资料图：王健林  新华社供图

位于美国芝加哥的Vista Tower，是当年万达在海外布局的重点项目之一。项目地处芝加哥市核心地段，紧邻千禧公园和芝加哥CBD，规划建筑面积约17.6万平方米，计划建设成一座高361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥新地标。其中，高档公寓项目有393个公寓单元，已于2015年9月开始预售。

万达酒店发展在公告中表示，目前出售芝加哥项目变现是一个投资良机，与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。由于芝加哥项目目前仍属在建中，出售事项将有助于降低公司现在和未来的债务，并可借此加强公司财务状况。此外，万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

追溯过往，万达布局海外是从2012年开始的。那一年，万达以26亿美元收购美国影院运营商AMC娱乐公司，迈出了“出海”的第一步。随后，万达开始逐渐扩大海外投资规模，投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等。在地产和商业广场方面，万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地，到鼎盛时期，万达旗下拥有五大海外地产项目：分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼；芝加哥的Vista Tower；美国洛杉矶的One Beverly Hills；悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

“万达集团正计划加大海外扩张步伐，海外布局重点将是文化和旅游业，争取2020年海外市场收入占比达到2到3成。”这是万达集团董事长王健林2014年在上海中欧工商学院发表演讲时的话。然而，三年之后，债务缠身的万达为了降低负债，开始了资产出售之路。

在国内，2017年7月19日，万达打包将13个文旅项目的91%股权卖给融创，将旗下77家城市酒店的全部股权卖给富力。这项交易也被称为世纪并购。

在海外，伦敦的One Nine Elms摩天大楼成为第一个出售项目。2018年1月16日，万达酒店发展公告称，以3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售公司在英国伦敦的项目——万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权，余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算，万达将以约5900万英镑（约合人民币5.24亿元）的价格将伦敦项目整体售出。

紧接着，2018年1月29日，澳大利亚的两个项目也以3.15亿澳元出售。

2018年11月，万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。

如今，卖掉Vista Tower项目，意味着王健林已经把海外的地产项目全部售出。

没有了海外项目，万达酒店剩余的资产还有多少？根据2019年财报，截至2019年底，万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华五大品牌，管理运营中的酒店共82间，已签约管理但仍处于在建尚未开业的酒店69间。相较于过去，万达酒店资产的确变“轻”了，然而，突围难度依然不小。

根据万达酒店发展6月末发布的盈利预警显示，与2019年同期的未经审核综合收益相比，今年一季度，万达酒店未经审核综合收益将录得不少于40%的跌幅。若包括来自物业销售的终止经营业务的收益，则万达酒店于今年一季度未经审核综合收益将录得不少于50%的跌幅。

万达的轻资产之路仍然任重道远。

原标题：从买买买到卖卖卖，王健林海外地产“清仓”

来源：北京日报客户端 记者 赵莹莹

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