北晚首页

新闻经济

万达“清仓”海外地产项目,这些年,王健林为何一直卖卖卖?

2020-07-30 16:42 北京日报客户端 TF010

经过两年半时间的卖卖卖,王健林终于将万达旗下的海外地产项目清仓了。7月30日,万达酒店发展公告,其非全资附属Wanda Chicago Real Estate计划以2.7亿美元的价格,将其90%的股权出售给现管理股东,万达最后一个海外项目——芝加哥Vista Tower项目就在该公司名下。

资料图:王健林  新华社供图

位于美国芝加哥的Vista Tower,是当年万达在海外布局的重点项目之一。项目地处芝加哥市核心地段,紧邻千禧公园和芝加哥CBD,规划建筑面积约17.6万平方米,计划建设成一座高361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥新地标。其中,高档公寓项目有393个公寓单元,已于2015年9月开始预售。

万达酒店发展在公告中表示,目前出售芝加哥项目变现是一个投资良机,与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。由于芝加哥项目目前仍属在建中,出售事项将有助于降低公司现在和未来的债务,并可借此加强公司财务状况。此外,万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

追溯过往,万达布局海外是从2012年开始的。那一年,万达以26亿美元收购美国影院运营商AMC娱乐公司,迈出了“出海”的第一步。随后,万达开始逐渐扩大海外投资规模,投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等。在地产和商业广场方面,万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地,到鼎盛时期,万达旗下拥有五大海外地产项目:分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼;芝加哥的Vista Tower;美国洛杉矶的One Beverly Hills;悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

“万达集团正计划加大海外扩张步伐,海外布局重点将是文化和旅游业,争取2020年海外市场收入占比达到2到3成。”这是万达集团董事长王健林2014年在上海中欧工商学院发表演讲时的话。然而,三年之后,债务缠身的万达为了降低负债,开始了资产出售之路。

在国内,2017年7月19日,万达打包将13个文旅项目的91%股权卖给融创,将旗下77家城市酒店的全部股权卖给富力。这项交易也被称为世纪并购。

在海外,伦敦的One Nine Elms摩天大楼成为第一个出售项目。2018年1月16日,万达酒店发展公告称,以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售公司在英国伦敦的项目——万达One Nine Elms(万达·伦敦ONE)60%的股权,余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算,万达将以约5900万英镑(约合人民币5.24亿元)的价格将伦敦项目整体售出。

紧接着,2018年1月29日,澳大利亚的两个项目也以3.15亿澳元出售。

2018年11月,万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。

如今,卖掉Vista Tower项目,意味着王健林已经把海外的地产项目全部售出。

没有了海外项目,万达酒店剩余的资产还有多少?根据2019年财报,截至2019年底,万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华五大品牌,管理运营中的酒店共82间,已签约管理但仍处于在建尚未开业的酒店69间。相较于过去,万达酒店资产的确变“轻”了,然而,突围难度依然不小。

根据万达酒店发展6月末发布的盈利预警显示,与2019年同期的未经审核综合收益相比,今年一季度,万达酒店未经审核综合收益将录得不少于40%的跌幅。若包括来自物业销售的终止经营业务的收益,则万达酒店于今年一季度未经审核综合收益将录得不少于50%的跌幅。

万达的轻资产之路仍然任重道远。

原标题:从买买买到卖卖卖,王健林海外地产“清仓”

 

 

来源:北京日报客户端 记者 赵莹莹

流程编辑:TF010

分享到

万达电影全国43家影城今天开业

今日上午十点,北京石景山万达广场经专业评估后恢复营业

石景山万达女患者自述:破坏报警器为了去医院,当时处在保胎的特殊状态

一个让家庭绝望悲恸的惨案,却成了企业的营销手段?太缺德

王健林宣布万达重返足坛:建设青训基地 开办10所足球学校

万达重返足球,王健林这次回来不止“小目标”

300块一张的复联4,上海票价让影迷望洋兴叹,还特设了皇帝座

万达百货易主不再归属王健林 收购者是另一巨头

长春万达连环爆炸事件最新消息:官方通报称为刑事案件!

中超大连重回万达时代 王健林意欲拯救东北“独苗”

山东菏泽万达广场红领巾印广告后续,违反多条法律被罚34万

上半年全国减税降费1.5万亿

李铁:前不久国家发改委颁布的这个文件,引发了我的一些思考

京城夜经济8月全面升温,这份“嗨指南”拿好

积分落户纳税指标是啥?个税纳税记录怎么查?权威解答来了

一路狂奔,金价再破2000美元大关

中消协发布上半年全国消协组织受理投诉情况,“宅”经济成消费投诉新热点