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装修完工后两日即出租,自如的散味期去哪了?

2018-09-14 15:37 网络 TF001

近日,自如甲醛房事件持续发酵,引发了人们对于室内空气质量的广泛关注。自如出租房在在装修后,有多长时间的空置期以进行通风散味?装修结束后,有没有进行室内除甲醛的工程?此前自如对此次事件的公开回应中,并未明确回答以上这些问题。

本报近日接到读者陈女士提供的线索称,去年陈女士委托给自如的房屋,按照自如的要求装修后,两天即实现了成交,出租给了租户,并没有通风散味的过程,空气质量不免令人担忧。

读者爆料:空置期只有两天

2017年5月27日,陈女士将自己位于四惠的一套两居室委托给自如,并与自如签订了房屋美容合同。“当时和自如约定的是一种业主直租的托管模式,叫自如NC产品,房间内的装修和家具配置必须要符合自如的要求。”

合同规定,装修必须在2017年6月6日之前完成,也就是10天的时间。这十天并不是大装,粉刷了墙壁,更换了灯具、家具、电器等。在陈女士与自如签订的房屋美容合同中,记者看到,自如为业主配置了书桌、沙发、衣柜、餐桌、窗帘等家居家具,以及热水器等部分家电,业主为此向自如共支付费用1.7万多元。

值得注意的是,就在按约定装修完成后的两天,即2017年6月8日,自如便将房屋出租了出去。“没等通风散味,就把房子租出去了,虽然这样一来我可以第一时间拿到租金,但我当时还就此事向自如管家质疑。自如管家回应,配置的家具均为环保产品。”

国家规定的室内空气甲醛卫生标准(最大容许浓度)为0.1mg/立方米,在陈女士与自如签订的物业交割合同中,自如对屋内各项设施进行了验收,但并没有空气质量一项。装修两天后就出租给租户并入住,这不禁让人对室内空气质量产生担忧。

有关长租公寓进行“空气验收”的规定是怎样的?业内人士表示,目前政府部门对于出租的房屋等装修竣工验收,更多的是偏向于房屋质量、消防等功能性方面,而对于室内空气质量方面的硬性要求暂时还没有。但该业内人士表示,目前市场上很多家集中式长租公寓的运营者,在整体装修结束时,均会请专业机构进行除甲醛处理,并进行室内空气质量检测。

近日,自如CEO熊林在媒体前回应“甲醛房”风波时表示,9月1号开始,全国所有首次出租房源全部下架做检测。并承诺:“所有自如出租的房源必须有CMA检测资质这样的机构检测合格,我们会把检测的报告放在网上,检测合格以后我们再行出租”。

专家分析:合格品也可能“叠加超标”

“通常情况下,室内的墙面、地面、软体家具中,都很有可能释放甲醛。”国家建筑材料测试中心化学检验认证部部长郭中宝表示,木制品中常用的脲醛胶是甲醛最大的释放源头。

郭中宝告诉记者,当甲醛浓度达到0.1mg/立方米时,敏感人群会感觉鼻子、眼睛不适;达到0.5mg/立方米时,常会出现眼红、眼痒、流泪等情况;而达到0.6mg/立方米时,则会咽喉不适、声音嘶哑、打喷嚏等明显症状。当浓度再高时,还可能引起恶心呕吐,咳嗽胸闷,气喘等。从持续时间上来看,人们如若长期暴露在甲醛含量超标的环境中,所受到的伤害是持续累加的。

“复合材料、未封边的家具更容易出现甲醛污染问题。”中国室内装饰协会副会长宋广生说,有研究表明,家具板材中的甲醛挥发,通常需要3年-15年的时间,并且随着温度的不断升高,甲醛的挥发速度也会随之变快。

而对于如何才能避免甲醛污染,更多的消费者选择了开窗通风的方法。事实上,除了装修之后的“除醛”做法,优质的产品才是消费者需要把好的第一道关。

郭中宝认为,虽然甲醛污染是不可完全避免的,但只要掌握选择产品的技巧、将各种因素考虑周全,还是可以大大降低甲醛危害的。

“但不同类型的产品,甲醛含量的规定标准和差异是很大的。”郭中宝告诉记者,按照国家规定标准,涂料产品甲醛释放量应≤0.1mg/立方米;而室内装饰装修材料人造板及其制品中,甲醛释放限量值则为0.124mg/立方米。

“要选择数值尽可能低于国家规定标准的产品。”郭中宝表示,虽然市面上的家具产品基本上都符合国家标准,但也不排除出现某一种产品甲醛含量临近国家标准,而恰巧家中又有多处使用了该产品,最后导致甲醛含量叠加超标的情况。

宋广生表示,目前消费者还很难自测室内甲醛含量,但在必要时可在入住之前找国家认可的专业检测机构对室内的甲醛含量进行检测;或在家中使用类似新风系统、活性炭等除醛产品加以辅助。

行业解读:高成本低回报迫使高周转

长租公寓是低利润行业,一些运营商通过高周转、提高出租率来跑赢价格。

近日在北京举行的“新业态新变革新需求——中国长租市场峰会”上,中联基金总经理何亮宇坦言,作为资本方最关心的核心问题,是收到的房源能否尽快向市场投放。谈及市场上资本推着机构囤租待涨的传言,何亮宇直指荒谬。“囤两个月才涨两百块钱,但是两个月的机会成本损失可能两年才能挣回来。作为一个理智的成熟的资本方,我是非常关注空置率的问题,我会要求企业尽快投放。”

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟表示,从净回报率来看,中国的租赁市场与全球主流城市存在差距。北京的租金回报率为1.9%,低于温哥华、悉尼、伦敦、洛杉矶等全球主流城市。“买个房子,用纯出租的方式来看,一年百分之一点多的回报率,这就是中国的租赁市场现状,无论是一线城市还是二线城市,很少超过2%”。通过展示一系列数据,甘伟认为:“在中国,融资买房的净收益率是负的,通俗来讲就是租不抵供”。因此,业主持有房产的收益,主要来自于房产本身的升值,而非通过租金。

在这种情况下,拿到房源后立即出租,成为一些长租公寓运营商的选择,由此而可能忽视了对室内环境的治理和检测。“尤其像自如这一类的分散式长租公寓,做除甲醛的时间成本、人力成本会更高,因此往往容易被忽视。集中式公寓一般有4个半月的装修期,相对于分散式长租公寓来讲,空置的时间会更长些。”某品牌长租公寓相关负责人表示,交付后会请专业机构进行室内除甲醛,通过通风、复检等过程,整个过程持续一周。

虽然在近一段时间长租公寓受到了来自质量、价格、服务等方面的种种拷问,但在国家租售并举的大力倡导下,租赁市场呈现出积极态势。58集团高级副总裁叶兵表示,从租赁市场的发展经历来看,2008年首批品牌公寓出现,主要针对高端的租赁人群,后来,起步服务于青年人群的租赁机构也进入该市场,到2015年“正规军”进场。从机构进入租赁市场,品牌公寓提供优质服务来看,过去将近十年历程中,租赁市场发展呈现出积极态势。

 

本报记者 张鑫宇

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