今天上午，记者走进青棠湾社区C5地块，目前这个地块尚未有居民入住。从外观看，小区满眼绿植，浅黄色的住宅楼典雅大方，主干道的景观别致，小区便道专门设置了1公里长的跑道，到了夜间跑道还能发光。这里一点都不像印象中的保障房项目。小区的绿地有些与众不同，所有的区域都没有台阶，所有草坪均低于路面。“小区专门设计了下凹式绿地、雨水花园和植草沟，就是为了让雨水顺着路面可以直接流入草坪。”小区项目负责人李强把记者带到草坪边，“草坪下面也大有文章，经过测算，我们把一些雨水井都藏在了草坪地下，这样雨水进入草坪之后，可以流进雨水井，井里的水通过管线再流入雨水收集池，经过处理后的雨水就可以用来灌溉小区绿植了。”“没错，这就是海淀区绿色居住区指标体系的其中一个重要特征，小区自行调节生态微气候。”绿色建筑专家陈颖补充道，“你仔细看，小区的铺装都是以浅色为主，这样可以减少地面吸热，所有的地砖都是透水砖，可以通过下渗补充和涵养地下水源，还能通过蒸腾作用调节环境温湿度，改善小气候环境。”

小区的路灯杆上也都有与众不同的设备，李强介绍，小区里已经实现了公共空间无线全覆盖，发射器就设置在路灯杆上。有了无线网络，居民就可以通过公共网络实现各种智能设备的使用。陈颖介绍，海淀区绿色居住区指标体系中要求小区要打造便捷智慧生活社区，居民可以通过社区APP购物、交费、预约等功能，存取快递有智能快递柜、出入小区单元门有人脸识别系统、停车场可实现电子指示牌引导停车及智能付费等，而在这个小区里，这些智慧便捷的生活方式都可以实现。

李强带着记者走进了一个样板间，和其他保障房不同的是，客厅的墙壁上挂着一个7寸左右的电子显示屏，通过这个显示屏可以对门禁、安防、甚至窗外的电子遮阳帘进行控制。如果有人敲门，住户就可以操作显示屏，将门口的摄像头打开，查看来者身份。李强介绍，如果住户不在家，可以通过显示屏设置“外出安防”状态，一旦住户家中的窗户有动静，就可以通过安装在窗户旁的报警装置直接将信号传输到小区的中控室，24小时值守的保安就可以迅速到现场处理情况。

陈颖分别带着记者参观了厨房和卫生间，整个小区3790套住宅的厨卫都是采用配装式建筑，“也就是说像拼积木一样，先把材料预制好，再拉进来整体拼装。”陈颖说，这样的好处是既可以节省建筑材料，还节省了工期，防水效果也非常好。此外，小区所有的房间还设置了集中式太阳能热水系统，所有的太阳能收集装置都安装在楼顶，位于中控室的能源管理平台可实时监控住区的总体能耗情况，实现能源的可测、可知、可控。

此外，根据绿色居住区指标体系，小区还为每户居民预留了负压新风系统，提高了室内的空气品质，在室外设置小型气象站，可监测PM2.5/PM10、温湿度、CO2、光照度的情况，通过APP发送给小区住户，便于出行安排。小区物业还会定期举行绿色低碳生活交流，定期组织有奖活动，增强邻里关系，并将最新的资讯通过APP发送给住户。

海淀区住建委委员秦翔宇介绍，目前海淀区已有青棠湾社区C4C5地块公租房和西北旺新村C2地块棚户区改造安置房两个项目通过该体系评审，未来将覆盖所有新建保障房项目，并向新建商品房推广。

来源：北京晚报 记者叶晓彦 文并摄 值班孙海东