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胡景晖如何看待长租公寓?风险仍在缺监管 “租金贷”需被叫停

2018-12-08 12:10 北京晚报 TF011

黑色外套、橘色针织衫、窄边圆眼镜,依旧一副笑呵呵的模样,只是整个人比过去时清瘦了不少。从我爱我家集团离职三个多月后,北大毕业的胡景晖加入了创业大军,但他仍然呼吁,长租公寓行业亟待监管,“租金贷”需被叫停。

资料图 王轲摄

“从现在看,8月17日的那番话,引起了大家对于长租公寓的关注,影响远超出我的想象。”这是胡景晖对记者说的第一句话。当时,担任我爱我家集团副总裁的胡景晖在一场电话会议中说,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、“N+1”出租模式加剧了租房价格上涨。长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,发展严重跑偏了。

一句话,引发舆论的轩然大波,胡景晖随后也辞去了我爱我家集团副总裁的职位。“直到今天,这些问题依然没有解决,我预测,到今年春节前,还会有品牌长租公寓运营商爆仓。”胡景晖解释,临近年底,租赁市场进入淡季,租客也随之减少,但对于长租公寓运营商来说,装修款项、银行到期债务、信托债务等一大笔钱都需要在年底支付,进账少支出多,现金流自然会紧张,“实际上,就我了解,已有长租公寓运营商在贱卖公司、四处筹款。”

如何监管这个行业?胡景晖提出了十点建议,包括叫停“租房贷”、禁止长租公寓运营商利用资金沉淀扩张规模或挪作他用、设立资金监管账户、大幅度提高长租公寓运营商在各城市住建部门或中介行业协会的押金数量和准入门槛、迅速建立各个城市长租公寓运营商动态监管系统等。

脱下职业经理人的外衣后,胡景晖的最新动向是创业,创办了“北京湘楚朝晖企业管理有限公司”,并任董事长兼CEO。“未来会不会特意避开房地产行业?”对于记者的提问,胡景晖表示还会关注房地产行业,但不会投身做具体运营。“贝壳成立后,9个月时间就实现了3万家门店的规模,中介行业正在形成垄断。也许,这里需要第二股力量。”

 

 

来源:北京晚报 记者赵莹莹

编辑:郭丹

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