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明珠、新一代商城成“二环内淘宝店”?北京西单商圈筹划再升级

2019-02-13 10:24 北京晚报 TF021

接连两日,记者走访了西单商业街上的西单明珠大厦和新一代商城。相比于其他几家商城的高人气,建筑年代较久的两个小商品城,不仅购物环境和商品品质较差,人气也不太旺,看得比买得多。专家表示,小商品城的业态已不适合如今的西单商圈。

“80元一件,不还价。”

“羽绒服,169元甩了。”

“抖音款,39元。”

……

你能想象,这样的场景至今还存在于寸土寸金的西单商业街上么?作为北京三大传统金街之一,西单商业街拥有着5000余万人次的年客流量,是时尚达人们最爱打卡的地标之一。然而,就是这么一条金街,却也有着类似于曾经的动批的小商品城。

接连两日,记者走访了西单商业街上的西单明珠大厦和新一代商城。相比于其他几家商城的高人气,建筑年代较久的两个小商品城,不仅购物环境和商品品质较差,人气也不太旺,看得比买得多。专家表示,小商品城的业态已不适合如今的西单商圈。

现场1:明珠大厦里只看不买的多

西单明珠是出了名的学生购物天堂,这里的商品很淘宝,从服装鞋帽到文具饰品,女孩子喜欢的东西应有尽有,商品虽多,质量也是良莠不齐,购买的时候要好好检查。另外,这里的商品价格大都虚高很多,砍价是可以砍掉一半下去的。”

在手机上搜索西单明珠大厦,最先蹦出来的评价都说这里是二环里的“淘宝”店。从西单地铁站里出来,不往繁华的西单北大街走,而是沿着横二条向北行,走上2分钟,就能看到西单明珠大厦也叫高登大厦的南门。

反差很大,是明珠大厦给记者的第一印象。记者站在南门口往两边瞧,似乎这里和紧邻着的汉光百货没有太大区别,但人一走进去,分割排布的商户和此起彼伏的吆喝声,立即把人带进了批发市场的感觉之中。

记者从上到下走了一圈,一层售卖的主要是饰品、手机配件等,二、三层是衣服,四层以鞋类为主,五层还是衣服和箱包,六层和八层是餐饮区。而在每一层的扶梯边,还设有一小块休息区,供行人小憩。

“80元一件,不还价。”“羽绒服,169元甩了。”“抖音款,39元。”……在二层走上一圈,随处可见类似的标牌,各个商户叫卖的衣服,即便是应季的冬装,价格也不超过300元。而在五层的箱包商户,记者看到,一个标了CUCCI的假冒手包,商家卖价为150元。

“这里刚刚做了改造,休息区都是新添的。”二层一家甩货的商户老板告诉记者,尽管明珠大厦改造后购物环境比以前略有提升,但人气仍然不旺,看的人多买的人少,“我的租约很快就要到期了,到期了就不续约了,市场不好做啊,现在谁还来这买小商品,都改淘宝了。”

现场2:新一代商城里电梯不能全运转

从西单明珠大厦出来,隔街相望,就能看到新一代商城。和明珠大厦一样,这里也像是一个小商品城,集中了大量的服饰鞋帽、数码产品、化妆品等商户,且大部分商铺的面积比较小。记者在商城的二层粗略数了一下,一排就林立有15家左右的小商贩,且每一家卖的品类都相差无几。不过,在较为暗淡的灯光之下,衣服的品相远观非常一般。

根据商城内的楼层指示,1层品类涉及饰品、眼镜、化妆品、数码产品等,2层为鞋类,3层、4层以服装为主,5层是健身房,6层是动漫娱乐中心,7层是美食城,另外8-10层为一家KTV。

也许是硬件环境太差的原因,相较于西单明珠大厦,新一代商城里的消费者更少,临近傍晚下班的点,记者在这里也看不到太多的人。在记者走访时,商城里的扶梯有1/3都处于停运的状态,而隔两层才有的老式洗手间内,也是环境糟糕。二层的老式洗手间里,人走进去,一股烟味扑鼻而来,不到10个蹲坑,有四个的门已经损坏无法使用,还有几个虽然能用却无法上锁,一位女士在记者面前走进去后看了一眼就转身出去了。

