据了解，去年北京大量成交的“限房价 竞地价”地块，将在今年开花结果。今年年中及下半年，不少“限价房”项目将入市，为北京楼市带来中小户型的一大批供应，此类“限价房”是指拍地时就已规定了未来售价的房子。与此同时，虽然这些项目普遍低于周边房价，但开发商们对品质要求并不低，对于未来的市场预期，开发商则不敢轻言乐观。

新一波“限价房”将陆续开盘

近日，位于大兴区旧宫镇的首开保利·熙悦林语项目开放了临时售楼中心及多体系精装样板间。该项目就是以“限房价、竞地价”的方式获取的土地，限定均价52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。为更好地落实房地产调控政策，去年以来，北京土地市场推出的住宅地块，除了建设共有产权住房外，全部实行了“限房价、竞地价”的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。按照两年左右的建设周期来计算，接下来，北京商品房市场上，除了共有产权住房外，上市的绝大多数都将是这类“限房价”的房子。

以首开保利·熙悦林语为例，项目位于南五环与德贤路交叉口东南侧，属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。据了解，首开保利·熙悦林语首期仅推出60套138平方米洋房产品，每套总价720万元起，这一价格低于周边在售新房价格。项目东临南海子公园，南临建设中的地铁8号线德茂站。周边还拥有宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园、国际企业文化园等，以及五环绿化带等城市绿肺般的城市生态资源。

此外，记者了解到，房山良乡的金樾和著、旭辉城等项目，预计将成为首批入市的“限房价 竞地价”项目。可以预期，限价住宅将成为未来一段时期内北京住宅市场的新标签，从而对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

价低也不一定用“抢”

“价格低，到时候怎么‘抢’，能买到吗？”有购房者疑问。

“虽然是限价房，价格比周边房价要低一些，但无论是从房子品质还是营销手段来说，我们都是按照普通商品房来做的。”某一被限价楼盘营销负责人对记者表示，并非没有销售压力，相反不敢掉以轻心。

亚豪机构市场总监郭毅认为，在房源供应量大的区域，即使是低于现在市场价的限价房，还是面临不小竞争压力。在这些区域，无论是面对整个市场，还是区域本身，限价房的现有数量都不少。不过，像海淀、朝阳等供应量稀少的区域，限价房应该还是很抢手的。

根据现行规定，限价房禁止捆绑精装修出售，购买后5年内不得出售，还执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。这样就意味着，5年后二手房市场将多出一批90平方米以下小户型，对未来房价也将有拉低的作用。

陈静思

（原标题：限价房来了，用不用抢？）

来源：楼宇周刊