改造前

改造后

在北京，一些老旧小区的外墙面临年久失修的问题。夏季大雨倾盆，冬季寒风呼啸，开裂的外墙都有脱落的风险。常有读者反映老楼外墙的安全隐患。记者近日走访了今年成功完成外墙改造的泥洼路30号和32号院。参与施工的社区工作者告诉记者，别看是外墙改造，工作最核心的突破点是走进各家各户，让大家能统一认识，清理外墙上的违规搭建，为改造清扫障碍。

改头换面受益居民超百户

棕色和奶黄色搭配的外墙、统一形制的空调外挂机支架、不锈钢包围的无障碍通道、隐形防护窗……这一切让泥洼路30和32号院这两栋老楼，看上去像是刚刚交付的新房。

老楼刚落成就搬进来的张忠，最近特别喜欢在傍晚时分到院里遛弯，“这几年咱周围这一片其实变化挺大的，连地铁都通了，唯独这老楼吧，一直没机会改造。虽然有感情，但住着还是有些不舒服。”终于，2018年小区改造工程动工，到今年完全竣工。泥洼路30和32号院这两栋老楼总建筑面积9051.66平方米，涉及居民120户。经改造，老楼灰绿色的外墙彻底变了样。原本杂乱、漏雨、缺乏保温层的外墙，被全面改造，完成了外墙立面、屋面保温、屋面防水处理。

“这新墙面既结实又漂亮。以前不仅顶楼容易漏水，低层侧墙下大雨也会进水。”张忠对改造的结果很满意，不仅是外墙，小区大门、围墙、栅栏、信报箱、路灯、监控等都换了新的，整个小区的样貌焕然一新。而且，物业管理委员会也基本筹建完成。他见了老街坊，就喜欢说：“咱这儿啊，越来越有新小区的样了。”

攻坚小组 改外墙先拆违建

改变的结果居民们都满意，但改变的过程近两年时间，需要大量工作投入。

谢飞是泥洼路30和32号院所在的丰管路社区党委书记，回忆起过去两年的改造工作，有苦有累也有笑有乐，“总之大家最后都满意，我们的努力就没白费。”

改造的第一步最关键——走进家门说服居民。听起来有点不可思议，谁不想老楼改造焕新呢？“说是这么说，但真要拆你家东西，你就不乐意了。”谢飞坦言，这两栋楼楼龄近30年的老楼，外墙、窗户、楼道早就堆满了各种杂物。各家各户利用有限的空间，搭建违建，为自己争取更多储物空间。

“这些东西不拆，首先就有安全隐患，楼上不小心扔个烟头，就会引发火灾，这都是真实发生过的。其次就是没法改造，改外墙必须先拆违建。”违规的防盗窗、空调支架、私家小车棚，都是外墙改造的障碍。而且，居民们相互观望着，一家不拆，家家都不愿意拆。

谢飞说，社区成立了攻坚小组，社区工作人员和施工技术人员搭配，一个说情说理、一个说改造技术。两个院挨家挨户访问，最多的一家，做了三十多次工作。“有些家庭是新装修的，要动人家新弄的东西，确实需要相互理解。”

好在改善居住环境的大方向被所有人认可。最终，两个院拆除首层外接违建15户共45平方米、其他楼层违建2户共6平方米，拆除各层护栏337个，更换外窗434个，安装空调冷凝水管线50条，一层安装隐形护栏74个。

“改造在工程技术上已经很成熟了。要说经验，都是沟通的经验，动之以情晓之以理。大家的家园，还是希望大家都珍惜。”谢飞这几天正忙着给两个院引进物业管理，将改造的成果保留下去。

来源：北京晚报 记者 孙毅 文并摄

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