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北京地区法拍房抢手 “捡漏”难风险多购者需谨慎

2017-04-05 11:19 北京晚报 TF008

3月31日,位于本市朝阳区望京东园108号的一套151平方米的住宅在淘宝网司法拍卖平台成功拍卖。14个人经过522轮竞价,最终以1370万的价格成交。与该小区在某中介的二手房报价基本持平。

竞拍前,要先了解清楚相关规则,以及标的物的具体情况和市场行情。王金辉 插图

一直拿着钱想买房的市民王先生询问,在里有没有可能“捡漏”?于是记者对今年以来在淘宝网司法拍卖平台上进行网拍的、北京地区的房也有一些进行梳理发现,无论是位置好、总价高的,还是位置差、总价低的法拍房,只要是“住宅”性质都很抢手。最终成交价已和市场价相差无几,有的甚至还高于市场价格,想在法拍房里“捡漏”可以说是越来越难。

调查数据:北京法拍房很抢手

记者在淘宝网司法拍卖平台检索发现,自2014年以来,涉及北京的房产类项目在该平台完成拍卖或变卖的次数近2000次。处置机构除北京的法院外,还有不少外地法院。

记者以今年1月1日至4月1日在该平台完成司法拍卖的北京房产为样本进行梳理发现,“住宅”性质的房产非常抢手。经记者统计,在这三个月间,本市房产通过该平台完成司法拍卖或变卖的次数为120次,其中流拍28次,绝大多数为一次拍卖即成交,少数房产经过了二次拍卖或变卖成交。

在28次流拍记录中,商业性质的房产占有绝对比例;少数住宅性质的房产因存在权利情况复杂或者有车位等其他产权捆绑等,不太受欢迎。

119次拍卖中,最为抢手的一套法拍房位于丰台区骏景园北区,是一套3居室住宅,建筑面积为135平方米。公开资料显示,该套房评估价为599万,起拍价为420万,公布的照片可以看出该房屋的装修和使用状况良好,吸引了多达63人报名,成为今年以来淘宝平台上北京法拍房中参与人数最多的一套。3月15日,这套房经过54轮竞价,最终以910万的价格成交,折合单价为6.7万每平方米。而在某知名二手房网站,该小区目前的参考均价为6万每平方米。

今年以来在淘宝平台成交的总价最高的住宅性质的法拍房则位于工体西路18号,是某楼22层4户房产整体拍卖,总建筑面积为976平方米,起拍价高达6368万元,要想参与竞拍,光保证金就要交600万元。然后这次拍卖的竞争也足够激烈,有6人报名参与,经过127轮竞价,最终由个人以7818万的价格竞得。

什么样的房子更受青睐?

从竞拍情况看,地段好、房子新、使用状况良好的住宅,即便总价高,依然受到青睐,竞争颇为激烈。

如今年3月15日成交的朝阳区百子湾乐成国际小区一套146平方米的三居室,评估价为1174万,起拍价为822万,吸引了36人报名。经过195轮竞价,最终以1686万的价格成交,比起拍价翻了一倍。

今年2月21日,位于朝阳区广渠路和朝外大街的两套住宅先后以2441.7万和2430万的价格成交,分别有16人和21人报名竞拍,并分别经过了138轮和62轮竞价。

此外,位于房山、怀柔、平谷、大兴等远郊区县的住宅,因为房屋总价相对较低,竞争也很激烈。如3月17日成交的位于平谷区中卫世纪城同层相邻的两套住宅捆绑拍卖,总面积为103平方米,起拍价只有172万。有16人报名竞拍,经过61轮竞价,最后以不到240万的价格成交。

3月26日成交的大兴区庞各庄镇幸福路8号院一套112平方米的住宅,起拍价仅161万,吸引了35人报名,经过281轮竞价,最终以457万的价格成交,比起拍价翻了近3倍。

综合来看,这几套房的最终成交价基本与市场价格持平,甚至略高。

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