现状:新老并存老市场待自救

全长1600余米的西单商业街,自明清时期便是京城商贾云集之地。根据统计,截至目前,西单商业街上营业面积在万平米以上的大型零售企业就有13家,年客流量5000余万人次,年社会消费品零售额150多亿元。

近几年来,随着多轮升级改造,西单商业街上已形成了西单大悦城、汉光百货、老佛爷百货等知名商城,然而,记者在走访中发现,却也不乏像西单明珠大厦、新一代商城、华威大厦这样的存量物业。这些老商业项目,由于年代较久、硬件局限,再加上市场模式的经营业态相对混乱,缺乏新的体验式业态,导致人气较为冷淡。

老商业的自救式转型,一直是西单商圈的一个关键问题。”商圈内的商家告诉记者,去年,华威大厦进行了转型调整,引入小吃主题街区和“潮铺街”,以吸引年轻客群的进入,效果相对不错。西单文化广场也正在改造,目标是打造成为长安街上唯一的大型绿地文化广场和集购物、康体、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。但明珠大厦和新一代商城,至今仍没找到很好的转型模式

今年将促进西单商圈的再升级

针对明珠大厦和新一代商城的改造升级问题,记者询问了西长安街街道管委会和西城区商务委的相关负责人士,据其介绍,西城区也正对这两个老的存量项目的改造升级进行调研和研究,以寻找成熟的解决方案。

西城区商务委在给记者的回复中表示,根据《商务部办公厅关于推动高品位步行街建设的通知》精神及北京市商务局部署要求,立足《北京城市总体规划(2016-2035年)》和区域功能定位,今年,西城区将进一步优化高品质商业资源,构建高精尖产业结构,促进西单商业街区国际化、智慧化提质升级,引导消费供给升级,推动商业高质量发展。

西单文化广场将改造

减少9000平方米经营性建筑面积;总体超过1万平方米绿化面积;告别大规模小商品业态,只保留咖啡茶点等轻食……一个又一个西单文化广场改造理念将在未来两年实现。届时,游客可以在逛西单的同时,感受十几种树木错落有致,鸟儿栖息觅食的美景。

西单文化广场改造项目部负责人孙慧根告诉记者,今年“十一”前后,将完成对广场地面西南侧和东北侧近7000平方米的增绿改造,并且提前亮相。中部近4000平方米的城市森林和沟通地下一层的下沉广场,将于明年“十一”与改造完毕的西单文化广场一起展现在人们眼前

为了给新的停车场腾地方,将地下三层和四层进行合并外,地下一层和二层的面积也由曾经的2万多平方米缩减到1万平方米以内。新停车场的车位数量将达到146个,解决广场停车问题。

此外,西单文化广场地下交通贯通也将在明年彻底竣工后实现。孙慧根介绍,目前,北京地铁在西单站主要有1号线和4号线两条地铁线。此前修建时,1号线车站曾接入西单文化广场地下,4号线虽然连接、但未开通。据了解,西单文化广场改造后,1号线和4号线车站均将连通广场的地下空间,方便两条线路的换乘。

除了为地下停车场腾地之外,西单文化广场经营性摊位面积将减少近一半。哪些业态不会出现在升级后的西单文化广场呢?孙慧根表示,未来,西单文化广场将不设需要生火的餐饮业态,取而代之的是以茶点、简餐为主的轻食。由于升级后地下一层的部分区域被下沉广场占据,为了更好的利用有限的经营空间,商场将引入以文创为主打的产品业态,同时加大对具有传统文化特色的非遗手工类项目的引进。

 

来源:北京晚报微信公号

记者:赵莹莹 张骜

图片:赵莹莹 西单文化广场改造项目指挥部

监制:王然 编辑:李怡

流程编辑: TF021

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