“开门问策，集思广益”，中海地产邀您共同关注“2020对话区委书记”全媒体访谈。听民意，守初心，敢领潮，勇奋进，“人民城市人民建，人民城市为人民”，中海地产和您共创美好生活。

由中海地产特别支持的“展望‘十四五’ 创造新奇迹 展现新气象——2020对话区委书记”系列节目12月1日起在上海新闻广播FM93.4 AM990《市民与社会》播出。

一直以来，二级以下旧里都是制约黄浦经济社会发展的重要因素，而资金又是制约旧改提速的最大原因。这块“硬骨头”，“十四五”期间，黄浦区将下定决心“啃”下。

△黄浦区录制现场

黄浦区委书记杲云在录制现场承诺：“十四五”期间将把旧改摆在最重要的位置推进，换挡加速，基本解决成片的二级以下的旧里，对零星的老旧小区要加快城市更新，改善群众的居住的环境。

△黄浦区委书记杲云

同时，杲云指出，“十四五”将是黄浦最大的战略布局再调整机会，也是最大的发展机会。

因为，“腾笼换鸟”，新陈代谢，旧改将为未来提供发展新空间。黄浦选择携手央企——中海集团，构建全面战略合作关系。

投入590亿资金

中海将打造一片“新天地”

杲云在节目现场算了一笔账，解决黄浦区成片二级以下旧里需要3600多亿!如此天价，一度掣肘了黄浦的旧改步伐。钱从哪里来?杲云介绍，分解为三块：

一是毛地激活1000亿。由于过去强调风貌保护，拿了毛地的开发商难以动工，有些毛地一度荒废长达二十年之久。现在，黄浦区细化了每一块毛地的规划，保护哪里、发展哪里，开发商可据此设计开发方案。在激活的1000亿中，中海就占到了590亿。

今年7月29日，黄浦区政府与中海签订合作框架协议，进一步提升合作层次，充分利用各自资源与优势，在旧区改造和城市更新等方面加深合作，拓展合作领域。

此次签约合作的黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目，位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢，也是黄浦最大的成片旧里区域，居民要求改善居住环境的呼声十分强烈。为改变项目现状，中海投入590亿元，这也是公司发展历史上投资规模最大、市场价值最高、民生意义最为重大的项目。

△旧改前的建国东路67-71街坊居住条件较差

二是市委市政府支持的上海市城市更新平台，帮助黄浦区解决了1800亿资金。

三是黄浦区属国有企业全部参与到旧改工作中，承担起社会责任，解决了余下的800多亿资金。

如今，3600多亿元资金终于到位，杲云高兴地表示，黄浦也“可以有底气换挡提速，大家就朝前干!”

名流荟萃，文保建筑云集

中海用N种方案留住城市记忆

SMG五星体育电视首席编辑周力，同时也是黄浦区的“建筑可阅读”宣传大使。录制现场，他在为居民呼吁早日旧改、改善居住环境的同时，还提出“能不能集中一个场地，类似于像黄浦市民生活记忆的展示馆，让已经消失的太平桥、八仙桥、顺昌路等能够有缩微的展示，让黄浦人对这块地方的感情得到释放。”

△顺昌路城市记忆

“让城市留住记忆，让人们记住乡愁”，这也是总书记对城市治理的重要论述。

杲云说，黄浦的“每栋楼都有很多的故事和历史”。的确，近建国东路67-71街坊就有13处文保点，包括上海美术专科学校旧址、荣金大戏院旧址、康益里巴金故居等。

同时，这里又是名流荟萃之地，黄炎培、蔡元培、赵丹、刘海棠……都在这里留下过生命足迹。

△部分名流

当建筑与人交融，便留下了无尽的故事。比如掀开中国现代美术教育第一章、诞生了大量杰出画家的上海美专。刘海粟、徐悲鸿……这些中国美术史上赫赫有名的大家，都从这里走出。

△昔日的上海美专

而在中海介入改造前，上海美专室内仍然有大量人员居住，内部经居民自行分隔、搭建，情况复杂混乱。

△上海美专现状

了解到中海要对上海美专进行改造后，沪上众多艺术家表示了关切，并对于改造提出了一些有价值的建议：

① 按照原学校空间来修缮恢复，作为历史文物建筑加以保护

② 展示中国西画历史的研究资料和展品，设常设展厅

③ 设多功能厅举办各种学术交流活动

杲云介绍，将来，黄浦区的风貌保护方案将更丰富、更有魅力。中海在建国东路的实践就是一个生动案例。除了原址修缮，中海还采取了——拆除复建+平移拉宽、整体平移、拆除复建。

对于这样的改造，中海更多算的不是经济账，而是民生账，发展账。因为“文化”就是黄浦的名片，而作为党的诞生地，黄浦更需要为后人留住珍贵的历史片段。

杲云表示，“城市发展到后面，比拼的软实力就是文化，如果黄浦每个地方都有文化呈现出来，软实力、竞争力就和别人不一样。”

因此，中海所做的，正是助力提升黄浦乃至上海整体的软实力、竞争力。

“大新天地”概念横空出世

中海将打造第二个“新天地”

“十四五”，黄浦区提出了“一带引领、双核驱动、三区联动”的规划布局，其中“双核”的一核，便是淮海中路-新天地地区。

对于业已成型新天地品牌，黄浦区在“十四五”期间有更大布局——打造“大新天地”——东拓带动中房南阳及扩大地块保护利用，南拓带动建国东路两侧区域建设，与金陵东路海派活力新走廊形成联动，持续拓展和提升大新天地地区高端商务功能和总部发展能级。

“大新天地”，不仅将涵盖改造中的建国东路67-71街坊部分地块，还将今年开盘即售罄的建国里首发旗舰作品——中海建国里纳入其中。

△中海建国里项目效果图

杲云介绍，未来，“大新天地”既有历史文化老建筑，也有一批新建筑，并且会特别考虑一些生态环境、时尚元素的融入。

百年前，建国路有着名流艺术的生活氛围

△曾经的建国路沿线名流圈

百年后，借助“大新天地”的崛起，中海正打造未来上海名流生活圈。

市场对于这一项目的看好只需用成绩说话：

2019年，中海建国里销售72亿。

2020年11月26日，中海建国里二期入市，当日即售罄。据统计，2020年1-11月，中海地产在北上广深四个一线城市销售约900亿，中海建国里便是卓越封面作品。截止到2020年12月15日，中海地产仅上海公司销售额已经突破300亿。

△中海建国里图片

除了历史风貌保护及城市更新、高端居住，中海集团今后还将与黄浦区在人才公寓、智慧社区、商务办公、物业服务等方面开展战略合作，深入影响黄浦城区面貌。

未来北有新天地，南有中海建国里，南北强强联合，将这个区域共同打造为上海城市生活不可复制的国际名片。

“新与旧”，未来五年在黄浦区将是不同于以往的命题，因为“旧”不再是负担，而是赋能社会发展的文化软实力。更多的“新”注入动能，让黄浦得以跑得更快，飞得更高。

至于生活设施配套方面，黄浦区在全市始终是佼佼者，未来，硬条件与软实力相得益彰，生活在黄浦，便是生活在了一片新天地。