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《爱情公寓》大结局“被拆迁”,主人公能拿多少补偿?律师解读

2020-02-20 19:44 北京日报客户端 TF017

电视剧《爱情公寓5》日前收官,大结局是当地建地铁,爱情公寓要拆迁了。把拆迁当成都市剧的大结局,可真是少见。不少网友调侃,这帮人成了拆迁户能给多少补偿?专注于拆迁法律事务的北京京平律师事务所律师陶朦朦对此进行了法律解读。

业主胡一菲,新房会比“爱情公寓”更好

《爱情公寓》从第一季到第五季,里面的主人公胡一菲、曾小贤、陈美嘉、吕子乔、张伟一起度过了终身难忘的十年。强势霸道的女博士胡一菲在第五季终于买房了,不料刚装修好就赶上了拆迁,她和曾小贤这对“欢喜冤家”成了拆迁户。

电视剧里吕子乔打探之后告诉大家,“业主既可以选择更大更好的新房,也可以选择现金补偿。”陶朦朦律师表示,作为“爱情公寓”里的房屋所有权人,胡一菲这两口子肯定是有补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定,补偿不会低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

陶朦朦律师说,安置的一个重要原则是“不能低于原来的生活、居住水平”,而且还要考虑居民就业、就医、就学、出行等需要,所以理论上说,新的“爱情公寓”只会更好,不会变差,房型很可能不像原房屋那样奇葩无比了。

在第五季,胡一菲买完房刚装修完就遇上了拆迁。陶朦朦律师表示,这部分装修损失,肯定也有补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第14条,装修补偿先双方协商确定,协商不成可以委托机构评估价值。

房子拆迁  租户能不能得到补偿?

爱情公寓里的另一对情侣吕子乔和美嘉,到了第五季孩子都有了。但他们一直买不起房,是租户。房子拆迁了,作为租户的他们能不能得到补偿?

电视剧里美嘉说了,“我们是租户,补偿和我们有什么关系。”吕子乔答:“房东说了,补偿款到位后给我们一笔补偿,最关键是免了这几个月的房租。”

针对这个剧情,陶朦朦律师解读说,《国有土地上房屋征收与补偿条例》里确实没有规定承租人的拆迁权益,但从民法、合同法角度,承租户的合法利益也是受保护的。

陶朦朦律师告诉记者,拆迁属于不可抗力,租客可以选择解除租赁合同,拿回未履行部分的租金,或者在房东取得置换房后,协商重新签订房屋租赁合同。

另外,美嘉和吕子乔作为房屋的实际使用人,可以获得搬迁补助费;如果有装修损失,也可以针对装修费要求补偿。

爱情公寓里的张伟作为租客加二房东,孑然一身。

二房东遇上拆迁,能得到补偿吗?

陶朦朦律师表示,从房客、房东的租赁关系上说,他和子乔、美嘉的情况没什么不同。而作为二房东的张伟与下家之间的问题,则取决于双方的租赁协议。

 

来源:北京日报客户端 | 记者 张蕾

流程编辑:TF017

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