京昌路（北京到昌平）楔形绿地棚改项目东至京藏高速、西至小月河、南至健德桥、北至竹溪园小区南侧规划路。此前，这里是海淀区东升镇塔院村所在地，除了村庄外，还有万家灯火装饰城、盛宏达商品交易市场、尧舜建材城等14家大型市场。村民加盖自家房屋出租，最多的平房加盖到7层。人口超载，导致地区环境脏乱、水电供应吃紧、垃圾清运量巨大等各种环境秩序问题突出。

2015年，落实疏解整治促提升工作要求，东升镇塔院股份社启动了京昌路楔形绿地棚户区改造项目腾退工作。2016年，涉及宅基地院落273个全部完成腾退，涉及非宅租赁协议128份全部签订解除协议，拆除地上物建筑面积约95万平方米。

东升科技园三期效果图

腾退后的土地60%用于绿化。京昌路楔形绿地是全市规划的7个楔形绿地中首个实施的，全长6.5公里，从北三环马甸桥起到北五环上清桥止，将新增绿地48万平方米，计划用四年完成。项目分多个地块分批建设，作为首个绿化地块，万家灯火北四环店和盛宏达商品城腾退后的土地，如今变成占地约15万平方米的塔院城市森林公园，已移交园林部门管理。

同时，在实现楔形绿地规划的同时，项目从北到南点缀了四个功能地块：最北是回迁安置房小区；接着是商品房小区；再往南是自持地块集体产业用地，正在建设中关村东升科技园三期；最南边是产业用地。

回迁安置房项目2017年9月动工，占地5.82公顷，总建筑面积约25万平方米，建设了10栋住宅楼，最高楼层为28层，共有住宅1845套，绿化率为30%，车位1870个，还配有托老所和幼儿园。

“这个项目由我们塔院股份社自己负责拆除、筹集资金、建设，为了让村民有更多选择，我们设计了25种户型，从43.02平方米的一居室到116.91平方米的三居室，户户都正南正北，而且为满足村民提出的晾晒衣物的需求，朝南都有阳台，落地玻璃窗都比较大。”塔院股份社党总支书记李建军介绍。项目施工过程中始终坚持绿色、安全、文明原则，被评选为“北京市绿色安全文明样板工地”，荣获2019-2020年度回迁安置房工程结构长城杯金质奖。

疏解拆除了有形市场，用地面积约5.93公顷、地上建筑规模15万平方米的东升科技园三期将帮助地区实现产业转型升级。项目打造绿建三星、LEED金级标准建筑。建成后，将引入新一代信息技术、大数据、大健康、人工智能等前沿产业，构建科技金融、科技服务、商务生活、产业转化等高新企业成长生态圈，辐射和带动周边产业结构转型升级。今年7月，主体建筑施工将全面展开，启动项目招商。2023年竣工，年底投入运营。

（原标题：25种户型南北通透！京昌路楔形绿地棚改回迁房6月底入住）

来源：北京日报客户端 | 记者 于丽爽 阎彤

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