万科时代广场

熟悉十里堡的人都知道，朝阳路八里庄原有一个北京印染厂，2010年，作为老百货西单商场回归北京市场后的首家分店，十里堡西单商场在此开业。然而，由于自开业后便经营表现欠佳，2016年1月，十里堡西单商场正式停业。同年，北京万科以基金方式收购该项目。

老商场将来会变成什么？历时2年后，改造后的万科时代广场于昨日亮相。记者在现场看到，广场的一层和地下一层仍然为商业，但空间更为开阔，加入了现代化的中庭和连桥设计，绿叶子超市、星巴克、WAGAS、时里书店等均已进驻；二层及以上则改造为办公场所，主要面向文创类企业。

“3年前，我们启动了多元化转型战略，A计划就是存量改造，时代广场是落地的首个项目，我们将它从老商场变成了集精品商业、文化办公、艺术空间为一体的城市综合体。”万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖告诉记者，北京城市副中心的建设、产业结构和人口结构的变化，以及新增建设用地的减少，都对开发企业提出了转型的新挑战，也给存量资产改造带来了新机遇，“以核心区域‘旧楼改造、存量提升’为主的城市更新无疑是一个巨大风口。”刘肖透露，截至目前，北京万科已投入168亿元，在朝阳、海淀、昌平等区收购了10个项目，总开发面积逾65万平方米。未来三年，还将以每年100亿元的资产规模投入存量改造市场。

过去两年来，太阳宫百盛广场、中粮广场、盈科太平洋百货……传统商场都纷纷改为写字楼投入市场。业内人士估算，北京存量市场有近4000亿元体量。“传统观念认为，城市核心区需要的是‘酒店+商场+办公’的综合体，但现在来看，商场的客流都走向五环外了，综合体的说法也已经过时。”刘肖预测，商场改办公、工业厂房改造，以及商办类用地改租赁住宅，将是未来北京存量改增量的主流方向。

来源：北京晚报 记者 赵莹莹 文并摄