房款位置的签字成了扭转诉讼的关键

2014年11月，即将从某国家机关退休的杨萍在朝阳门附近一家小贷公司里，当着自己的一位“熟人”和小贷公司好几位员工，与公司员工刘夏签下了一连串的协议，其中最重要的是委托后者代为办理房屋买卖手续，代缴税费、代为签订网签合同、收房款以致于办理物业交割手续。

“我当时和前夫离婚，法院判令房子归我，但是我要向前夫支付450万折价款。”虽然已经过去了很久，杨萍回忆到那个签协议的时刻，声调还是明显异常。“一时手头没那么多钱，有个熟人跟我说，找这家小贷公司，钱很快就能拿到，而且利息也不算离谱。”杨萍找到了这家公司，并在短时间内完成了签约、公证等一系列手续。抵押了房子，她和小贷公司签订了两份合同金额为540万元的借款合同。

可是在2015年年初，杨萍最终准备卖房还清小贷公司欠款的时候，却愕然得知，房子已经被卖出去了，“卖”给了一家公司。而且，价值800多万的房子，出售的价格仅仅只有570万，刚好覆盖掉她需要偿还的款项。

从2015年8月起，杨萍屡次起诉，要么被迫撤诉，要么被起诉案由不被法庭认可而败诉。此时已经退休的她，干脆将全部精力都投入到了这场房屋争夺战之中。

2017年，杨萍在律师的指点之下，以索讨售房时实际房屋价格与570万元之间的价差为由，再次向通州法院起诉。

被告方递交了有杨萍签字和按指纹的合同。在这份合同里，杨萍填写了出售人及房屋的基本信息，在填写处均按有指纹确认，每页下方空白处也都有她的签字、书写日期和指纹。但是经法院查明，这份合同中，唯有最关键的“房屋成交价格”这处，是被告人刘夏写下的，指纹也是他的。

杨萍在庭上说，她在签字的时候，合同里并没有房屋价格，这只能是被告自己事后添加的，没有经过她的同意。对此，被告则强调：她知道！她知道！“被告人按手印，是因为原告明确说过570万就能卖，所以被告人才会写上金额，按自己的手印。”

法院经审理认为，这套房子的市场价格为815.33万元，可以认定是被告刘夏以明显不合理的低价出售涉诉房屋。法院经过核算，确认原告的经济损失为245.33万元，并予以支持。

宣判后，被告一方上诉，经三中院二审，驳回上诉，维持原判。

被执人女友的一句话让僵局豁然开朗

案件迁延至此，其实刚刚走过一半：这样的案件，执行起来的难度可想而知。在一年多的时间里，通州法院执行庭法官几乎穷尽了一切可能，希望找到刘夏名下的财产。“他在执行程序刚开始的时候来过法院一次，就是说自己没钱，欠的这些，可以每年还10万。我当然不能同意，每年10万，200多万要还24年？结果在那之后，不管法官怎么找他，就是再也不来法院了。”杨萍说。

执行法官邹强说，在刘夏名下确实查不到任何一点财产。“这个人是河北来京的，说自己就是替人打工帮老板跑业务放贷，这在他们这个行业里确实非常常见，他说自己现在是替老板背锅，这倒也并不稀奇。”刘夏还对执行法官表示：“大不了拘留十五天。”

邹强法官说，金钱给付类案件当中，拘留措施一般用作一种间接执手段，以督促被执行人履行。然而，如果被执行人的确什么财产都没有，拘留的作用不大。

调查中，法院发现在他名下，东城区一个四合院内有两间房，不过房屋上有巨额抵押，已经远超过了房屋市值，根本没有处置价值。房子虽然被执行法官查封了，但刘夏强调说，房子其实也不是自己的，他只是出个名字，收点好处费，帮别人买。

此后的执行过程中，刘夏的银行账户被冻结，他本人也被列入了失信被执行人名单。法官判断，此人30多岁，如果今后身上一直背着这么个名声，想继续干放贷这行也有点难度。从他的表现上综合判断，应该也想尽快了事，只是想用最少的钱了事。

于是，一场激烈的心理博弈就此展开。好不容易，法官终于设法将刘夏召到了法院。他的女友闻讯也赶了过来。在和他交锋之前，执行小组先去办理了拘留手续，本来一副完全无所谓样子的刘夏，见到了拘留证，也慌了手脚。此时，他的女友的一句话被法官敏锐地捕捉到：“要不就把钱给她吧。”原来，他是有还款能力的。

很快，他的女友成了法官们的主要突破口，通过她来做刘夏的工作，其间，法官一次次对他释法明理，告诉他不履行还款义务，对他而言将意味着什么。终于，刘夏吐了口：名下虽然没钱，可是他在另外一家法院还有一笔没领出来的案款，钱是在法院的账上。

这就好办了！法官们马上和那家法院的同行联系，直接将案款从对方法院划拨到了通州。最后的一次博弈，历时9个小时，案款到账时，所有法官都累趴下了。

邹强法官说，在其他同类案件中，往往都是事主向小额贷款公司贷款，但与事主签订借款合同的，往往都是个人，而且以外地人、农村户籍居多，名下也没有财产。即使事主起诉并胜诉，最后到了执行阶段，也总是出现被执行人没有履行能力，无可供执行财产的情况。“说一千道一万，就是老百姓，特别是老年人，一定要注意在跟这些所谓的公司签订合同的时候，小心自己手里的这支笔。签了字了，按了手印了，甚至公证了，最后很可能要把全部身家都折腾进去。”邹强说。

（文中案件原被告为化名）

来源：北京晚报 记者 安然

编辑：TF017