率先试点精品院落

大门旁破旧的木头报箱变身为复古的金属报箱，原本随意堆放的杂物被收纳进统一规制的“花箱子”里，箱子上用于种植些花花草草。穿过垂花门来到院子深处，原来长满杂草的花园如今已经变成一个葡萄架，里面种植着葡萄和月季花，旁边设置了木制座椅，座椅上方还有一根晾衣杆。

这是昨天记者进入史家胡同45号院时，展现在眼前的场景。“想想过去的院子，再看看现在的样貌，环境变化真是太大了。”小院居民周女士走出来晾衣服时，向记者表达了赞扬。

“史家胡同45号院是一个三进四合院，之前院子里堆满了杂物，居民意见比较大，我们和居民一起对院落进行了个性化设计。”今年58岁的金万富，是北宇天诺物业管理有限责任公司史家胡同的安保部经理。今年5月，在街道的指导下，史家胡同提出要打造精品院落，以史家胡同45号院和5号院两个院落为试点，先行探索改造提升的经验。“您瞧，这花箱子和这葡萄架子，都是我们根据居民们的意见打造的。”

四合院内有人管了

“提升完了后，谁来管？”这是周女士更关心的问题。两个院落提升后，物业公司免费提供院落内公共区域的保洁、绿化和安保服务工作。“每天两次，保洁人员都会进院子里打扫卫生，保安巡逻时也会推开院门看一眼。”金万富介绍，为了不过于打扰住户的生活，他给保洁人员限定，一天中只能在早上8点和下午4点的两个时间进院。“从改造到日常维护，我们的原则就是，不乱搭一砖一瓦，不添乱居民生活。”

“7月到现在快半年了吧，每天保洁人员都会进院子清扫两次，还负责院内的花草养护，坚持得挺好的。”周女士希望，未来也能继续保持下去。

胡同面貌大的变化，都发生在最近五年之间。2014年，朝阳门街道修缮凌叔华故居，建起史家胡同博物馆，并成立了史家胡同风貌保护协会。2015年，风貌保护协会启动“咱们的院子”项目，改造了7个院子。也是在这一年，史家胡同试点引入平房物业，为胡同找“管家”。2017年，朝阳门街道对史家胡同实施了环境整治提升改造，并引入规划师在胡同建起“微花园”。今年，朝阳门街道与物业一起，开始打造“精品院落”。

朝阳门街道办事处相关负责人概括，东四南文保区实行的是“试验田”模式，迈“小碎步”渐进式实现老北京、静胡同目标的保护发展理念。

胡同更新没普适“药方”

“北京的每一条胡同都是不相同的，物业方案也得是个性化的、定制化的。”北宇天诺物业副总经理孙秀玲说道，他们目前服务着北京老城里的众多胡同，每条都是“一事一议”，“胡同居民更在意的是能切实提高大家的生活品质。”

北京新版城市总规提出，老城不能再拆了，要让街巷胡同成为有绿荫处、有鸟鸣声、有老北京味的清净、舒适的公共空间。有机更新，也被确定为历史文化街区、风貌协调区及其他成片传统平房区的保护思路。

老胡同如何更新？大栅栏、白塔寺、什刹海，这些有着数百年历史的片区里，都在尝试着不一样的方案。老苏联医院的218号，被改造成了网红建筑“胡同泡泡”；瑞华染料行旧址内部，如今成了共享办公区；什刹海的“海棠画院”里，民宿酒店和住家共生着；白塔寺的街区会客厅，每天也很热闹。

哪一种方案最好？恐怕很难得到答案。实验各方都认同，胡同更新绝没有普适“药方”，现代与传统的碰撞总要经过千百次的沟通。

来源：北京晚报 记者：赵莹莹 潘之望 摄

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