本市首个片区更新公共空间试点项目启动！朝外老商圈何以焕新？

北京晚报

记者朱松梅

2023-05-30 14:17

本月，朝外大街南侧，一个巨大的“盲盒”拆开了。这栋深灰色的建筑，外立面是浓墨重彩的彩绘涂鸦和巨型曲面3D电子屏，来往的行人都被浓烈的色彩所吸引。

这是朝外大街街区更新项目中诞生的首个商业空间，名为朝外一盒（THE BOX朝外），已陆续有多家首店和品牌独家概念店入驻，还设有全市首个户外空中篮球场。

2022年8月，北京市发改委批复：朝外大街沿线的产业、商业、建筑空间及城市景观开展联动更新。如今，朝外大街沿线正变得舒朗、静美，公共空间更舒适便利，古老商街也渐渐变为城市活力创新中心。

由百脑汇改造而来的美克洞学馆成了新地标。

片区更新·启动

“两横三纵”涉及百万平方米

2022年，全市首个片区更新类公共空间试点项目在朝外大街启动了。

“朝外周边分布着CBD、太古里、亮马河等商圈。如果只做单体改造，难以实现整个经济带的连通。”朝阳区相关负责人介绍，因此有了“片区更新”的思路，朝外大街沿线的写字楼、商业、酒店以及道路、天桥等公共空间将联动更新。

朝外大街街区更新项目由北京市、朝阳区、朝阳文旅集团和URF盈展联合投资、建设。朝阳文旅集团朝外大街项目部负责人刘栋梁介绍，更新项目范围为“两横三纵”：以朝外大街、朝外南街为轴，纵向联动神路街、工人体育场南路、芳草地西街。整个项目统一规划、分两期实施，总面积近百万平方米，一期工程约6万平方米。

与单体建筑的更新不同，片区类更新项目的面积大、情况复杂、产权单位多。朝外片区又属于职住高度混合型街区，改造更是难上加难。

朝阳区政府牵头搭建了协商平台，属地街道、政府职能部门、实施主体、沿线社会单位和社区党委五方定期会商，协同解决改造过程中的问题。通过走访动员调研，共收集到沿线14座楼宇改造意向，一期工程改造范围内18家社会单位全部响应。

绿树掩映的东岳文化广场。

片区更新项目❶·商业

朝外一盒

让年轻人在社交中产生消费

对于23岁的李落雨而言，走进“盒子”里是个偶然。“我是被这个建筑的涂鸦吸引过来的。”她告诉记者，“盒子”装修期间，她就非常期待去解锁新玩儿法。

如今，“盒子”开启，营业的店面不算多，但足够让李落雨惊喜。因为在这里，她发现了自己心心念念的“BM”潮流集合店——在南方旅游时，她曾对这个品牌一见倾心。店里集合了国内外上百个原创品牌，有各种奇怪又可爱的东西，涵盖衣服、潮玩、文创、户外用品等。“爱爆了，以后这里就承包了我的衣柜！”她买下一顶黄色的帽子，帽檐上的红苹果栩栩如生，立即戴上，拍照发了个朋友圈。

虽然开业不久，朝外一盒的人气已经旺了起来。除了首店开业、品牌快闪外，这家全市首个户外空中篮球场也办了好几次活动，砰砰的运球声和欢呼声，给这里带来了久违的活力。

事实上，老朝阳人都知道，朝外一盒A座就是从前的昆泰商城。老建筑新装重生，负责运营的是来自上海的盈展集团。

“我们做了一系列研究，发现‘Z世代’的年轻人是通过相同的兴趣爱好，去产生社群认同感和趋同的价值观，我们总结为‘兴趣即社交’。”盈展集团董事局主席司徒文聪说，围绕这一代年轻人的需求，朝外一盒项目将嘻哈音乐、休闲体育等元素混搭进去，让“Z世代”们能够凭借相似的兴趣，在社交中产生消费。

朝外一盒项目将有约60家首店入驻。除了室内商业外，室外空间还开辟了潮流运动、屋顶花园、小坡剧场等潮玩区域。预计全年将有超200场精彩活动不间断呈现，涵盖品牌快闪、首发首展、体育竞技、品牌限定发售和活动、艺人活动及各式社群活动。

未来，这里还将成为无穹顶的城市艺术博物馆，每年举办博物馆级艺术展览，进行艺术IP的开发与品牌合作。朝阳区商务局局长刘佳介绍：“作为朝外大街街区更新的重要一环，商业街区提质升级，将艺术、娱乐、生活方式与商业完美融合，同时科技数字赋能创新消费场景，朝外大街将与更多优质时尚品牌携手，为北京的年轻客群带来更深度的年轻力文化消费体验，打造北京潮流消费新地标，为朝外片区及城市更新注入活力。”

