北京全面排查“首付贷”

如不自律就送监管

北京市网贷行业协会在通知中表示，各机构自即日起全面清理、停止新增“首付贷”类业务，存量业务妥善消化和处置。在五个工作日内将“首付贷”类业务交易额、存量、投资人数量等业务情况和自查自纠情况反馈协会秘书处。协会将适时组织开展专项检查。“通知”下发后，对于依然开展或者变相开展“首付贷”类业务的机构，一经发现将依据协会章程和行业自律公约，将相关线索移交监管部门处置。

一位P2P网贷平台的负责人介绍，北京市网贷行业协会是中国互联网金融协会下的一个重要成员，虽然它是一个自律性的组织，但在业内看来，它提出的要求代表着监管部门的态度，所以也是上级的要求，必须认真对待。简单地说，首付贷就是借钱给买房人付首付，购房人本已在银行进行贷款，再通过P2P平台借首付，杠杆比例太高，一旦资金发生问题，容易引起担保、资产管理公司、银行一列的连锁反应，甚至影响到国家经济。因此为更好地防范楼市风险，约束P2P网贷行业发展，叫停“首付贷”是合情合理的。

项目下架 人员解散

今年3月，在监管部门揭示“首付贷”风险之后，不少P2P网贷平台开始调整产品结构。搜狐旗下从事“首付贷”起家的搜易贷P2P网贷平台也下架了相关产品。部分网贷平台提供了诸如“赎楼贷”等产品，在部分一线城市可以申请到房价总额的20%，但是期限相对较短，最短30天，最长90天，借款利率则是网贷平台根据借款人风险大小进行评价。

从具体操作方式看，“首付贷”有抵押贷与信用贷两种类型，前者是借款人以房产等为抵押物向资金中介进行贷款，后者是借款人直接凭个人征信进行贷款，但二者的月息不同，前者为0.6%左右，后者为10%上下。如果算上服务费等费用，“首付贷”公司向借贷人共约收取15%至20%的年化利率。从期限上看，少数“首付贷”的年限达到10年，但普遍的是3年之内，相应的贷款资金规模一般在20万至60万元之间。一般而言，除了开发商或房产中介机构拿出一部分自有资金提供“首付贷”，更多的互联网金融机构所使用的资金都来自社会融资。

一家总部位于朝阳区的P2P平台的业务员告诉记者，公司今年看到楼市火爆，本来筹备了类似“首付贷”的项目，就在产品即将上线之际，上海链家“首付贷”的事情被曝光，现在项目筹备团队已经解散，项目人员也被安排到其他岗位去了。

一线城市纷纷摸查“首付贷”

在今年两会上，央行副行长潘功胜在记者会上明确表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。这是媒体集中曝光P2P平台“首付贷”业务后，来自监管最严厉而且明确的表态。由此拉开了清理房地产产业链上无序“加杠杆”的帷幕。

3月15日，广州互联网金融协会率先对各会员单位正式下发了《关于调查统计首付贷等房贷产品的通知》，协会针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计，梳理名单、数量、产品模式和涉及金额。随后，深圳金融办对当地“首付贷”进行摸底排查。深圳地区初步掌握的数据显示，深圳首付贷存量规模在20亿元人民币以上。4月初，上海互联网金融协会也要求各会员单位在经营中坚持普惠金融，服务实体经济，切实防范金融风险。

来源：北京晚报 北晚新视觉网   记者 张品秋