已是阳春三月，空气里却仍然夹带着冬的寒意。沈阳北站，晓东一人坐在候车室的座位上，默默看着脚边的行李和手中的车票。早已数不清这是第几次离开家，离开这个生他养他的“黑土地”，这里有自己的家人朋友，却不是能实现理想与抱负的地方。

如今，东北部分地区率先实现了复工复产，为全年的发展打下良好的基础。尽管如此，对于大部分像晓东的年轻人而言，东北给予他们的机会依旧有限，“进关”仍是他们主要的选择。

重点城市复工五成以上

受疫情影响较轻的东三省，在春节后开工复工中赢得了先机，这或为2020年的经济发展奠定了良好的基础。

针对当下形势，餐饮、娱乐、旅游等消费行业无疑是受疫情冲击最大的领域。“东三省大部分地区的经济结构仍然是以工业为主，除黑龙江外，辽宁和吉林的经济发展对消费行业依赖度都不高。”克而瑞数据研究中心负责人马千里称，因此东北经济增长受疫情的影响或相对较轻，复工复产速度较快。

在马千里看来，各地政府也出台了一系列复工复产政策，加速推动企业复工复产，各行各业都在有序恢复中，一季度整体经济态势良好，为2020年经济发展奠定了良好的基础。

在长春、沈阳、大连、哈尔滨四个二线城市中，沈阳表现最佳，复工率达到96.3%。相比其他一线城市至今仍在实行值班制，沈阳市于洪区一位政府工作人员表示，“早在2月24日，单位就已经全面解除轮岗制弹性办公，全员回岗上班。”

长春也在复工复产上不遗余力，截至26日，全市994户规上工业企业累计复工834户，复工率83.9%；哈尔滨城市由于疫情相对较重，城市复产复工速度相对落后，复工率48%；大连复工率53%。

除此以外，随着东北地区全面振兴战略的逐步推进，当地的产业结构和营商环境都有了极大地改善，进入当地的资本增多，进一步夯实当地经济发展的基础。

大连长春库近存1400万平方米

在业内人士看来，东北的快速恢复可以抢得先机，为全年的经济发展打下基础，房地产市场作为其中一部分，恢复速度也会快于其他城市。

尽管东三省疫情控制较佳，实体经济发展面临加速，有望带来人口的回流，楼市去化依然面临较大的压力，高企的库存依然不容乐观。

究其原因，仍是经济增长速度较缓及人口流失。马千里称，东北的大多数城市产业结构单一，经济发展主要依赖煤炭、石油等资源的开采等重工业，当这些产业出现衰退时，当地经济发展速度也明显放缓。

有数据显示，2019年GDP增速，北京6.1%、广东6.2%、云南8.1%、贵州8.3%，而吉林3.1%、辽宁5.5%、黑龙江4.2%，东三省GDP增速仍落后于全国均值。

经济的不景气迫使当地居民向外迁移去寻找就业机会，东北三省的常住人口在2014年之后就出现了下滑，其中吉林表现更加突出，近4年来常住人口总量减少了将近50万。

人口流失则制约当地购房市场发展。近年来，东北三省成交量维持在较低水平，消化周期升至高位，楼市陷入“沉寂”。

据克而瑞数据研究中心数据显示，2019年大连楼市每月成交量不足50万平方米，库存却高达1400万平方米，消化周期高达31个月。截止2019年底，长春库存也接近1400万平方米，消化周期高达21个月。

“总的来看，虽然全国去库存使东北近年来的楼市压力有所缓解，但因往期‘欠债’过多，以及购房需求相对疲软的影响，去化压力依然巨大。”马千里称，东北虽然有发展的潜力，但限制于自身条件，仍然很难走出经济“困局”。

来源：日报APP 赫天雪