王金辉 制图

“物业服务合同型”是指在社区党组织统筹领导下，实现商品房小区、保障房小区市场化、规范化、专业化物业服务全覆盖，确立形成居民委员会协助指导、业主委员会规范运行、物业企业全面服务、市场调节定价、政府监督管理的小区治理模式。

“多方联动共治型”是指在社区党组织的统筹领导下，综合考虑小区历史成因、管理现状，逐步扩大房改房小区市场化、规范化、专业化物业服务的覆盖面，推动形成居民委员会组织引导、业主共同参与、售房单位履责联动、物业企业积极响应、政府帮助扶持的小区治理模式。街道社区引导业主树立“购买物业服务”意识，以成立业主大会、组建业主委员会或者通过形成业主共同决定的方式，选聘物业服务企业实施市场化服务。

“政府托底居民自治型”则主要针对失管小区，由社区党组织积极探索形成居民委员会动员主导、居民自我服务、各方力量协同、物业企业成本价服务、政府应急保障的小区治理模式。街道社区以居民合理诉求为导向，可通过综合整治改善失管小区居住环境，同步建立物业服务管理长效机制，维护整治成果。

来源：北京晚报 记者张骜 通讯员张海涛