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“漂”的目的是扎根!地产格局指明家的方向,北上广深是战场

2019-05-17 15:43 楼宇周刊 TF021

翻遍整本的《新华字典》,大概也没有哪个形容词比“漂”更能概括背井离乡之人的处境和心情。

资料图 程宁 摄

“漂”,代表孤单,代表没有方向,代表义无反顾,代表城市里纵然有万家灯火,却没有一盏属于自己。但“漂”也还有另一层解释,它是年轻,是自由,是拼搏,是奋斗在大城市人生还有无限的机遇与选择。

而“漂”的目的自然就是扎根,是自己为这座城所付出的眼泪和热血能换来在此生存下去的权利。而扎根,理之当然指的就是家,是置产,是房子。

在今年的两会、一季度中央政治局会议召开之后,2019年房地产供地政策计划方向也基本明确。在“房住不炒”的总政策方针下,房地产市场依然在调整期,各城市表现持续分化,在房价上涨压力和调控目标两方面额的共同作用下,预测未来将会催生新一轮价格调控。通过计划也可以明确地看出未来国内经济及房产之间的变化趋势走向以及各大城市在未来是否有可持续发展的空间。同时,间接为漂泊在外的人们指明了方向。

北上广深是名副其实的战场

众所周知,北上广深地区作为全国的人口集聚地,影响力较大,即使是限制人口规模,依然挡不住大量外来人口的涌入。

首先,所谓“有机遇,就有挑战”。全国甚至全球的精英都纷纷涌入这几个一线城市,人口的数量和质量都大幅度上升,随着城市竞争力的加大,落实到人群个体上的就是压力的骤升。一线城市最不缺的就是机会,更不缺的就是人才,对人才质量的要求较高。在这里,有无限可能,就有无限险阻。

其次,有房可住是每个人对生活的基本要求。一线城市的入驻门槛上升速度快,幅度大,外来人口的生活现状从原来的买不起,变成了现在的租不起。在北京,“压一付三”给所有北漂人群造成了一定的压力。对于近年来房租的逐年升高,专家解读基本围绕两个方面:一是,大量人口的涌入导致一线城市土地供不应求,入驻门变高;二是,租房市场的大资本进入,推动行情上涨。

最后,必须要说明的是,北上广深的市场无论如何饱和,也仍然是有巨大潜力的城市,其周围地区也会因此受益,一线城市的优势还是会继续扩大,城市“大哥”地位稳定。

“强省会”城市的摇旗呐喊

相比一线城市,部分“强省会”城市的机遇更多,包容性、融入感更强,竞争压力相对小,外来奋斗者能跟城市共同成长。

根据《典型城市2019年宅地供应计划按照自然资源部供地目标评价》看来,西安、成都、长沙、郑州等作为土地可持续发展的强省会城市,去化周期较短,均在6—12个月之间。且“强省会”城市战略已是大趋势,预测未来经济发展迅猛,“强省会”城市的吸金能力以及城市竞争力会更上一层楼。除房产市场以外,随着经济的发展,将会衍生出更多的支柱型产业。城市更新速度加快,产业的多样化的同时,带来的是更多更新型的就业机会与选择。

从长远看来,“强省会”城市的人口密度会逐年升高高,为保障城市竞争力,政府将提供更多的保障性土地用来调控,进而加强保障房的供应力度,加大中小套房型的宅地供应,以此来满足刚需。因此,入驻门槛低,生活压力小,发展空间大的“强省会”城市也是年轻人奋斗的绝佳场地。

三四线城市是悠然之家

大部分三四线城市,城市建设、经济建设、文化建设依旧无法达到相对要求,人口外流的速度较快,数量较大,城市人口老龄化现象严重,高素质人口比例下降,投资需求走弱导致经济增长速度缓慢。同时,相对的,三四线城市机会少,竞争力压力小,物价低,生活状态相对轻松自在。也因此,陈旧,落后是年轻人对于三四线城市的认识。

但从《智联招聘2018年第一季度房地产等行业用工需求同比增长情况》所反映的数据看来,作为国民经济的支柱行业之一,房地产行业的CIER指数依然保持在4.27的相对高位。从平台大数据来看,今年第一季度房地产/建筑/建材/工程领域的发布职位数增幅为40%,远超全国行业平均水平的17%。房地产行业的工作机会正从一线城市往三四线城市发展,三四线城市的劳动人口需求明显增长。

在土地供应方面,中原地产研究中心显示:2018年前8个月,有20个三四线城市土地出让收入超过了200亿,50个三四线城市超过百亿,三四线城市土地溢价同比保持平稳,没有下降趋势,房产行业正在悄然升起。

任何产业的发展都离不开人,所以,三四线城市是可以发展,也可以安居的悠然之家。

政府对地产格局的规划,往往间接决定了城市的经济发展走向,以此为参考,“漂”一族也可以慎重选择自己的人生走向。但无论怎么决定,不管有多少失望,都不能随便放弃,无论走了哪一条路,都要像最开始一样无所畏惧。

 

来源:楼宇周刊

流程编辑:TF021

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