新华社记者丁旭摄

何姿认为罗女士存在违约行为，主张解除合同，罗女士返还70万定金，并赔偿因房屋增值造成的差价损失400余万元，以及中介费损失8万余元。

记者在旁听席见到了秦凯的母亲。她告诉记者，因何姿、秦凯夫妇双双在人民大学进修，所以无法亲自出席庭审。秦凯母亲讲，涉案房产原本是何姿、秦凯为结婚准备的婚房，“当初签订的合同价款是825万，现在同样一套房子，房价已经涨到了近1400万。”秦母称。

何姿起诉称，2016年1月9日，何姿与罗女士签订房屋买卖合同，购买位于来广营的一套房屋。合同约定：房屋成交价为825万，尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2016年4月。合同签订当日，何姿向卖家支付了70万元定金。据何姿律师讲，合同签订的过程中，卖家出示了北京市商品房的预售合同、网签备案以及契税票，并承诺2016年3、4月份就能拿到房产证。但到了2016年4月，卖家以房产证无法办理为由提出解除合同，何姿没有同意。此后，何姿一直催促被告尽快办理房产证，被告总说“再等等”、“再等等”。直到2017年5月9日，被告明确表示房产证确实办不下来了。

因双方无法就赔偿金达成一致，何姿诉至法院。经原告方委托鉴定，涉案房屋现价值1290万元。“当初为了履行合同，筹备房款，何姿和秦凯两人已经分别卖掉了北京的一套房产和老家的两套房产。这个损失是实实在在的，实际损失已经远远超过涉案房屋的差价损失。”律师称。而秦凯母亲庭外也对记者表示，去年4月，何姿、秦凯500多万卖掉的一套北京的房子，现在已经价值900余万。

被告律师则称，卖家罗女士不存在违约，而是客观不能履行。对于为何罗女士不具备购房资质仍签订了北京市商品房预售合同，被告律师称，2012年罗女士买房时开发商宣称房子不限购，“罗女士本人不在北京，但提交的都是真实的材料，至于怎么网签成功的我们也不清楚。”

被告律师认为，2016年4月原告方就已知道不能办理房产证，却不愿意解除合同，因此对于扩大的损失，无权主张。被告律师还称，在2017年3月，原告方在其它地方又购买了房屋，已经止损了。此案未当庭宣判。

来源：北京晚报 张蕾