片区更新项目❷·公共空间

东岳文化广场

整体打造生活美学街区

朝外大街街区更新项目不仅包括商业，还包括大量公共区域的改造，如东岳文化广场、老旧小区、交通优化、绿化增补等，要整体打造生活美学街区。

朝外地区毗邻CBD，楼宇林立，神路街牌楼却矗立了400多年。过去，琉璃牌楼下的东岳文化广场曾作为朝阳区政府的停车场来使用。在此次城市更新中，停车场被清退出来，打造开放共享的高品质历史文化广场。

日前记者踏访时，东岳文化广场已修葺一新，方砖青石，喷泉灵动，新栽的花草蓬蓬勃勃，还有设备专门吹出细密的水雾，将广场装点得颇具诗意。今后，这里将成为居民游客的文化交往空间，高大的梧桐树下安装了长椅，落座小憩，数百年琉璃牌楼就在眼前，美不胜收。

广场的更新项目正在收尾，尚未完全竣工。记者踏访短短十来分钟，就有三四位过路的居民往里张望，盼着能早点儿开放：“真漂亮、敞亮！”“马上就开放了，您再等几天！”项目方的工作人员总是这样说。

朝外一盒A座开始营业。

片区更新项目❸·居民区

天福园小区

老旧小区更新环境变美了

孙国纬已经70多岁了，在朝外的天福园小区住了将近40年。随着朝外大街街区更新的推进，她感到小区里外的环境更好了，“前几天几个老朋友来找我，都说我家附近变化太大，都要认不出了。”

哪儿变了？孙国纬跟记者一一数来：小区里坑坑洼洼的路铺平了，走路不用总低着头；楼道窗户换成了塑钢，好看又好使；缺口的绿化带也补齐了，还种上了各种小花。

老旧小区朝外是朝阳区成立后设立的第一个街道。规划建设早，也意味着老旧小区格外多。朝外大街街区更新项目的一期工程，主要涉及天福园、化家楼等7栋老楼，总共有居民426户、920人。

“老小区改造的时候，一方面，它的外立面要跟周边商业的风格相统一；另一方面，也要注重实用性，真正让居民满意。”朝外街道办负责人告诉记者，居委会在改造前广泛征求居民意见，一次次对方案提意见。

就拿小区的铁艺围栏来说，看起来似乎挺普通，实则独具匠心——铁片弯曲的弧度，恰好能够做到“居民能向外看、路人不能朝里看”。

片区更新·未来

朝外“好邻居”共享美丽空间

朝外南街地处一期工程范围内。漫步小街，会发现这里正在发生很多变化：人行道更宽阔，违停车几乎没了，街边陆续开辟出小花圃，绣球花开正艳……

“这里的每一家企业，不论是大商场还是小店面，我们都拜访过好几轮，请他们理解支持，动员他们拿出资源参与改造。”朝阳区相关负责人说，“方案也要一家一家过，既让各方都满意，又要保持风貌的一致性。”

一家邮局与朝外一盒A座只隔一条小街。在协商平台的动员下，邮局在门口加装了吧台式座椅，方便游客落座欣赏“盒子”的涂鸦。今后，这里还计划引入咖啡等休闲业态，并有望为大型商业活动开发衍生产品。

在政府搭建的平台上，朝外各单位互相认识、熟悉，成了同行的伙伴。比如，朝外一盒已向陈经纶中学发出了邀请，学生们今后可以去空中篮球场，打一场酣畅淋漓的球。朝外“好邻居”共享空间的事例将会越来越多。

这场城市更新仍在继续。无论是附近的大型商业体还是小门店，都在为朝外大街的“重生”尽自己的力量。据了解，朝外大街街区更新项目完工后，将与侨福芳草地、世贸天阶、工体国际体育文化综合体、三里屯时尚文化生活街区等空间有机联动，助力北京国际消费中心城市建设。

空中篮球场

链接

朝外大街曾是京城“第三商业大道”

朝外大街自古便是繁华的商路，南方的漕粮经大运河北上至通州，换旱路运粮，经此路入城，车马来往频繁，路边商号聚集。上世纪90年代末，昆泰、丰联、蓝岛、百脑汇等商业体竞相入驻。本世纪初，朝外大街还曾被确定为“北京第三商业大道”。

此后，京城众多商圈兴起，朝外大街沿线的商业、景观和产业渐渐显得陈旧，转型迫在眉睫。一些商业体开始尝试升级转型。其中，百脑汇就华丽转身为美克洞学馆。

“西有中关村，东有百脑汇”。百脑汇曾是京城电子发烧友津津乐道的地方。不过，随着“攒机”业务变得冷落，2021年，百脑汇变身为国内首个以家居为主题的新零售艺术体验空间——美克洞学馆。如今，来到朝外大街的人很难不被洞学馆独特的造型所吸引：建筑由洁白的大理石构建而成，如鸽子伸展洁白的羽翼，又犹如书页一张张迭次展开。仅开业前3个月，就有10万人次光顾。