开放街区打造“城市花园”

广化大街、地铁7号线化工站旁，12栋白墙灰面的建筑，总是能吸引路人的注意。从路边远眺，高低不一的建筑以前后错落的方式排列，仿佛一个缓缓打开的折扇。这就是朝阳区百子湾公租房——燕保·百湾家园。

燕保·百湾家园由国际著名建筑大师马岩松先生亲自设计，以漂浮的城市花园作为设计理念，通过建筑的高低错落，造型的变化和师从自然的景观环境，营造出大都市里的山水概念。走进公租房项目内，记者看到，12座曲线楼体横向蜿蜒连通，围合出一个公共共用区域，栽种了绿植，并铺设了一条环形慢跑跑道。然而，与众不同的是，这些绿植严格讲来并非生长在地面上，而是“悬”在一层和二层之间，就像一座“漂浮”的“城市花园”。

“本着打造开放街区的思路，燕保·百湾家园的一层设计为下沉庭院，作为小区的商业配套，所以，您脚下的地面可以说是第二层。”北京市保障性住房建设投资中心燕保·百湾家园项目的相关负责人介绍，每栋楼的一层顶板位置都向外伸出了飘板，各栋楼的飘板连接起来形成了飘板层，上面再覆土绿化。小区住户既可以从飘板层直接进入楼中，也可以通过楼梯从下沉庭院走到飘板层。

装配率达四成的公租房

“从空中俯瞰，每栋楼都不是传统的方正形楼梯，而是呈现出特别的‘Y’字形。”参与施工的北京建工集团技术负责人介绍。“Y”形的独特设计和双曲面造型的飘板，既是燕保·百湾家园项目的亮点，也是项目施工的最大难点。

针对双曲面飘板的曲折造型，在放样测量阶段，项目团队使用上了最先进的BIM放样机器人，通过红外激光自动照准现实点位，对现场放样控制点进行数据采集。在飘板施工阶段，为了解决上万个测量点定位的问题，测量机器人同样替代人工“上场”。

值得一提的是，燕保·百湾家园还采用了装配式施工，装配式预制率约为40%。从肉眼观察，12栋住宅楼的外立面，便是通过装配式“拼装”而成，外墙墙板与墙板之间的缝隙都是“严丝合缝”、分毫不差。“装配式施工工艺能让工程的建设效率和工程质量都得到大幅提升。”施工方介绍说。

近期启动首批配租

据了解，燕保·百湾家园总建筑面积47.33万平方米，其中地上建筑面积达30.33万平方米。项目共有12栋住宅楼，地上6层到27层，总房源数共4000套，户型建筑面积从40平方米到60平方米不等。记者在一套一居室内看到，客厅、卧室都做成了方正的格局，灶台、热水器、洗手池等家庭生活的必备用品都已安装到位。

与此同时，项目还建设有养老设施、托老所、老年活动站、社区卫生服务中心、社区体育设施、停车库等配套设施。

“作为政府解决百姓居住问题的民生工程，这4000套房源将全部作为公租房使用。”上述负责人介绍，截至目前，3682套房源已经完工，具备了交付条件，并预计将于近期启动首批房源的配租工作。

来源：北京晚报 记者 赵莹莹  邓伟 摄