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　　根据中原地产研究中心统计数据显示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合计签约4933套，环比6月的4685套上升5%。签约均价为37566元／平方米，环比6月均价上涨了3000元左右，创下了历史最高纪录。

今年6月因为房源核验新政策的影响，二手房成交量出现大幅下调，但7月份明显回升，共成交22340套，重新回到2万套水平。成交均价4.18万元／平方米，环比上涨了1.2%。

“总体看，最近3个月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。这是市场在连续一年多上涨后的降温。”中原地产首席分析师张大伟表示。

值得一提的是，6月份受限购传闻刺激，商住房已告别单月刷新1万套的历史纪录，7月份签约6954套。当然，这仍然处于较高水平。

综合来看，北京楼市已经基本进入二手房市场，而新建商品房住宅则高端化趋势加快。数据显示，目前北京新建商品房住宅平均单套成交金额高达525万元，比上年的379万元上涨了38.5%。140平方米以上的大户型成交套数占比达到了32.5%，2015年还只有23.6%。

“五环内新建商品房住宅成交在500万元以内的只有800套，且主要集中在南五环。五环以内已经基本上没有500万元以内的新房。”张大伟认为，北京已经进入城市化末期，未来供应量很难明显增加，“虽然政策上增加‘7090’土地供应，但2016年供需结构紧张的形势很难改变。”