什么是街区更新？街区更新指的是以街区为实施单元开展的小规模、渐进式、可持续的更新。无论是腾退修缮文物、架空线入地、历史水系恢复，还是公共空间改造、补足便民服务设施、改善居民的住房条件，其实都被囊括在了街区更新的范畴内。

“通过建立区级统筹、街道主体、部门协作、专业力量支持、社会公众广泛参与的工作机制，搭建多元主体全过程参与平台，以居民、企业需求意见为导向完善街区服务功能，培育街区自我发展、自我更新能力。”市规划和自然资源委相关负责人介绍。

其实说到街区更新，各区都有各自不同的高招。以东城为例，全区的17个街道被划分成81个一级街区和140个二级街区，分类施策，开展街区更新。像绣花一样修复风貌、织补功能，让老城更有韵味、城市更和谐宜居。东城区规土分局副局长刘延枫表示，东城选择一个一级街区前门东区、一个街道北新桥街道、一个二级街区雨儿胡同，开展街区更新试点。同时，全区17个街道，每个街道将选择一个试点，让街区更新在全区范围内铺开。

街区更新亮点：年轻新居民入住草厂老胡同“共生院”

位于前门东区的草厂四条，是东城选定的街区更新试点之一。

草厂四条29号院的大门口旁，安装着一台高科技的“刷脸机”，住在29号院的居民不用带钥匙，靠“刷脸”就能进入院内。春节前，“春风习习杂志图书馆”的职员叶子将自己的家搬到了29号院内，占据了靠西的一间平房，成为了院内的新居民。

由三间平房组成的29号院，如今，院内的老居民们已经通过“申请式退租”全部搬离此处，搬至了新居内改善生活。而留下来的三间老房，在格局完全不变的情况下则通过对腾退空间重新设计，提升改造，打造成首批“共生院”，引入年轻的新居民入住。“现在这是一处青年公寓。三里河边开了一家‘春风习习杂志图书馆’，把这套三间房的青年公寓租下来，给员工居住。”天街集团总经理李军告诉记者。

别看叶子的新家只是一间小平房，却被分割成卧室、厨房、厕所和客厅几大空间，做饭洗澡都不成问题。“每天去图书馆上班，走几步路就到了。草厂四条胡同北口新开了一家微风市集菜市场，在一楼买完菜，还能直接带到二楼加工做成菜。住在这感觉挺方便。”衣着打扮精致时尚的叶子告诉记者。

进入叶子的新家，一阵暖烘烘的热空气便扑面而来，床尾的一台电暖器正持续为小屋提供热力。叶子说，草厂地区用的是电采暖，刚住进来时，一天光采暖的电费就要100多块钱，大家都有些吃不消。针对这个问题，天街集团尝试在29号院内引入了数字人居解决方案，其中加装的智能供暖设备，人在卧室呆着，那么厕所、客厅等其他的房间的温度就会自动降低，感应系统可以根据人的位置，来实时调控每个房间的温度。这样一来，房间的电费一下子降了下来，一天的电费降到了30块钱左右。

街区更新亮点：责任规划师为院落改造“把脉开方”

《关于加强新时代街道工作的意见》提出，要健全街区责任规划师制度，充分发挥专家和专业团队作用左右。其实，早在2017年8月，“责任规划师”已经率先在东城进行试点，12家责任规划师正式受聘，为城市治理、加强名城保护和实现老城保护复兴“把脉开方”。如今，随着背街小巷环境整治的深入，责任规划师也逐渐推广至西城、海淀等各地，甚至还参与到美丽乡村的建设中。

家住史家胡同45号院的老居民周桦爱养花，这不，眼看开春了，她又在院里忙活起来。“这丁香树是老的，开花可香了。旁边种的是月季，看我这棵花，已经长叶儿了，4月份就能开花。”一抬头，看见史家胡同的责任规划师赵幸穿过垂花门正走进院子，周桦赶紧迎上前去，邀请赵幸来看看自己的花。

史家胡同45号院，曾是天津木斋中学校长的故居。早在2015年时，45号院还不是现在的样子。院子里到处是私搭乱建和堆物堆料，一处清代的垂花门也是摇摇欲坠，朽得不成样子。“挺漂亮的垂花门，但是顶子也破了，逢下雨必漏，还往下掉渣子。我们从垂花门底下过，出来进去都得紧跑两步，生怕垂花门掉下东西来砸着脑袋。”周桦说，之前，产权单位也曾经对垂花门进行过维修。那时候怎么修的呢？用几根木头棍子把垂花门一支，就算修完了。

当接到让45号院“重生”的任务后，责任规划师赵幸和她的设计团队提出了与过去不同的改造方案。他们首先对朽坏的垂花门进行了抢救式的修复，以保证院内居民的安全。经过了一年的设计和修复，仅凭着垂花门上原有的石构件和遗留下来的几块老木料，垂花门恢复了古色古香的原貌。“垂花门上绘的是传统民居最常见的黑红净彩画，颜色都是一层一层反复涂上去的，非常耗工夫。垂花门上拆下来没法再利用的老部件也一点不糟蹋浪费，一件一件被标上名字和简介，摆放在了史家博物馆中进行展览。”赵幸说。

不仅如此，赵幸还挨家挨户与院内居民沟通，记录大家的改造需求。院里重新铺设了下水道，更换了方砖，居民反映的下雨积水问题迎刃而解；违建拆除后，围绕着院内的老丁香树建起绿地景观，爱种花的周桦乐坏了；小院中间圈出的花池子四周，竖立起了四方的晾衣铁架，院子里再也不用横七竖八拉绳子晾衣服了。

来源：北京晚报 记者张楠

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