事发缘起：趁邻居不在家 封邻居家窗户

在广州市越秀区某栋大楼里，804、805房两户相邻， 805房卫生间的窗户恰好在804房阳台外东侧墙体上。由于这种相对的位置布局，805房卫生间的异味时有飘散到804房。

由于不堪忍受805房卫生间的异味，804房业主指示装修师傅去805房外墙卫生间窗外测量尺寸，拟对805房的卫生间窗户进行遮挡。805房业主对804房业主明确表示，不能影响其通风、换气、采光、日照等功能，并向社区居委会反映此事。居委会工作人员随即与804房业主协调，但其并未听劝，一意孤行。

某日，804房业主趁805房业主不在家，在其卫生间窗户外钻孔安装了一个框架遮挡物，窗户的上、下、右、前方被遮挡物封闭，仅留左面一个立面用于透气。经多次沟通未果，805房业主愤而起诉至法院。

*现场图片（红圈处为框架遮挡物）

805房业主请求法院判决，804房业主拆除805房卫生间外不锈钢玻璃框架，并对遮挡物体的钻孔进行防水补漏修复。

面对邻居控诉，804房业主声称："一天两天，我也就忍了，长期臭味如此重，这日子怎么过？我仅对805房卫生间窗户外的环境作有限的改动，没有改动外墙结构，且已经充分体谅了804房业主的感受，没有完全封堵，留有一处出口，让卫生间能足够通风采光。此外，安装的框架与805房的水管尚有一段距离，安装的螺丝隐藏在框架内，没有改动墙体，不存在防水的问题。"

法院判决恢复原状

越秀法院经审理认为，804房业主无正当理由，超过其自有房屋产权范围，未经805房业主同意，擅自在805房卫生间窗户外加装不锈钢玻璃框架，限制了805房业主对其卫生间窗户的使用，侵害了805房业主的民事权益。

该加装行为没有法律依据，故法院判决804房业主拆除该不锈钢玻璃框架，恢复窗外墙体钻孔部位原状。

法官提醒：邻里间多沟通商量 守望相助

经办法官李博指出，民法典第二百七十二条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主形式权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”；第二百八十八条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。

住户正常使用其不动产的过程中，可能会对相邻住户造成一些影响，若是在合理范围内，相邻住户也有一定的容忍义务，在这种情况下，如本案被告般采取封闭别人家窗户这种私力救济方式是不可取的。

在审理过程中，法官也耐心向原告释法，劝说其注意合理使用卫生间，保持清洁，寻求除臭祛味的方法，尽可能减轻对邻家造成的影响。

俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间应当多沟通，多商量，给别人造成影响的一方，也应积极寻求解决之道，努力营造和谐的邻里氛围。

延伸阅读：

宁波一小区住户花园突然塌了 业主擅自开挖扩建地下室把邻居家挖塌了

“装修嘛就好好装修，还擅自开挖扩建地下室，挖着挖着还把我家花园给挖坍塌了，树木绿化也被毁了！”

2020年7月13日，鄞州潘火街道风格璟院别墅小区业主龚先生给宁波晚报新闻热线打来电话，反映隔壁业主野蛮装修的问题。

2020年7月14日

记者采访了解到

城管、住建部门已介入处理

花园突然塌陷

原来是隔壁扩建地下室

2020年7月14日上午，记者来到鄞州区潘火街道风格璟院别墅小区。在龚先生家的后花园，记者看到与隔壁别墅相邻的一片花园，已经呈断崖式塌陷，原本砌在地面上的长长的围墙，现在底下泥土已经不见，近10米长的围墙悬在空中，十分危险。

“围墙就是两户人家的分界，现在我家这边的花园都塌陷成这样。上面还种着的一些树木绿化，现在也毁掉了！”龚先生气愤地说。

记者走近塌陷区，看到塌陷深度约3米，毁掉的树木和绿化已经被移走。从被挖塌的花园往里看，可以看到隔壁别墅挖的地下室挺大，泥土已被掏空，现场一片狼藉，估计面积有40平方米。

