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从6月成交情况来看，整租行情总体稳定，成交量环比5月下降1.4%，库存房源增加1.5%，成交均价与上月基本持平。从成交区域来看，房山、昌平、大兴等区域不断升温，中心城区房源成交量环比略有降。

随着毕业季到来，分租市场成交量增长明显，毕业生租房需求集中释放，成交量环比5月增加30%，成交均价环比基本持平。但各租赁企业库存房源仍然很多，可供选择的余地也很大。

整体而言，今年北京住房租赁市场没有因毕业季而出现明显上涨，一是疏解整治促提升专项行动引导产业结构调整，城市人口呈现下降趋势，租房需求也同步下降；二是通过开发企业自持租赁房、集体土地租赁房和改建集体宿舍等方式多渠道筹集房源，增加了市场供应，稳定了市场预期；三是自去年8月份以来，北京市各监管部门坚决整治住房租赁市场乱象，深入开展“扫黑除恶”专项斗争，市场秩序有所规范。

进入毕业租房季，广大毕业生怎么能带着一双“火眼睛睛”，在纷繁的租房市场中寻得好房源？

北京房地产中介行业协会给出了三点提示：

第一，“房屋千万间，安全第一件。”建议毕业生们选择正规中介机构提供服务，务必远离“黑中介”和“二房东”，远离“群租房”，警惕低价房源陷阱。

第二，扩大选房区域，北京的轨道交通和公共交通十分发达，可选择的空间非常大，不要局限在特定区域找房。

第三，就是对于初入职场的毕业生，要考虑工作地点的稳定性，避免换租时个人利益受损。

记者同时了解到，6月初，北京市住建委也曾发布一份毕业季住房租赁指南，可供广大毕业生在租房前参考。租房指南中就提到，有些租房套路不得不防：

1、“虚假房源”套路。属于违法建筑的、违反规定改变房屋使用性质的、通过改变房屋内部结构等方式分割出租的、不符合出租房租人均居住面积标准的房屋，都属于法律法规禁止出租的房源。

2、“黑中介”或“二房东”套路。在签订租赁合同前，这三步确认工作不可缺少：通过房地产经纪机构租房的，要确认经纪机构是否持有营业执照并在区房管部门备过案；通过住房租赁企业租房的，要确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”；个人转租的房源，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。

3、“低价房”陷阱。毕业生在租房前，一定要比较一下周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价，对于明显低于市场租金的房源信息要提高警惕，不要轻信，因为这可能是“黑中介”或“二房东”发布的“钓鱼”信息。

当然，最后就是，抵制违法群租，不要租住“群租房”。

来源 北京晚报 记者 赵莹莹 编辑 张建华

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