外来务工人员返京和大学生毕业实习的旺盛租房需求会掀起一轮租赁市场的小高峰

涨200元租客不接受

北三环内木偶剧院附近的安华西里紧邻三环路，离地铁8号线安华桥站600米，周边有外馆斜街美食一条街以及京客隆超市、华联商场、安贞医院等配套，交通、餐饮、购物、就医都方便，是租房人倾心的热点区域之一。

正是因为这个缘故，房东刘女士一直觉得自己的房子不愁租，态度也相对强势。“我的房子3月初到期，我春节前就和租客说了，租金涨500元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”

刘女士在安华西里有2套房，一套自己住，一套父母住。现在孩子大了，父母回老家了，就空出一套，这几年一直出租。

“50多平方米的小二居，最早租3500元，每年涨点儿，去年涨到5000元，今年想涨到5500元。”按刘女士的想法，去年房价涨了20%左右，租金涨10%不算为过。

和租客说完，就过春节了。刘女士合计着，租客应该能接受，万一不接受，重新找中介挂出来也来得及。

“节后一上班，我就和租客联系了，问他这个价格租不租，他说太贵，不租了，我也没当回事儿，马上和中介联系，挂网上了。”

从挂网上到现在，半个多月了，中介来了4、5拨儿，客户只来了2组。其中，一对小夫妻有意向租，但价格压的太低，只给5000元，刘女士没同意。“如果按这个价格，我还不如租给现在这个租客呢。”

房子马上就到期了，刘女士已经感觉到，今年的行情和往年不太一样，没有自己想象得那么乐观。于是，她给自己找了个台阶，又回过头来问现在的租客：“房子明年要装修自己住，现在只能租半年了，只涨200元，你们租不租？”

没想到，租客直接就回绝了：“大姐，现在的租金已经够高了，再涨，我们就租不起了。”涨200元都不接受，刘女士心里那叫一个不舒服。

高报价房源3个月没人看

今年的行情到底是怎么回事？刘女士开始上心，想了解一下儿。她先在网上看了看，发现很奇怪的是，同区域内，网上的房源报价都很高，其中一套55平方米的南北向二居，报价6500元；一套72平方米三居，报价8500元。

差不多的面积，人家能报6500元，我怎么5500元都租不出去？她致电挂出这套房源的经纪人了解房源情况。“实际成交价和报价不是一回事儿，您别看报价，报价都是房东的预期，房东报多少，我们就挂多少。他这套房现在有租客，不着急租，所以就报得虚高，挂3个月了，都没人看。到他真想出租时，价格就降下来了。”

这位经纪人还介绍，今年春节后，受人口疏解和拆违影响，北二环至北三环区域租房人少了，租金并没有像往年那样上涨。“离二环近一点儿的六铺炕、安德路地区，租金和节前差不多，但成交周期长了，平均要半个月左右。原因是现在租金高，租客对房子都很挑剔，二、三月份又不是学区房的租赁高峰，租的就稍慢一点儿。离三环近一点儿的黄寺大街、安华里、小黄庄一带，去年拆了不少违建，门脸儿都关了，租房人没那么多了，谈价空间加大，租金不但没涨，还有微降的趋势。”

“租金和装修、家电等配套关系很大，换个好冰箱就3000多元，另外，现在物价越来越高，如果租金涨一、二百，根本不算涨。”这位经纪人强调。

据了解，“租金涨价难”在四环内的其他区域也有，比如西直门外、方庄、劲松等地区。在劲松桥附近有房出租的安女士介绍，她有一套120多平方米的三居室出租，春节前报价9500元没租出去，她想着节后应该好租了，涨了200元，结果，还是没人租。现在，她打算再扛一周，如果再没人租，就只能降价了。

南二环路外的蒲黄榆地区虽有地铁便利，但节后租金并没有什么波动，一居室还在3500至5000元之间，和年前一样。

记者在链家网上看到，四环内的出租房源，不少都标有“向下跳动”的小绿箭头，代表着房东租金下调。这种现象在往年的节后租赁高峰期是很少见的。

郊区房子相对好租

“一套南北朝向80多平方米的二居室，在方庄要6000元才能租下了，在亦庄贵园4000元就够了，而且离地铁很近，周边配套成熟。要在旁边的马驹桥租，就更便宜了，只需2500元。”靠着家传手艺，曾在方庄卖熟食的小卢夫妇最近把门店转到了亦庄，家也搬过来了。

一开始，他还担心购买力不够，生意受影响，但实际上，生意反而更好了。“这里年轻的上班族多，都没时间做饭，下班常常顺手就买点儿熟食。”另外，门脸的租金和生活成本都降低不少。

据亦庄新康家园附近一家中介门店店长小周介绍：“因为亦庄的企业多，春节后返京人员也多，租赁的成交量明显上涨，平均每个经纪人成交3单。有的房当天收的，当天就能租出去。”

成交量大了，但租金上涨并不明显。“毕竟房源也多嘛。”小孙这样说。

一位在马驹桥出租房子的房东谷先生介绍，他在新华家园的一居室去年租1800元，今年春节后涨到2000元，租客也接受了。“或多说少都涨了一点儿，现在这个小区一居室平均租金2000元，二居室2500元，三居室3000元了。”谷先生说。

在东五环的朝阳新城，李先生有一套83平方米的二居想出租，中介告诉他可以报4500元，给出200元让价空间，3天保证就能给他租出去。这个价格和成交速度比李先生预估的要好很多。

据了解，目前交通便利的五环附近，以及通州、大兴等配套成熟的新城，只要是市场价，房子出租速度都很快。

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租房热点区域转到五环外

有中介机构监测，北京租房市场的热门区域已经告别了过去的二三环核心区域，转为五环外地带。2016年北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑和上地，三个区域的交易量自2013年以来持续增长。其中，回龙观区域租房交易量在2014年、2015年、2016年分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%。

除了北部区域，北京的租赁人群同样在向丰台、大兴、通州、顺义，包括房山等其它方向的近郊区域扩散。

而曾经热门的、更靠近市中心区域的一些地区的交易量则在下滑，占比更是连续缩小。以CBD、劲松地区、公主坟地区为例， CBD的占比从3.994%一路缩减至0.508%；劲松从3.71%下滑到1.177%；公主坟则从3.4446%下降到仅有0.060%。

至于原因，除了地铁新线的开通、基础设施和生活配套的完善，以及租金因素，产业疏解已经成为这两年租房需求明显外移的主要原因。

据了解，随着疏解加速，一些企业开始搬往近远郊的产业园区，一些低端产业甚至搬出了北京，这也导致中心区域的租房需求逐渐减少，郊区租房需求上涨。

来源：北京晚报  记者 李海霞