近日，自如研究院发布全国重点城市长租机构5月市场观察。从成交量来看，全国重点城市租房市场5月整体呈持续回暖趋势，并较4月回暖感更强；从租金变化来看，全国整体平稳，并未跟随市场热度上升而上升。

在成交量方面，数据显示，南京、上海、天津、深圳、成都合租成交量涨幅明显，武汉、成都、南京、上海整租成交量涨幅较高。进一步从各城的区域数据来看，各大城市新区在5月普遍迎来了更多租客的关注。其中，杭州的钱塘新区、武汉的东湖高新区两大新一线城市热门高新区，分别以环比增长超300%、环比增长超200%位列全国合租、整租成交量环比涨幅榜首。

此外，需要指出的是，在登上全国合租成交量环比Top15的区域中，多以各大城市的“传统老区”为主，如位列合租榜单2、3位的上海黄浦区、上海静安区。与之对应，在登上全国整租成交量环比Top15的区域中，多以各大城市的“周边新区”为主，如广州荔湾区、杭州余杭区、南京江宁区等。

除此之外，集中式公寓出租率也大幅上涨，据悉，自如旗下上海其灵自如里、广州凯得家自如里两个大型社区实现满租，这也是长租行业首次实现大型租赁社区100%满租。另外，自如旗下的北京纪家庙Meeta自如寓、上海克拉玛依自如寓、上海古北自如寓等均在25天以内即实现满租，而自如全国超9成自如寓入住率超98%。

长租市场“量增价稳”的背后，一面是本年度毕业生进入市场带来的新增需求，一面是上一年度租约到期等综合因素导致市场中出现了一批“动态房源”，对于有租房、换房需求的毕业生群体和白领群体而言，当下无疑是一个价格合适、房源选择较多的“租房窗口期”。

而日前发布的《2021年10城毕业生租房报告》（下称《报告》）指出，超9成的毕业生需要通过租房解决居住问题，而从5月数据不难发现，在毕业生进入租房市场的需求趋势下，住房租赁市场的“年中小高潮”已成势头。“超8成毕业生首选品牌长租机构”及针对毕业生的海燕计划等专享福利计划下，长租机构同样有望在本轮毕业季租房热潮中交出亮眼成绩。

另一面，品质化需求已成不可逆趋势。《报告》指出，作为新一代租客，2021届毕业生更关注租房配套设施、装修及服务，同时90%愿为高品质生活上调预算。对住房租赁市场而言，基于代际需求变化而升级的房源将有效增加出租竞争力，并极大程度刺激租房热潮加速到来。今年，长租机构自如推出业主新委托模式“增益租”，主打品质装修方案、合作透明和收益保障规则，获得众多业主的认可。

业内分析人士表示，以自如为代表的长租机构推出的创新房屋托管模式，本质上是对市场需求和业主诉求的自然桥接。在其作用之下，优质房源供给将会有效增加，进而补充新晋租客品质生活缺口，推动市场热度良性攀升。

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