龚先生说，前天隔壁业主给他打过电话，说装修可能影响到他家，龚先生说想看一下施工方案，约好2020年7月13日下午碰一下面。因为龚先生13日有事情，便叫公司员工对接，结果到了当天下午，隔壁业主人还没碰上，就发现自家花园已经被挖塌了。

“这很明显是在擅自扩大地下室面积，这样改造是要经过规划局审批许可的，而且审批肯定不会通过，因为会对周边房屋造成安全隐患。怎么能这样挖呢？”龚先生说。

记者了解到，龚先生隔壁别墅原本就有地下室，现在装修开挖是为了扩建，扩建的地下室面积达到40平方米，据说是当做厨房使用。

花园塌陷后，地坪上的围墙已经悬空。

名为维修实为扩建

业主担心会有安全隐患

记者在塌陷处旁边看见，管道已经开裂，埋在地下的电线电缆皮管也断了。龚先生担心，地坪下挖还会造成地下水流失，周边地坪下沉，对房屋带来安全隐患。

龚先生反映问题之后，绿城物业风格璟院别墅小区管理处的物业管家也来到现场查看，物业管家说，别墅装修已经有一个多月了，业主之前对物业说是为了加固地下室，因为地下室经常潮湿进水，想维修一下。

说是加固维修地下室，可实际上却是扩建。记者想找装修的别墅业主了解情况，从外面看到装修的别墅上上下下都拆空了，别墅大门紧锁，里面没有人，装修处于停工状态。

随后，记者通过电话联系上了该别墅业主，她表示自己之前也已通过电话和邻居约时间碰面协商，只是装修工人可能为了赶时间，还没等他们见面，地坪居然就挖塌了。

毁掉的树木丢在另一边。

装修别墅的业主称

因地下室进水所以进行改造

对于为什么挖地下室的问题，该别墅的业主表示，1年前她买下这套别墅，现在想入住，但发现别墅之前因为水泵没有开起来，地下室进过水。

“因为是自己入住，所以想好好重新装修一下。地下室进过水，我们就想重新做防水，同时把新风系统也装起来，因此对地下室进行了改造。”业主说，可能因为最近连日阴雨，而且别墅地处河边，土质比较疏松，施工队赶时间动作猛了点，一挖下去，就连片塌了下来。

业主说，事后她也狠狠责备了施工队。她承认是自己方面的问题，表示愿意和龚先生协调，该恢复就恢复，该赔偿就赔偿。

相关部门到现场查看

责令停工恢复原状

龚先生向城管部门反映后，2020年7月14日上午，鄞州区综合行政执法大队潘火中队队员也赶到现场查看，表示目前的情况涉及违建，必须填平地坪，恢复原状。“没有审批，地下室扩建肯定是不行的，对旁边的房子也会有影响。”

同时，综合行政执法部门相关负责人表示，根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》规定，擅自挖建地下室，破坏房屋结构，影响房屋使用安全的问题由住建部门处理。

为此，记者也联系了鄞州区住房和城乡建设局，相关负责人表示，执法人员当天下午已去现场查看，发现问题属实。虽然是独栋别墅，但地下室开挖扩建部分的顶上是一块公共绿地，按照相关规定，公共绿地的开挖毁绿行为由城管部门负责监管，对此问题他们将进一步进行部门对接。

据现场勘查，该地下室扩建下挖深度大约3米，面积约40平方米。根据相关规定，擅自降低地坪标高，挖建地下室是违法行为，虽然不是屋主产权范围内绿地，而是公共绿地的开挖问题，但住建部门相关负责人表示会协调好职能单位，目前已经责令该别墅业主立即停工，并限期恢复原状。

（原标题：囧！男子嫌邻居家厕所太臭，趁人不在家把人家厕所窗户给封了…）

来源：北晚新视觉综合 广州日报 宁波晚报

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