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自如研究院发布5月长租数据:多地租房市场“量增价稳”,毕业租房下手好时机

2021-06-24 17:38 网络 wyzx

近日,自如研究院发布全国重点城市长租机构5月市场观察。从成交量来看,全国重点城市租房市场5月整体呈持续回暖趋势,并较4月回暖感更强;从租金变化来看,全国整体平稳,并未跟随市场热度上升而上升。

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在成交量方面,数据显示,南京、上海、天津、深圳、成都合租成交量涨幅明显,武汉、成都、南京、上海整租成交量涨幅较高。进一步从各城的区域数据来看,各大城市新区在5月普遍迎来了更多租客的关注。其中,杭州的钱塘新区、武汉的东湖高新区两大新一线城市热门高新区,分别以环比增长超300%、环比增长超200%位列全国合租、整租成交量环比涨幅榜首。

 

此外,需要指出的是,在登上全国合租成交量环比Top15的区域中,多以各大城市的“传统老区”为主,如位列合租榜单2、3位的上海黄浦区、上海静安区。与之对应,在登上全国整租成交量环比Top15的区域中,多以各大城市的“周边新区”为主,如广州荔湾区、杭州余杭区、南京江宁区等。

 

除此之外,集中式公寓出租率也大幅上涨,据悉,自如旗下上海其灵自如里、广州凯得家自如里两个大型社区实现满租,这也是长租行业首次实现大型租赁社区100%满租。另外,自如旗下的北京纪家庙Meeta自如寓、上海克拉玛依自如寓、上海古北自如寓等均在25天以内即实现满租,而自如全国超9成自如寓入住率超98%。

 

长租市场“量增价稳”的背后,一面是本年度毕业生进入市场带来的新增需求,一面是上一年度租约到期等综合因素导致市场中出现了一批“动态房源”,对于有租房、换房需求的毕业生群体和白领群体而言,当下无疑是一个价格合适、房源选择较多的“租房窗口期”。

 

而日前发布的《2021年10城毕业生租房报告》(下称《报告》)指出,超9成的毕业生需要通过租房解决居住问题,而从5月数据不难发现,在毕业生进入租房市场的需求趋势下,住房租赁市场的“年中小高潮”已成势头。“超8成毕业生首选品牌长租机构”及针对毕业生的海燕计划等专享福利计划下,长租机构同样有望在本轮毕业季租房热潮中交出亮眼成绩。

 

另一面,品质化需求已成不可逆趋势。《报告》指出,作为新一代租客,2021届毕业生更关注租房配套设施、装修及服务,同时90%愿为高品质生活上调预算。对住房租赁市场而言,基于代际需求变化而升级的房源将有效增加出租竞争力,并极大程度刺激租房热潮加速到来。今年,长租机构自如推出业主新委托模式“增益租”,主打品质装修方案、合作透明和收益保障规则,获得众多业主的认可。

 

业内分析人士表示,以自如为代表的长租机构推出的创新房屋托管模式,本质上是对市场需求和业主诉求的自然桥接。在其作用之下,优质房源供给将会有效增加,进而补充新晋租客品质生活缺口,推动市场热度良性攀升。

来源:网络

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