资料图 摄：莫凡

数据显示，自2010年来，本市共建设筹集公租房20万套，已分配16万套，已入住近12万套。不过，公租房违规转租治理也存在取证难、违法成本低等难度。

今年7月到8月，市住建委对已入住的183个公租房项目开展专项检查；市住保办已经组成了8个专项检查组，组织抽查80个入住家庭较多的项目，重点针对租务管理、标准化运营和物业安全进行了检查。

市住建委相关负责人透露，今年以来，市保障房中心持有运营项目共发现清退违规使用公租房家庭10户。下一步将多措并举，标本兼治，常抓不懈，不断规范公租房使用管理机制和秩序。记者为各位一一梳理：

（1）将修订合同，加大违规处罚力度

据介绍，本市将进一步规范住房保障后期服务标准。依据现有政策，结合市、区信访、审计工作实际，统一后期服务操作流程、落实属地监管，梳理操作细则，指导各区工作、完善制度设计、推进依法行政。积极推广双随机检查工作和绩效考评体系，摸底案件受理率和受理3个月以上案件的处理率，建立通报制度。

对于租户来说，未来也将对公租房租赁合同进行修订，依法明确违规行为的民事责任，加大违约责任处罚力度，有利于产权单位依法管理。

（2）公租房配二维码 提高入户巡查

同时，也将持续推进“人防”向“人防＋技防”管理方式转变。在亦庄、海淀应用信息技术试点项目的基础上，全面推进房屋二维码应用，提高入住巡査、租金收缴等日常管理水平。

技术手段方面，本市也将探索建设市级租户行为分析系统。在充分利用现有工作系统数据基础上，借助物联网技术，采集租户开门、用水电气暖和电视网络等设备情况，精准分析到每套房、每个人，搭建起物联设备、监管与智控和面向决策服务的云计算“三位一体”的管理框架，既对特殊群体提供个性化服务，又杜绝转租转借等违规行为。具体实施上，通过试点推广到所有公租房项目，将技防手段应用到户门，杜绝中介等疑似人员进入小区，物业公司加强小区管理。

（3）恶意违规家庭纳入失信被执行人名单

更重要的是，住建部门也将深入完善司法衔接和信用惩戒机制，将违规转租等恶意违规家庭纳入失信被执行人名单，加大司法震慑；指导各区继续加强与区级法院的沟通工作，尽快落实法治化机制。同时，加快研究保障家庭信用评价办法，加强对保障家庭的信用采集、使用及评价管理。

（4）出现违规转租，追究管理人员责任

实际上，公租房后期的运营管理格外重要，在被曝光的事件中也暴露了管理的短板。

为此，住建部门也将要求产权单位完善管理制度。产权单位应进一步加大日常检査和入户走访力度，落实管理人员责任，每位管理人员负责的300户，管理不到位或出现违规转租行为的，追究项目管理人员责任。

（5）对周边中介增加巡查频次

与此同时，相关单位也将增加对周边中介实地调査的频次，缩短通过互联网搜索转租信息的间隔周期，扩大群众投诉举报渠道，对于举报线索，产权单位必须集中管理逐件落实。规范物业公司管理行为，管理不到位也要相应处理。建立舆情分析系统，监控网上公租房房源信息，报相关部门加强网络平台管理。

除了巡查周边中介外，住建部门也将要求信息发布网站在信息检索环节不得出现保障房小区的字段。

来源：北京日报 记者 曹政

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