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年报解读|手持2.4万亿可售货值 碧桂园2020聚焦城镇化与高科技

2020-03-31 15:56 北京日报客户端 TF017

“未来属于城镇化”,“未来属于高科技”,2019年业绩报开头,碧桂园就用两个“属于”点明了其未来布局的方向。

在碧桂园看来,国家的城镇化和现代化成就了今天的碧桂园;而凭借在全国广泛而均衡的土地布局,碧桂园也证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力。

除地产主业外,在2018年7月,碧桂园启动博智林机器人项目,重点聚焦建筑机器人的研发、制造与应用。一年前,董事会主席杨国强也将碧桂园重新定位为,“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”,并提出驱动地产、机器人、现代农业“三驾马车”,加速驶入多元布局、协同发展的新赛道。

如今,在这份刚刚出炉的2019年业绩报中,“三驾马车”雏形初现。 对于已经到来的“2020”,碧桂园称,希望通过强健资产负债表和现金回款以对冲潜在的不确定性。长期来说,国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案;且中国的城镇化进程远未结束,广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续,广大城镇市场大有可为。

73%权益货值位于中国五大城市群

当行业大多数企业回归一二线,甚至逃离三四五线城市时,诚如碧桂园在其年报中所言,碧桂园证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力。

碧桂园2019年业绩报显示,报告期内,碧桂园共实现归属股东权益的合同销售金额5522亿元,归属股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比分别增长10.0%和15.2%,再度大幅领跑行业。

值得注意的是,2019年碧桂园公司合并房地产销售现金回款额约5898.6亿元,连续四年实现年末正净经营性现金流;截至2019年12月31日,可动用现金余额为2683.5亿元,达到有史以来的最高值;净借贷比率为46.3%,同比下降3.3%,另有约3167.9亿元的银行授信。

在碧桂园看来,其良好的业绩增长源于全国均衡的土储。

据了解,截至2019年12月31日,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个,分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市,总计覆盖共1299个区/县;权益可售资源合计2.4万亿元,可以满足其未来四年以上销售量。

其中,73%的权益货值位于中国五大城市群:长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽、晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝。

公开资料显示,上述五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛,被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域,GDP占比高达53.4%,常住人口占比为40.6%。

碧桂园在其年报中写道:在稳健经营的基础上根据市场情况灵活适调,关注盈利能力的持续提升与高质量的协调发展;持续挖掘房地产价值链内业务及资产价值,继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求,打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。

围绕地产主业多元布局

在地产市场日渐饱和的今天,部分企业已经走上了多元化道路,科技便是近几年碧桂园开拓的全新赛道。

据其年报显示,截至2019年底,博智林机器人已累计递交专利申请1843项,获授权327项,在关键领域拥有一批自主核心技术。其中,建筑机器人在研产品50项,已投放工地测试32项,填补行业空白。医疗机器人在研产品5项,启动注册申报1项,进入临床试验阶段1项。在研核心零部件及软件32项,部分小批量量产。同时,公司也布局新型建筑材料产品线,推动建造新工艺与机器人协同发展。

在现代农业方面,碧桂园目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。

在其2019年业绩发布会现场,碧桂园总裁莫斌也向外界阐释了多元化业务与主营业务之间的关系,他表示,机器人、农业等新业务是围绕地产主营业务去做的,量产后能为主营业务创造价值。

碧桂园在其年报中写道,针对人工智能产业革新,建筑行业人员老龄化,消费者对食品安全要求提高等社会新态势,制定相应的投资组合,捕捉各类市场需求,开拓智能制造与机器人事业,发展现代农业与社区零售。

“我们希望能将机器人应用与先进建造技术相结合,并最终形成全球领先的智慧建造能力。”碧桂园相关负责人称,只要科学谨慎地谋划,机器人事业的成功对碧桂园而言,将是如虎添翼,为投资者创造巨大价值。

 

来源:北京日报客户端 | 作者 赫天雪

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