微反弹。

二手房的成交数据就直观反映出这一事实。克而瑞3月19日监测称，第十周深圳商品住宅成交量达到8万平方米，明显高于去年四季度周均值水平，二手房周成交量达15.27万平方，环比增涨18%，达到疫情前周平均成交量7成水平。在售楼处关闭、购房者看房意愿低迷的背景下，深圳楼市为何一枝独秀？

购房信心逐渐恢复

楼市有条铁一样的定律：短期看政策、中期看土地、长期看人口。深圳房地产市场在疫情期间仍表现抢眼，背后离不开足够的利好和规划。

2019年伊始，深圳明显跟其他城市不同。从粤港澳大湾区发展规划发布，到降准、政策利率下调以及被定为先行示范区，再到高端住宅标准调整等，2019年的深圳可谓政策暖风频吹。

粤港澳大湾区规划明确规定，大湾区9个城市开放对港澳居民的限购，豁免所有证明，港澳居民直接享有与当地居民同等的待遇。

如今，粤港澳大湾区楼市一枝独秀，与北京、上海、广州相比，深圳购房门槛相对较低。从2019年新房成交量可以看出，粤港澳大湾区的利好已然释放。

公开数据显示，2019年大湾区9城新房住宅共计销售约68万套，同比2018年卖出的61万套上涨了11.22%。佛山和惠州是大湾区卖出新房最多的两个城市，成交量均超13万套。

2019年11月11日，深圳取消“豪宅税”，小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅，满两年免征增值税。该政策更直接带动了二手房市场的活跃度。据深圳贝壳研究院数据显示，深圳二手房全年的成交总量为8.43万套，其中二手房住宅的成交量为7.71万套，同比增长约20%，创下近三年来的最高纪录。

从近期深圳高端住宅的热销来看，置业者对深圳楼市的信心也逐渐恢复。3月7日，104套总价区间在2000万-5000万的太子湾云玺房源当日售罄。3月16日，万科星城288套小户型公寓开盘7分钟售罄。这表明置业者对高端市场还是有很大需求。

此外，深圳也成功冠冕“综合性国家科学中心”，接下来会加强对基础科学研究和应用技术创新的投入，对高端人才的需求也会更加强烈。这些有购买力的外来人才将成为支撑深圳楼市的中坚力量。

（本图来源 北晚新视觉）

2020年难普涨

疫情之下，深圳无论是新房、二手房还是公寓市场都表现活跃。值得注意的是，深圳楼市热点格局不均衡，各个板块间分化明显。

“总体而言，西部板块火热、东部冷清。”一位长期关注深圳楼市的业内人士表示，2019年以来，香蜜湖、碧海、科技园、前海、宝中、红山等板块是销售热门，这些板块多位于西部，但东部的龙岗、罗湖、坪山等地区少却有动静，甚至位于中心区的福田也没多大声响。

一线城市中，深圳向来是楼市调控“先驱者”，譬如2016年3月率先出台严控政策，2018年实行“限售”。今年2月，深圳明确严格落实房地产市场调控政策，持续增加商品房供应，持续开展大规模公共住房建设行动。在业内分析人士看来，未来深圳房地产政策仍将继续维稳。

“从松绑高端住宅标准再到紧急出台管控政策，也可看出深圳稳定商品房市场预期的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，2019年11月深圳出台高端住宅税政策，市场出现了躁动，不少业主将挂牌房价上调30万元，还有业主试图用价格联盟的方式来哄抬房价。为此，深圳市出台了相关管控政策，严厉查处此类二手房哄抬房价的行为。

展望2020年的深圳楼市发展，严跃进指出，“深圳将在大湾区、先行示范区的利好驱动下，政策逐步落地，房地产市场仍将保持活跃。一是香港、澳门购房者正陆续涌入，大湾区楼市成交量将增加；二是人才购房政策也有利于吸引更多外来人才，这都能为深圳释放更多购房需求。但在‘房住不炒’的整体基调下，期望房价暴涨是不现实的。”

编辑：阳叶萍