作为北京起步最早、最成熟的高端别墅区，中央别墅区已有近30年的发展历史。别墅、圈层、生态、配套、教育、休闲……中央别墅区位于京城人居“国际化”最前沿，也为向往品质生活的人群提供了一种实现理想的可能。

△富力首开·金禧璞瑅区域图

中央别墅区人居产品迎来更新迭代

如今，除中央别墅区外的北京各大别墅区开始显露头角，各种类型的低密产品也逐渐涌现市场。

在“群芳竞逐”的市场中，中央别墅区作为老牌别墅区无疑更具底蕴。四季常流的天然河流——温榆河为区域带来了水景景观，优越的自然环境、优质国际学校、高尔夫俱乐部、高端马术俱乐部及成熟的商圈，再加上高品质的别墅社区，吸引了追求高品质居住需求客群的汇聚。

相对于其他别墅区，中央别墅区的生活配套设施已经非常成熟。三横四纵的立体交通路网，快速通达燕莎、国贸、中央CBD商圈和首都机场。区域内聚集了数十所北京极负盛名的国际学校，教育资源丰富。享有大量国际化高端商业、休闲配套，生活氛围浓厚。

可以说，中央别墅区不但没有过时，而是正在迎来它的黄金时代。

近日的一场行业论坛则探讨了城市及区域的发展迭代问题。

3月26日，在“中央别墅区第五极，下一代城市样板区”暨城市区域价值与人居价值高峰论坛上，与会嘉宾围绕“什么是下一代城市”、“哪个板块可以成为下一代城市样板区”等话题展开了一场颇具专业性和建设性的对话。

毅家之言出品人郭毅表示，中央别墅区是一个不断自我生长且持续对外溢出价值的可持续存在。首先，其一直引领着整个北京塔尖的人居商业需要。第二个层面是教育环境的迭代。第三个迭代则是产业。总的来说，下一代城市更多的是为了下一代的新兴人群去打造的，它满足的并不仅仅是我们当下的需求，而是要面向未来。

正是遵循了这种城市发展规律，中央别墅区正在打开全新第五极的蓝图。

“在经过了天竺板块、后沙峪板块、大湖板块、孙河板块之后，位于后沙峪北、京承高速东的顺义区高丽营板块，是中央别墅区为数不多的一个高端人居预留地。充分借鉴了其前期开发经验，不仅有更好的后发优势，同时承载了中央别墅区发展的外溢资源，为板块带来非常成熟的国际品质配套。”富力北京销策中心总经理李伟豪说。

项目公司董事长苟飞雄表示， 项目以京沈高铁全线开通、顺义西站及周边将打造复合型颐养宜业文化小镇为契机，以高丽营划入自由贸易试验区国际商务服务片区顺义组团为信号，以步行半径内需求为空间服务内核，构建全维度全业态生命体，进一步激发区域的无限活力。这些都印证了中央别墅区第五极的崭新蓝图已然开卷。

“在富力首开·金禧璞瑅的打造上，以地产全价值链的初衷出发，以定制化的概念，淬炼1公里的商业磁极、优质国际教育资源、“一碗汤”距离的国际健康康养，带来全新的城市生活方式：让理想、繁盛以及品质并存于同一个空间里，打造62万平方米的鲜活之城。誓为城市板块赋予新生能量和持续舒适的居住状态，以生长致敬生活，同时也献给中央别墅区的新一代，未来敬请想象。”项目公司总经理叶锋鹏说。

区域高品质楼盘引领市场

在不断的更新迭代中，中央别墅区新盘供应的确变得越来越稀缺。目前，中央别墅区的后沙峪、天竺两大板块几乎没有新盘开发空间，而购房者对成熟区域的高品质需求有增无减，这让中央别墅区近年来推出的低密产品，备受青睐。

△富力首开·金禧璞瑅鸟瞰图

放眼整个北京楼市也是如此，不离城市璀璨、不弃自然风华的区域往往鲜有新盘入市。由富力、首开联合打造的金禧璞瑅项目一亮相市场，就成为区域的稀缺之作。

项目位于中央别墅区、未来科学城、临空经济区三区交汇之核，在享受中央别墅区成熟国际品质配套、教育资源的同时，还共享未来科学城、望京商务区的配套辐射。

项目周边高速、地铁、高铁多维交通方式通达城区。从项目出发经京承高速可快速到达望京，现已通车的京沈高铁约17分钟一站到达北京朝阳，预计2022年底开通的地铁17号线约25分钟到达望京西。

△富力首开·金禧璞瑅园林效果图

得天独厚的区位优势为富力首开·金禧璞瑅项目加持，而项目也并未辜负这片土地的价值。在容积率1.5的低密社区中，富力首开金禧璞瑅规划了叠墅产品及最高8层的低密洋房。

园区以“城市桃源”为灵感，打造五境九景、十二庭、十二巷，约5000平方米的中庭花园、约1000平方米的景观大湖，将园林和生活有机融合在一起，极具尊崇感与舒适感。

约140、160平方米精装洋房，户型方正、南北通透、三面采光。南向布局客厅及双主卧，餐厅客厅一体化空间设计，有自由定制的可变空间。

约360-430平方米宽幕阔境纯墅，上下双叠，分别拥有约40-72平方米各自独立的南向或北向庭院。

上叠全横厅设计，空间开阔，南北三露台及星空阁楼，带来超实用的空间延展。下叠270度广角边厅，厅院共生尽显舒阔大境，主人层整层的超级主卧套房，享受每天清晨被阳光叫醒的快乐。

富力首开·金禧璞瑅由具有国际物业管理一级资质的富力物业提供物业服务，悉心呵护业主品质生活。

此外，项目社区内还配置了三大高端配套：诺德安达国际学校、国际康养社区、4万平方米沉浸式商业。

△建面约360-430㎡光幕阔境纯墅

可以说，富力首开·金禧璞瑅既能展现城市的便利，又能赋予离尘的生活，完美诠释了城市与生活的距离，也让中央别墅区再添全新活力。

文/陈静思